Юридическая информация

Введение в статью: После подписания переходного соглашения, но до официального подписания соглашения о компенсации за переселение, сторона, занимающаяся сносом, послала людей, чтобы заставить снос?

1. Основные обстоятельства дела

Сторона сноса и Джин подписали лишь переходное соглашение, и Джин получил компенсацию. Прежде чем обратиться в суд, они послали кого-то снести дом Джина.

Взгляд стороны сноса:1. В соответствии с «Переходным соглашением о сносе и переселении», подписанным между Правительством X района и сносимыми лицами, после получения комиссий и льгот за переход к сносу и сдачи дома в эксплуатацию

Мнение суда:В данном случае правительство X округа не приняло в соответствии с законом решения о передаче земли и не обратилось в Народный суд с просьбой о принудительном исполнении в соответствии с законом. Более того, не завершив работы по переселению и компенсации, оно непосредственно осуществило принудительный снос дома, что нарушило закон. Первоначально суд постановил, что снос был незаконным и не был неправомерным.

2. Правовая перспектива

1. Будь то экспроприация коллективной земли или экспроприация домов на государственной земле, административный орган должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения после завершения работ по компенсации и переселению. Административный орган не имеет полномочий непосредственно принудительно сносить экспроприированные дома до получения разрешения суда на принудительное исполнение решения. Даже если экспроприируемое лицо получило компенсацию за переселение в соответствии с законом или отказывается принять компенсацию за переселение без уважительных причин, орган по экспроприации должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законными процедурами, если он хочет осуществить принудительное переселение и снос.

2. Как особая форма изменения прав собственности, государственная экспроприация непосредственно приводит к изменению прав собственности в связи с решением об экспроприации. Однако особое внимание следует обратить на то, что до завершения работ по экспроприации и компенсации законные права и интересы экспроприированных лиц в экспроприированных домах или землях еще должны быть защищены. Экспроприированных людей нельзя привлечь к ответственности до тех пор, пока они не получат компенсацию за переселение. Иными словами, экспроприация земли и домов должна осуществляться не только по принципу «не допускается экспроприация без компенсации», но и по принципу «сначала компенсация, а потом снос (казнь)». В противном случае экспроприируемое лицо имеет право отказаться от переселения, и орган экспроприации не может его обеспечить. Основная цель разъяснения принципа «сначала компенсация, потом снос (реализация)» заключается в обеспечении основных условий жизни или производства и деятельности экспроприированного населения до получения компенсации при переселении после экспроприации земли или домов.

3. Группа по сносу Интинг узнала, что обычно существуют две ситуации, в которых экспроприированные люди получают компенсацию за переселение: во-первых, орган экспроприации и экспроприируемое лицо достигают соглашения о компенсации за переселение и подписывают соглашение о компенсации за переселение, а орган экспроприации начинает активно выполнять соответствующие обязательства в соответствии с соглашением о компенсации за переселение; во-вторых, если соглашение с экспроприируемым лицом не может быть достигнуто, орган экспроприации принимает решение о компенсации или акт о компенсации в соответствии с законом в соответствии с компенсационным планом отвода земли и планом переселения, то есть указываются место и площадь переселения, а компенсация выплачивается или хранится на специальном счете. На практике после того, как орган, проводящий экспроприацию, и экспроприируемое лицо достигают соглашения о компенсации за переселение, экспроприируемое лицо берет на себя инициативу по передаче земли или домов органу, занимающемуся экспроприацией. Соответственно, действия по сносу, предпринятые органом по экспроприации, не подпадают под категорию принудительного сноса. Законность и легитимность действий по сносу основываются на добровольном отчуждении экспроприируемого лица после признания компенсации за переселение.

4. Переходные положения о компенсации за экспроприацию дома представляют собой конкретные договоренности двух сторон относительно метода перехода, переходного периода и затрат на переход после сноса дома до фактического переселения. Он отличается от основных терминов, таких как метод компенсации, сумма компенсации, место и территория переселения, которые являются основным содержанием компенсации за экспроприацию. Группа по сносу зданий Интин считает, что переходные положения не могут фундаментально защитить права экспроприированных людей на компенсацию при переселении, а переходное соглашение, содержащее только переходные положения, не может заменить их. Общее соглашение о компенсации при переселении и содержание переходного соглашения о том, что дома будут переданы агентству по экспроприации для сноса, должны быть объединены с соглашением о компенсации при переселении, в котором четко оговорены основные условия экспроприации и компенсации, прежде чем оно может быть использовано в качестве правовой основы для агентства по экспроприации для сноса экспроприированных домов. Переходное соглашение, подписанное только для вопросов перехода, даже если содержание соглашения предусматривает, что дома будут снесены, не может использоваться в качестве правовой основы для сноса экспроприированных домов до завершения экспроприационным органом работ по переселению и компенсации.

5. Будь то экспроприация коллективной земли или экспроприация домов на государственной земле, административный орган должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения после завершения работ по компенсации и переселению. Административный орган не имеет полномочий напрямую принудительно сносить экспроприированные дома до получения разрешения суда на принудительное исполнение. Даже если экспроприируемое лицо получило компенсацию за переселение в соответствии с законом или отказывается принять компенсацию за переселение без уважительных причин, орган по экспроприации должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законными процедурами, если он хочет осуществить принудительное переселение и снос.

Интин напоминает вам:

В этом случае простое подписание переходного соглашения не может служить правовым основанием для сноса экспроприированного дома. Без обращения в суд принудительный снос является незаконным. На практике при подписании договора записанная сумма компенсации равна сумме, которую вы получите в итоге. Столкнувшись со сносом, вы должны сохранять ясную голову и следовать содержанию договора. Если вы даете устное обязательство, оно должно быть записано в договоре о компенсации за снос, иначе вы его точно не подпишете. Потому что устные обещания не имеют юридической силы. Если у вас есть возражения против компенсации за переселение, подайте административную жалобу в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подайте административный иск в течение 6 месяцев. Подайте иск о защите своих прав в течение 6 месяцев со дня сноса дома. Вы можете проконсультироваться с юристом по вопросам приобретения земли и сноса зданий или нанять юриста по сносу для переговоров с правительством и получения удовлетворительной компенсации.