Юридическая информация

Введение в статью: Чтобы как можно скорее завершить план сноса и уменьшить сумму компенсации, сторона, занимающаяся сносом, может принять некоторые меры.

Во-первых, из-за различий между старыми и новыми законами, а также различий между городскими и сельскими районами, должны применяться законы, выгодные стороне, осуществляющей снос.

Мы видели такие случаи, когда сторона, занимающаяся сносом, прибегала к некоторым хитростям при применении закона. Поэтому, когда мы, простые люди, сталкиваемся с изъятием и сносом земель, нам необходимо прояснить несколько вопросов. Команда по сносу здания Интин считает, что в первую очередь необходимо определить, является ли эта земля государственной или коллективной. Если это коллективная земля, могут ли быть применены правовые положения о земле, находящейся в государственной собственности. Во-вторых, существует проблема применения отмененных правовых норм. Если его не отменили, но делу уже более десяти лет, а то и десятилетий, можно ли применить какие-то из его положений? Может ли цена компенсации за снос и экспроприацию относиться к этим правилам? Если ему не более пятнадцати лет, он применим. Но на что нужно обратить внимание, так это на то, что при стремительном росте цен на жилье в последние годы было бы весьма неразумно ссылаться на нормы компенсации за снос сейчас пятнадцатилетней давности! Такое поведение сносчиков напрямую приведет к уменьшению суммы компенсации сносимым людям. Есть также несколько законных зданий предприятий, магазинов и ресторанов, которые были ошибочно признаны незаконными и снесены из-за ошибок в применении законов. Поскольку нормальное производство и операции были нарушены, снесенные люди понесли большие потери.

Во-вторых, сносящая сторона ловила рыбу в мутной воде при выборе метода оценки и занизила размер компенсации.

1. Согласно соответствующим положениям законов и постановлений Китая, таких как «Правила об экспроприации и компенсации домов на государственной земле», «Меры по экспроприации и оценке домов на государственной земле» и «Правила оценки городской земли», компенсация за экспроприацию должна соответствовать принципу своевременной компенсации и принципу справедливой компенсации.

Если городские земли и дома используются в общественных интересах, муниципальные и уездные народные правительства должны осуществить экспроприацию и снос в соответствии с законными процедурами и содержанием, а профессиональные оценочные агентства должны оценить задействованную недвижимость и другое имущество.

2. При оценке недвижимости местонахождение и использование экспроприированной недвижимости должны основываться на факторах, влияющих на стоимость экспроприированной недвижимости, и условиях местного рынка недвижимости. Для оценки стоимости экспроприированной недвижимости необходимо всесторонне выбирать такие методы оценки, как рыночный метод, метод дохода, метод затрат и метод гипотетического развития. Результаты оценки должны быть обоснованно определены, и на этой основе должна производиться компенсация. Ин Тин считает, что когда корпоративные фабрики, магазины, гостиницы, рестораны и другие предприятия сталкиваются с проблемой изъятия земли и сноса, они должны не только учитывать оценку основных средств, таких как недвижимость, но также рассматривать вопрос компенсации убытков, вызванных приостановкой производства и бизнеса.

3. К методам оценки недвижимости относятся: рыночный метод, метод дохода, метод затрат, метод гипотетического развития и т. д. Среди них можно сказать, что метод оценки стоимости имеет наименьшую компенсацию. Чтобы уменьшить размер компенсации, некоторые стороны, занимающиеся сносом, наверняка надеются использовать затратный метод. Хотя в законе четко прописано, что если экспроприированные и снесенные дома приносят доход, то они должны оцениваться доходным методом. Однако многие сносившиеся в это время были перегружены сносом, а их проекты были вынуждены приостановить производство и бизнес, поэтому они пренебрегли выбором методов оценки. В это время группа по сносу приняла стратегию ловли рыбы в мутной воде и выбрала для оценки затратный метод. Поскольку затратный метод четко предусмотрен законом и оценочному агентству предоставлена ​​соответствующая свобода выбора, использование затратного метода для оценки не является противозаконным.

В-третьих, проект создан под названием проекта общественного благосостояния и фактически используется для коммерческого развития.

В адвокатской практике у многих возникает вопрос, почему партия сноса (партия экспроприации) говорит, что все проекты являются проектами общественного благосостояния, а не коммерческими проектами, а в ходе реального строительства на земле было построено большое количество коммерческих зданий и сооружений? Фактически, некоторые проекты действительно создаются за счет фондов общественного благосостояния, но они также включают в себя некоторые коммерческие вспомогательные здания и сооружения. Так является ли такой проект проектом общественного благосостояния? Или это носит коммерческий характер? Это сложно определить! В другом случае, когда проект был реализован, было сказано, что будут построены школы и больницы. Казалось, что это носит общественный характер, но государственные школы и больницы служат общественным интересам, в то время как частные аристократические школы и частные больницы косметической и пластической хирургии имеют очевидный коммерческий характер. Другими словами, в ходе конкретного строительства и использования возникают некоторые отклонения от цели на момент создания проекта. Команда по сносу здания Интин узнала, что в данном случае партия сноса (партия экспроприации) взяла на себя инициативу. Возможно, сносимые люди никогда не осознают этой проблемы, или может быть слишком поздно, когда они узнают правду. Создание проекта во имя создания проекта общественного благосостояния, но фактическое использование его для коммерческого развития, по сути, является ложью и маскировкой для сокрытия его истинного намерения, что является актом «сокрытия истины». Ниже рассмотрим аналогичный случай.

Интин напоминает вам:

Что я могу сделать, если у меня есть возражения против компенсации за переселение? Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.