Юридическая информация

Введение в статью: Как следует разделить компенсацию за снос между арендодателем и арендатором, а также между партнерами компании?

1. Кто имеет право делить компенсацию за снос?

(1) Арендатор

Если вы хотите подать иск о разделе, вы должны сначала соответствовать квалификационным требованиям субъекта. Обязательным условием для определения квалификации этого субъекта является наличие у вас заинтересованности в окончательной компенсации, полученной за данный снос. То есть с точки зрения гражданских правоотношений вы являетесь одной из заинтересованных сторон. Вы прекрасно знаете, что такого рода иски о разделе бизнеса и сносе относятся к сфере гражданского судопроизводства. На практике наиболее частым субъектом исков о разделении корпоративных активов является арендатор. Например, если вы арендуете землю и заводские здания этой компании для производства и эксплуатации, вы должны иметь соответствующие юридические лицензии на ведение бизнеса, промышленную и коммерческую регистрацию, налоговую регистрацию и т. д. Если это место подлежит экспроприации и сносу, то у вас возникнет законный интерес в вопросе экспроприации и сноса. Вы имеете право подать иск о разделе сноса.

(2) Партнер

Первая ситуация: существует дом, построенный совместно А и Б. Если одна из сторон, А, получает всю компенсацию за снос, то Б может подать иск о разделе в качестве заинтересованной стороны.

Вторая ситуация: если операционные партнеры имеют соответствующую регистрацию акционерного капитала, их доли будут разделены в соответствии с соответствующими положениями «Закона о компаниях»; если эта часть регистрации акций исключена, они могут подать иск о разделе.

2. Как разделить убытки от остановки производства и бизнеса?

(1) В основном зависит от усмотрения судьи.

В Пекине это в основном 46 или 37 очков, а иногда и 50 или 5 очков. То есть при нормальных обстоятельствах фактический оператор получает 70%, а арендодатель — 30%; или фактический оператор получает 60%, а арендодатель - 40%. Поскольку фактический оператор получил лицензию на ведение бизнеса и вел легальную предпринимательскую деятельность, даже если арендодатель не получил лицензию на лизинг, это все равно является прибыльной деятельностью. В этом случае часть убытка от остановки производства и бизнеса должна быть разделена с арендодателем.

(2) Это зависит от текущей ситуации и от того, кто сейчас фактически управляет бизнесом.

Если имеется несколько лицензий на ведение бизнеса и несколько человек платят налоги, это зависит от того, кто является фактическим субъектом предпринимательской деятельности. Хотя у арендодателя также есть лицензия на ведение бизнеса, он фактически не управляет бизнесом, а арендодатель не является фактическим субъектом предпринимательской деятельности. В этом случае возмещение убытков, связанных с приостановкой производственно-хозяйственной деятельности, должно быть предоставлено фактическому оператору. Если в договоре аренды нет специального положения, это можно сделать.

Интин напоминает вам:

Предприятиям следует активно вести переговоры с соответствующими ведомствами, а не пассивно ждать. Результатом ожидания зачастую является пропуск срока исковой давности. На практике, если вы считаете, что конкретное административное действие соответствующего ведомства нарушает ваши законные права и интересы или вас не устраивает компенсация, вы можете подать заявление об административном пересмотре в течение 60 дней со дня, когда вам стало известно о конкретном административном действии, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если вы не согласовали условия компенсации с департаментом, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на закрытии бизнеса, или попросить юриста вмешаться и использовать профессиональные юридические знания для ведения переговоров с соответствующими департаментами, чтобы добиться справедливой и разумной компенсации.