Юридическая информация

Введение в статью: Экспроприирующая сторона обратилась в компанию за оценкой, и ей сказали, что компенсация может быть основана только на результатах оценки. Можете ли вы отказаться?

1. Экспроприируемое лицо часто сталкивается с ситуацией, когда экспроприирующая сторона в одностороннем порядке выбирает оценочное агентство. Из приведенных выше положений Ин Тин узнал, что китайское законодательство дает экспроприированным людям право самостоятельно выбирать оценочное агентство и устанавливает инициативу сносимых людей в процессе выбора оценочного агентства. Акт прямой уступки взыскателя явно незаконен. Благодаря этому положению экспроприированные лица могут защитить свои законные права и получить справедливую и разумную компенсацию.

2. Статья 10 "Мероприятий по отчуждению и оценке домов на землях государственной собственности" предусматривает, что сроком оценки стоимости отчужденных домов является день объявления решения об экспроприации домов. Момент времени, используемый для оценки стоимости обмениваемого дома с правами собственности, должен соответствовать моменту времени, используемому для оценки стоимости экспроприированного дома.

3. Целью оценки является достоверное отражение истинной стоимости недвижимости для достижения разумной и справедливой компенсации. Однако, если отчет об оценке занимает много времени, а рынок сильно меняется и не может действительно отразить его стоимость, экспроприированное лицо может запросить повторную оценку. Если у сносимых лиц есть возражения по поводу отчета об оценке, им следует своевременно подать заявку на рассмотрение. Они также могут попросить адвоката вмешаться в процесс оценки и принять участие в переговорах.

4. Срок действия заявки на отчет об оценке ≠ срок действия отчета об оценке. Никогда не интерпретируйте в отчете об оценке фразу «срок действия заявки не должен превышать один год со дня выдачи отчета об оценке» как «срок действия отчета об оценке составляет один год». Сносимые лица должны подать заявление о пересмотре в течение 10 дней с момента получения отчета об оценке. Если вы не удовлетворены результатом проверки, вы можете проконсультироваться с юристом, который провел углубленное исследование оценки сноса и принял соответствующие методы для защиты ваших законных прав и интересов.

5. Что мне делать, если я не удовлетворен отчетом об оценке?

(1) Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, статья 19 «Меры по отчуждению и оценке домов на землях, находящихся в государственной собственности» предусматривает, что «Если у отчуждаемого лица или отдела отчуждения домов возникают вопросы по поводу отчета об оценке, орган по оценке цен на недвижимость, выдавший отчет об оценке, должен предоставить им пояснения и пояснения». Статья 20 гласит: «Если экспроприируемое лицо или отдел экспроприации домов имеют возражения против результатов оценки, они должны обратиться в агентство по оценке цен на недвижимость для рассмотрения и оценки в течение 10 дней со дня получения отчета об оценке.

(2) Чтобы подать заявку на проверку и оценку, необходимо подать письменное заявление на проверку и оценку в первоначальное агентство по оценке цен на недвижимость и указать проблемы в отчете об оценке. «Статья 21 предусматривает, что «первоначальное агентство по оценке стоимости недвижимости обязано рассмотреть результаты оценки в течение 10 дней со дня получения письменного заявления о проведении обзорной оценки». Группа по сносу зданий Интинг узнала, что после проверки, если первоначальный результат оценки будет изменен, необходимо выпустить новый отчет об оценке; если результат оценки не изменился, претендент на проведение повторной оценки должен быть проинформирован об этом в письменной форме. "Статья 22 гласит: "Если у экспроприируемого лица или отдела по экспроприации жилья имеются возражения против результатов проверки первоначального агентства по оценке стоимости недвижимости, они в течение 10 дней со дня получения результатов экспертизы должны обратиться в экспертную комиссию для проведения оценки местоположения экспроприированного дома.

(3) Если у экспроприированного лица все еще имеются возражения против компенсации, они рассматриваются в соответствии с положениями статьи 26 «Правил об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности». «Статья 26 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности» предусматривает, что «Если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением о компенсации, оно может подать заявление о пересмотре административного дела в соответствии с законом или подать административный иск в соответствии с законом». Сносимое лицо может попросить профессионального юриста по сносу вмешаться в оценку. Обе стороны пригласят оценщиков из оценочного агентства для обсуждения деталей оценки, результатов оценки и размера компенсации.

Интин напоминает вам:

Если у отчуждаемого лица или отдела по отчуждению жилья имеются возражения против результатов оценки, они в течение 10 дней со дня получения отчета об оценке должны обратиться в орган по оценке стоимости недвижимого имущества для проверки оценки. Чтобы подать заявку на повторную экспертизу, необходимо подать письменное заявление о повторной экспертизе в первоначальное агентство по оценке цен на недвижимость и указать на проблемы в отчете об оценке. Первоначальное агентство по оценке стоимости недвижимости обязано рассмотреть результаты оценки в течение 10 дней со дня получения письменного заявления о проведении обзорной оценки. Если после проверки первоначальный результат оценки будет изменен, должен быть выдан новый отчет об оценке; если результат оценки не изменился, об этом заявителю на проведение экспертизы и оценки сообщается письменно. В случае наличия у отчуждаемого лица или отдела по отчуждению жилья возражений по результатам проверки первоначального органа по оценке стоимости недвижимого имущества они в течение 10 дней со дня получения результатов проверки должны обратиться в экспертную комиссию для проведения оценки места расположения отчужденных домов. Если у отчужденного лица остаются возражения на компенсацию, то они рассматриваются в соответствии с положениями статьи 26 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности (обращаться с заявлением об административном пересмотре и возбуждать административный процесс). Сносимые лица могут попросить профессионального юриста по сносу вмешаться в оценку.