Юридическая информация

Введение к статье: Продавцы часто обращаются к нам! Как рассчитать компенсацию за снос магазина? Существуют ли какие-либо конкретные стандарты компенсации? Сегодня мы поговорим на эту тему.

Во-первых, сколько категорий существует для магазинов и фасадных домов? Каковы эталонные стандарты компенсации?

1. Если сертификаты имеются, но свидетельство о недвижимости магазина не получено, компенсация рассчитывается исходя из цены фасадного дома.

2. Для сдаваемых в аренду домов без свидетельств на недвижимость и земельных сертификатов или домов, построенных на арендованной земле, см. компенсацию за приостановку производства и бизнеса.

3. Магазин представляет собой полностью сданное в аренду жилье и не подлежит компенсации как магазин.

Во-вторых, методы компенсации для магазинов включают денежную компенсацию и замену прав собственности.

1. Денежная компенсация основана на иной правовой основе, и профессиональное оценочное агентство проводит профессиональную оценку сносимых домов для формирования обоснованной и многокомпонентной суммы компенсации.

2. Интин считает, что существует три установленных законом базы оценки: Группа по сносу зданий Интинг считает, что рыночная оценочная цена относится к рыночной цене сносимого дома. Это деятельность, осуществляемая профессиональным оценочным агентством, которое соответствует правилам, исходя из цели оценки, следуя принципам оценки и выбирая соответствующие методы оценки в соответствии с процедурами оценки, а также на основе всестороннего анализа факторов, влияющих на цену недвижимости, для оценки и определения объективной и разумной цены или стоимости недвижимости на момент оценки. Средняя цена сделки с коммерческим жильем относится к средней цене сделки с обычным жилым коммерческим жильем того же типа в том же районе, которая регулярно суммируется, измеряется и публикуется соответствующими ведомствами каждый квартал. Под ценой замещения понимается нормальная цена нового здания с той же функциональной полезностью, что и объект оценки, определенная оценочным агентством с использованием строительных материалов и строительной технологии на момент оценки, исходя из уровня цен на момент оценки.

3. Замену прав собственности также называют обменом прав собственности. Существует два метода замены, основанные на разных методах оценки.

Под стоимостной заменой прав собственности понимается оценка стоимости прав собственности на дом сносимого лица в соответствии с юридическими процедурами, после чего права собственности на вновь построенный дом заменяются эквивалентной стоимостью. Обмен правами собственности по стандарту района означает обмен домами с различными правами собственности в зависимости от площади застройки и внутри территории, которую следует переселить без выплаты разницы в цене. Существует две формы замены прав собственности: переселение за пределы объекта означает, что в связи с отсутствием в проекте застройщика жилых зданий или из-за соотношения площадей земельного участка переселение невозможно осуществить. Единственный выход – построить новые переселенческие дома на других земельных участках, а затем путем увеличения или уменьшения прав собственности можно обменять права собственности на эквивалентную стоимость. Возвратное переселение означает, что проект сноса и реконструкции застройщика может завершить обратное переселение, а обратное переселение может быть завершено через долю замены прав собственности.

В-третьих, компенсация за снос цеха включает в себя убытки от остановки производства, бизнеса и т. д.

1. Поощрительные сборы, взимаемые в соответствии с политикой сноса, включая сборы за ускоренный переезд, поощрительные сборы за снос и т. д. Однако только после ознакомления с соглашением о сносе мы можем определить, является ли снос законным и какую компенсацию нам следует требовать.

2. Предварительные затраты на переезд и затраты на простой, возникшие в процессе переезда, затраты на наладку и ремонт машин и оборудования, демонтаж, упаковку и транспортировку материалов, компенсацию высвобождаемых работников и т.п.

3. Если Ин Тин предложит снести нежилые здания, что приведет к остановке производства и бизнеса, ему также должна быть выплачена компенсация. Если снос домов приведет к остановке производства или бизнеса, в течение указанного переходного периода будет предоставлена ​​единовременная компенсация минимальной заработной платы в зависимости от количества зарегистрированных задействованных работников или фактического количества сотрудников, зарегистрированных в лицензии на промышленную и коммерческую деятельность. Среди них, если переходный период длится 18 месяцев, будет предоставлена ​​6-месячная компенсация; если переходный период составляет от 18 месяцев до менее 24 месяцев, будет предоставлена ​​10-месячная компенсация; если переходный период продлевается по причине ответственности сносчика, то за каждый месяц просрочки, начиная с 1 месяца, будет предоставлен 1 месяц компенсации. Если снос дома повлечет за собой приостановку арендной платы, то до возвращения дома будет компенсировано 50% арендной платы, указанной в «Справке об аренде дома», выданной ЖЭКом.

Интин напоминает вам:

Многие стороны также обратятся за административным пересмотром и инициируют административные судебные разбирательства для защиты своих прав и интересов. Но некоторые люди боятся тратить деньги, или думают, что дело простое и его можно решить самостоятельно, поэтому тратят деньги на то, чтобы попросить знакомого написать заявление (жалобу) на пересмотр, или просто пишут его сами. Затем пройдите юридический процесс административного пересмотра или административного разбирательства. Поскольку юридические процедуры — это очень профессиональная работа, ее не могут выполнять непрофессионалы в области права, юристы по гражданским и уголовным делам, которые не разбираются в административных делах, приобретении и сносе земель, или юристы, у которых мало успешных дел по приобретению и сносу земель. Снос – дело нетривиальное, поэтому не жадничайте до небольших прибылей и нести большие потери. Процедура может быть проведена только один раз, иск не может быть повторен. Пожалуйста, отнеситесь к вашему делу с осторожностью. Если это корпоративное дело, обратитесь за юридической консультацией к юристу по корпоративному сносу и отпуску, который имеет большой опыт ведения дел.