Юридическая информация

Введение к статье: Как может сторона, занимающаяся сносом, ловить рыбу в мутной воде и снизить сумму компенсации при выборе метода оценки?

1. Как суетится сносящая сторона при выборе метода оценки?

1. Согласно соответствующим положениям законов и постановлений Китая, таких как «Правила об экспроприации и компенсации домов на государственной земле», «Меры по экспроприации и оценке домов на государственной земле» и «Правила оценки городской земли», компенсация за экспроприацию должна соответствовать принципу своевременной компенсации и принципу справедливой компенсации.

Если городские земли и дома используются в общественных интересах, муниципальные и уездные народные правительства должны осуществить экспроприацию и снос в соответствии с законными процедурами и содержанием, а профессиональные оценочные агентства должны оценить задействованную недвижимость и другое имущество.

2. При оценке недвижимости местонахождение и использование экспроприированной недвижимости должны основываться на факторах, влияющих на стоимость экспроприированной недвижимости, и условиях местного рынка недвижимости. Для оценки стоимости экспроприированной недвижимости необходимо всесторонне выбирать такие методы оценки, как рыночный метод, метод дохода, метод затрат и метод гипотетического развития. Результаты оценки должны быть обоснованно определены, и на этой основе должна производиться компенсация. Ин Тин считает, что когда корпоративные фабрики, магазины, гостиницы, рестораны и другие предприятия сталкиваются с проблемой изъятия земли и сноса, они должны не только учитывать оценку основных средств, таких как недвижимость, но также рассматривать вопрос компенсации убытков, вызванных приостановкой производства и бизнеса.

3. К методам оценки недвижимости относятся: рыночный метод, метод дохода, метод затрат, метод гипотетического развития и т. д. Среди них можно сказать, что метод оценки стоимости имеет наименьшую компенсацию. Команда по сносу здания Интин узнала, что некоторые стороны, занимающиеся сносом, естественно, надеются использовать затратный метод, чтобы снизить сумму компенсации. Хотя в законе четко прописано, что если экспроприированные и снесенные дома приносят доход, то они должны оцениваться доходным методом. Однако многие сносившиеся в это время были перегружены сносом, а их проекты были вынуждены приостановить производство и бизнес, поэтому они пренебрегли выбором методов оценки. В это время группа по сносу приняла стратегию ловли рыбы в мутной воде и выбрала для оценки затратный метод. Поскольку затратный метод четко предусмотрен законом и оценочному агентству предоставлена ​​соответствующая свобода выбора, использование затратного метода для оценки не является противозаконным.

2. Если вас не устраивает отчет об оценке, какими законными способами вы можете воспользоваться для защиты своих прав и интересов?

1. При наличии у отчуждаемого лица или органа по отчуждению жилья возражений против результатов оценки они в течение 10 дней со дня получения отчета об оценке должны обратиться в орган по оценке стоимости недвижимого имущества для пересмотра оценки.

2. Если вы подаете заявку на рассмотрение и оценку, вам следует подать письменное заявление на рассмотрение и оценку в первоначальное агентство по оценке цен на недвижимость и указать на проблемы в отчете об оценке. Первоначальное агентство по оценке стоимости недвижимости обязано рассмотреть результаты оценки в течение 10 дней со дня получения письменного заявления о проведении обзорной оценки.

3. Если после проверки первоначальный результат оценки изменяется, выдается новый отчет об оценке; если результат оценки не изменился, об этом заявителю на проведение экспертизы и оценки сообщается письменно.

4. Если Интин считает, что экспроприируемое лицо или отдел экспроприации жилья имеет возражения против результатов проверки первоначального агентства по оценке цен на недвижимость, он в течение 10 дней со дня получения результатов проверки обращается в экспертную комиссию для оценки местоположения экспроприированных домов.

5. Если у отчужденного лица остаются возражения против компенсации, он обращается с заявлением об административном пересмотре или подает административный иск в соответствии со статьей 26 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности.

Интин напоминает вам:

Если у сносимых лиц есть возражения по поводу отчета об оценке, им следует своевременно подать заявку на рассмотрение. Они также могут попросить адвоката вмешаться в процесс оценки и принять участие в переговорах. Сносимое лицо может попросить профессионального юриста по сносу вмешаться в оценку. Обе стороны пригласят оценщиков из оценочного агентства для обсуждения деталей оценки, результатов оценки и размера компенсации.

У каждого случая есть история. Если у вас возникли подобные проблемы, вы можете отправить личное сообщение для индивидуальной консультации.

Добро пожаловать, чтобы следить за заголовком «Адвокат по сносу зданий в Яньтине». Чтобы получить дополнительную информацию о сносе, нажмите «Подробнее» ниже.