Юридическая информация

Введение в статью: Сегодня утром (16 июля) было снесено «самое ужасное незаконное здание», расположенное в Аньчжэне, район Чаоян, Пекин. Это здание расположено в Huazhan International Apartment и строилось почти 20 лет.

1. «Самое потрясающее незаконное здание» Ань Чжэня было снесено

1. 16 июля 2019 года соответствующие ведомства снесли 1100 квадратных метров незаконной постройки в квартире Хуажан на улице Аньчжэнь района Чаоян. Мало того, что до этого на улице в этом году было снесено более 190 незаконных построек площадью около 2088 квадратных метров.

2. Снесенные сегодня незаконные постройки – самая сложная задача по сносу незаконных построек в этом году. Почему это незаконное здание должно быть снесено? С 2017 года на улицу Аньчжэнь поступают сообщения от жителей окрестностей о том, что в квартире Хуажан построено множество незаконных построек. Соответствующие ведомства начали расследование по этому поводу.

3. После проверки соответствующими ведомствами было установлено незаконное строительство, включая внешнее расширение садов на первом и втором этажах башен A, B и C апартаментов Huazhan. Некоторые жители копают подвалы в частном порядке, незаконно расширяются и ведут незаконную предпринимательскую деятельность. Это представляет серьезную угрозу пожарной безопасности для окружающих жителей. Поэтому соответствующие ведомства расследовали и снесли незаконные постройки.

2. Предусмотрена ли какая-либо компенсация за эти незаконные постройки? Какие незаконные постройки можно компенсировать?

(1) Предприятия по привлечению инвестиций с неполными процедурами

Для компаний по привлечению инвестиций с незавершенными процедурами в целях быстрой реализации проекта правительство открыло «зеленый канал» для прохождения различных процедур лицензирования, разрешая сначала строительство, а затем одобрение. Позже по каким-то причинам соответствующие процедуры не были завершены. В данном случае Группа по сносу зданий Интинг считает, что, пока она не выходит за рамки разрешения на строительство, она имеет определенную степень легитимности и соответствует принципу доверия и интереса. Поэтому такие инвестиционные предприятия должны получать разумную компенсацию при сносе.

(2) Фермы и индивидуальные предприниматели с неполными процедурами

Некоторые фермы, поддерживаемые местными властями, в то время не имели полных процедур. Столкнувшись с последующей экспроприацией, экспроприирующая сторона снесла бы их под предлогом «незаконного строительства». Однако, согласно «Уведомлению Бюро земель и ресурсов и Министерства сельского хозяйства по вопросам совершенствования управления объектами сельскохозяйственных земель», изданному в 2010 году, тем, кто занимает сельскохозяйственные земли для строительства сельскохозяйственных объектов, не нужно проходить процедуры согласования на переустройство сельскохозяйственных земель. Поэтому, если фермы, построенные до 2010 года, не прошли формальности по сельхозобъектам, они могут требовать разумной компенсации.

(3) Частные дома с незавершенным строительством

По историческим причинам процедуры строительства зданий не завершены, и регистрация права собственности на дома не может быть осуществлена в обычном порядке. Закон о городском и сельском планировании моей страны вступил в силу 1 января 2008 года. Дома, построенные после этой даты, должны получить разрешение на строительство. Согласно принципу отсутствия обратной силы закона, для домов, построенных до 2008 года и имеющих полное право землепользования, такие дома нельзя легко идентифицировать как незаконное строительство.

(4) Видно, что незаконные постройки, снесенные сегодня в Аньчжэне, Чаоян, не попадают в эти категории.

3. Некоторые незаконные постройки не нужно сносить.

Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. Пожалуйста, обратитесь к профессиональному юристу по вопросам приобретения земли и сноса для получения профессиональной юридической консультации. Поскольку незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключения о строительстве), а также в нарушение соответствующих законов и постановлений, таких как Закон о землеустройстве, Закон о городском и сельском планировании, Положения о планировании и строительстве деревень и поселков, а также другие соответствующие законы и постановления. По историческим причинам некоторые дома могут быть заподозрены в незаконном строительстве. Группа по сносу Интинг считает, что вопрос о необходимости сноса здания и возможности выплаты компенсации после сноса следует рассматривать по-разному в зависимости от различных ситуаций. На практике незаконные постройки не обязательно могут быть снесены, но также могут быть преобразованы в законные здания и оставаться там навсегда. Существует множество причин незаконного строительства, включая вовлеченные стороны и административные органы. Юридические последствия незаконных построек не единственные. Предусмотрены конфискация и снос в установленные сроки, а также штрафы и процедуры переоформления. Более того, конфискация и снос в установленный срок ограничиваются серьезными нарушениями городского планирования. Если снесен дом, который не подлежит сносу, или процедуры сноса незаконной постройки являются незаконными, сносимые лица могут защитить свои права и интересы посредством административного пересмотра, административного судопроизводства и других каналов. В случае нарушения уголовного законодательства соответствующий персонал может быть привлечен к уголовной ответственности.

Интин напоминает вам:

1. Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по приобретению земли и сносу для получения профессиональной юридической консультации.

2. Поскольку незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключение о строительстве), а также в нарушение положений Закона о землеустройстве, Закона о городском и сельском планировании, Положений о планировании и управлении строительством деревень и поселков и других соответствующих законов и постановлений. По историческим причинам некоторые дома могут быть заподозрены в незаконном строительстве. Необходимость сноса и возможность выплаты компенсации после сноса должны рассматриваться по-разному в зависимости от различных ситуаций. На практике незаконные постройки не обязательно могут быть снесены, но также могут быть преобразованы в законные здания и оставаться там навсегда. Существует множество причин незаконного строительства, включая вовлеченные стороны и административные органы. Юридические последствия незаконных построек не единственные. Предусмотрены конфискация и снос в установленные сроки, а также штрафы и процедуры переоформления. Более того, конфискация и снос в установленный срок ограничиваются серьезными нарушениями городского планирования.