Юридическая информация

Введение в статью: Какой метод оценки наиболее выгоден для предприятия, когда дело доходит до сноса предприятия?

1. Оценка определяет ценность

В практике сноса предприятий метод оценки тесно связан со стоимостью предприятия. Даже если все они являются оценочными компаниями, которым доверено оценочное подразделение, из-за разного выбора методов оценки оценочная стоимость может сильно различаться.

2. Отраслевым монополиям грозит снос

Группа по сносу зданий Интин когда-то представляла компанию, производящую запасные части. Сейчас в стране есть только две компании, которые могут производить такие запчасти: одна — государственное предприятие, другая — предприятие, финансируемое из-за рубежа. Дело, которое представляет Ин Тин, представляет собой государственное предприятие, обладающее отраслевой монополией. Поговорим вкратце об обстоятельствах этого дела.

3. Переговоры между предприятием и экспроприатором провалились.

Вначале, когда предприятие вело переговоры с подразделением по экспроприации, подразделение по экспроприации не уделяло достаточного внимания характеру, перспективам и отраслевой монополии предприятия и было вынуждено оценивать стоимость предприятия затратным методом. В этом случае компенсация может быть произведена только в соответствии с определенными рыночными правилами, основанными на потере заводских зданий, земли, приостановке производства и бизнеса.

4. Должны оцениваться с использованием доходного подхода.

Ин Тин предложил, чтобы компенсация основывалась на законе о доходах. Почему? Потому что это предприятие не является производственно-перерабатывающим предприятием, не розничным предприятием и не племенной фермой. Общая предполагаемая прибыль компании неопределенна и растет медленно. Из-за нехватки и монополии отрасли подобным компаниям трудно конкурировать с компаниями такого типа после десяти лет роста. Таким образом, добавленная стоимость и стоимость предприятия также постоянно растут.

5. Использование доходного метода для оценки наиболее выгодно компании.

Для таких предприятий, которые весьма перспективны для отечественного развития, следует использовать метод рыночного дохода для оценки их стоимости и потерь из-за приостановки производства и деятельности.

Интин напоминает вам:

Поскольку виды и стандарты компенсации различаются в зависимости от места, обобщений делать нельзя. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении и сносе корпоративных земель, или попросить юриста вмешаться и использовать профессиональные юридические знания, чтобы помочь вам проанализировать и решить проблему.