Введение к статье: По сравнению с городом, сельские жители мало знают о процессе экспроприации, а также о законах и правилах экспроприации. В частности, мало ресурсов для юристов. При возникновении юридических проблем сложно найти юриста для очной консультации. Однако местные юристы мало знают законы и правила об экспроприации, поэтому они в недоумении по поводу экспроприации. Чтобы позволить экспроприировать больше сельских территорий. Получатели дохода лучше понимают закон и лучше понимают экспроприацию. В нашей колонке «Популяризация закона Интин» используется видео + текст, чтобы рассказать всем об этом в разных измерениях. Сегодня мы составили список из девяти необходимых шагов для экспроприации сельской земли. Неправильно пропустить один или допустить ошибку. Все они связаны с процессуальными нарушениями. Чтобы защитить свои права и интересы, пожалуйста, отправьте нам личное сообщение как можно скорее.

Шаг 1: Уведомление о приобретении земли

Прежде чем приобретение земли будет представлено на одобрение, муниципальные и окружные (городские) отделы земли и ресурсов должныИнформируйте сельские коллективные хозяйственные организации и фермеров, затронутых приобретением земли, в форме «Уведомления о приобретении земли» о назначении, местоположении, стандартах компенсации, каналах переселения и т. д. предлагаемой земли.. «Уведомление о приобретении земли» должно быть вывешено в деревне или группе, где земля должна быть приобретена.

Шаг 2: Обследование приобретения земли для подтверждения

После уведомления о приобретении землиМуниципальные и уездные (городские) отделы земли и ресурсов должны незамедлительно провести расследование и проверить право собственности, тип земли, площадь приобретаемой земли, а также право собственности, тип и количество земельных наделов и т. д., правдиво заполнить «Форму подтверждения результатов расследования изъятия земли», а сельские коллективные хозяйственные организации, фермеры и правообладатели земельных наделов, земля которых экспроприируется, должны подтвердить результаты расследования.

Шаг третий: Организуйте слушания по вопросу приобретения земли

Коллективные хозяйственные организации, экспроприированные земли, и фермеры обсуждают стандарты компенсации за отвод земли и каналы переселенияПодача письменного запроса на слушание, городские, районные (городские) отделы земли и ресурсовСлушания должны быть организованы в соответствии с «Правилами слушаний по вопросам земли и ресурсов».. Если сторона, экспроприирующая землю, не подаст письменное заявление о проведении слушания в течение 5 рабочих дней после получения уведомления о слушании, слушание будет считаться отмененным.

Шаг 4. Подготовьте материалы для утверждения.

В состав материалов, представленных на утверждение, в основном входят:

1. Материалы для подачи проекта земли под застройку включают «одну книгу и четыре плана», а именно: инструкции по подаче земли под застройку, план отвода земли, план преобразования сельскохозяйственных земель, план дополнения обрабатываемых земель и план предоставления земли;

2. Дополнительный паспорт обрабатываемой земли;

3. Разъяснительные материалы по нормам компенсационных выплат за приобретение земли и мерам по переселению;

4. Уведомление о цели приобретения земли, ее местоположении, стандартах компенсации и методах переселения;

5. Если экспроприированные сельские коллективно-хозяйственные организации и фермеры требуют проведения слушания, составляется протокол слушания;

6. В случае занятия лесных земель необходимо предоставить «Согласие на пересмотр лесопользования», выданное органом лесного хозяйства;

7. Рассмотрение заключений по общему плану землепользования;

8. Уведомление о плане переустройства сельскохозяйственных земель;

9. Форма обзора вида и площади земельной собственности и свидетельство о коллективной собственности на землю;

10. Отчет о результатах межевания и демаркации территории строительного проекта, а также карта изысканий и демаркации;

11. Стандартная карта состояния землепользования масштаба 1:10 000 и общая планировочная карта земли, подлежащей заселению;

12. Дополнительная карта расположения обрабатываемых земель (отмечена на стандартной карте состояния землепользования масштаба 1:10000);

13. Материалы-подтверждения информации, подписанные безземельными фермерами.

Шаг 5. Подача на утверждение должна быть рассмотрена.

Согласно утвержденному органу, в соответствии с положением земли на общем плане землепользования, землепользование должно быть отражено в форме городских участков земли, деревенских и городских участков земли или отдельных земель проекта выбора участка.

Обзор и утверждение землепользования: Государственный совет и народное правительство провинции рассматривают и одобряют использование земли для строительных проектов, о которых сообщается, с соблюдением юридических процедур и полными требованиями в соответствии с общим планом землепользования, национальной промышленной политикой и политикой землепользования.

Шаг шестой: Соответствующие налоги должны быть уплачены

После утверждения землепользования, платить плату за использование вновь добавленных земель под застройку и плату за мелиорацию обрабатываемых земель в соответствии с правилами. Только после полной уплаты налогов и сборов можно получить разрешение на землепользование.

Шаг 7: Два объявления и одна регистрация

После утверждения плана реквизиции земли в соответствии с законом, муниципальные и уездные народные правительства начинают действовать с даты получения документа об утверждении.В течение 10 днейи сделать письменное объявление в деревне или группе, где находится приобретаемая земля. В том числе о реквизиции земель, находящихся в коллективной собственности фермеров поселка (города), объявляется в месте нахождения поселкового (городского) народного правительства.

Сельские коллективные хозяйственные организации, сельские жители или иные правообладатели, у которых земля отчуждена, обязаны явиться в установленное место с свидетельством о праве собственности на землю для завершения процедуры оформления компенсации за отвод земли в срок, указанный в объявлении о отводе земли.

По истечении периода объявления отделы землеустройства муниципальных и уездных народных правительств должны сформулировать планы компенсации за приобретение земли и планы переселения на основе плана приобретения земли и статуса регистрации компенсации за приобретение земли, а также сделать объявление в пределах поселка или города, где расположена приобретенная земля.

Шаг 8: Слушание о компенсации и переселении

Фермеры, экспроприированные земли, имеют право подать заявку на слушание до того, как будет сформулирован план компенсации за приобретение земли и переселения. Если отдел землеустройства муниципального или уездного народного правительства получит заявление о слушании,Слушание должно быть организовано.

Шаг 9: Компенсация и переселение

После определения компенсации за отвод земли и плана переселения отделы землеустройства муниципальных и уездных народных правительств должны выплатить компенсацию за землю, навесное оборудование и компенсацию за молодые культуры сельским коллективным хозяйственным организациям и фермерам, чьи земли были приобретены в соответствии с планом компенсации за отвод земли и переселения, а также реализовать каналы переселения для сельскохозяйственного населения, которое необходимо переселить.Если компенсация за отвод земли и переселение не осуществлены, земля не может быть насильственно занята..

Когда конкретный строительный проект требует использования земли, помимо выполнения вышеуказанных процедур, перед утверждением необходимо также пройти предварительную экспертизу земли. То есть отдел управления земельными ресурсами рассмотрит вопросы, связанные с землепользованием строительного проекта, представит отчет о предварительном обследовании земли строительного проекта и заявку на проект, а после утверждения отдел развития и реформ утвердит проект.

Выше приведены 9 необходимых процедур для реквизиции сельской земли. Вы можете видеть, что каждый шаг работает над предыдущим шагом.

Интин напоминает вам:

Если вы столкнулись с незаконным принудительным сносом, лицо, подвергающееся экспроприации и сносу, может подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Вы должны подать иск для защиты своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата принудительного сноса. Ходатайства не являются законным средством, и независимо от того, как долго длится ходатайство, оно не является основанием для прерывания срока уголовного преследования. Многие выселенные люди пропускают срок исковой давности при подаче ходатайств. Даже если они подадут иск, суд его не примет. Как бы вы ни докладывали о ситуации начальству, ни сообщали местному персоналу, ни посещали повсюду, вы не сможете решить проблему на самом деле. Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.