Юридическая информация

Введение к статье: Эти «незаконные постройки» нельзя сносить! Если вы его неправильно демонтируете, вы можете претендовать на государственную административную компенсацию!

1. Какие существуют типы незаконных построек?

Незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключения о строительстве), а также с нарушением соответствующих законов и постановлений, таких как Закон о землеустройстве, Закон о городском и сельском планировании, Положения о планировании и строительстве деревень и поселков, а также другие соответствующие законы и постановления.

(1) Здания и сооружения вновь строятся, возводятся и расширяются на коллективных землях, таких как подрядные земли и приусадебные земли, без одобрения, а права землепользования приобретаются фермерами путем частной передачи.

(2) Неполучение разрешения на проектирование строительства или хотя разрешение на проектирование строительства получено, строительство не осуществляется в соответствии с утвержденным объемом и содержанием.

(3) Здания и сооружения, которые будут построены заново, расширены или отремонтированы после определения объема сноса и экспроприации.

(4) Вновь построенные, построенные и расширенные здания и сооружения, занимающие земли государственной собственности и незаконно занимающие коллективные земли в сельской местности.

(5) Самостоятельные постройки вокруг существующих домов, дворов, крыш и балконов.

(6) Сараи, дома и т. д., построенные на земле, например, в коридорах, обочинах дорог, общественных зеленых насаждениях, тротуарах и т. д., без одобрения. Команда по сносу здания Интин узнала, что семья г-на Ли построила частный дом рядом с шоссе, что может оказаться в такой ситуации. Возможно, для строительства дома в деревне существовали законные процедуры, но у г-на Ли не было юридических процедур, и дом, который он построил, может быть построен незаконно.

2. Эти дома вовсе не являются незаконными постройками.

1. Дома, построенные, отремонтированные или расширенные до 2008 года, должны иметь полные права землепользования и полные сертификаты на право землепользования. Либо право пользования жильем, определенное соответствующим функциональным отделом органа власти, либо право пользования землей коллективного строительства, приобретенной поселковым предприятием единовременно, либо право пользования государственной землей промышленности, полученной путем торгов, аукциона и листинга, и здание было впервые построено или отремонтировано до 2008 года.

2. Здания, построенные предприятиями по привлечению инвестиций с одобрения правительства или функциональных ведомств, уполномоченных утверждать законность строительства, не могут считаться незаконными постройками.

3. «Закон о землеустройстве» моей страны вступил в силу 25 июня 1986 года. «Правила управления землей для строительства сельских и городских жилищ» 1982 года были отменены после вступления в силу «Закона о землеустройстве». Дома на сельской земле, построенные до вступления в силу Закона о землеустройстве в 1986 году, не могут считаться незаконными постройками.

4. До общей корректировки планировки земли дом соответствовал тогдашнему плану землепользования и получил соответствующие сертификаты и лицензии, соответствующие действующим на тот момент законодательным нормам. Сельская земля, которая соответствует условиям на тот момент, но не соответствует нынешним условиям, не может быть произвольно определена как незаконная постройка. Согласно статье 73 Закона о землеустройстве, оно может быть только конфисковано, но не может быть снесено в установленный срок.

5. Ин Тин считает, что в соответствии с соответствующими положениями Закона о городском и сельском планировании Китая, если были получены «Разрешение на планирование земли под застройку», «Заключение по выбору участка» и предварительные процедуры, связанные с землей, а также окончательное «Разрешение на строительство дома» или сертификат на недвижимость можно получить путем исправления или завершения определенных процедур, процедуры могут быть отправлены повторно и не могут быть произвольно признаны незаконным строительством. Ему должна быть предоставлена ​​возможность вносить исправления или вносить исправления в установленные сроки.

6. Некоторые правительства продают оставшиеся права землепользования бывших поселковых предприятий (в том числе старых жилых массивов) посредством торгов, аукционов и т.п., однако соответствующие процедуры для зданий на земле при продаже могут отсутствовать. Эту ситуацию нельзя случайно расценивать как незаконное строительство. Непосредственный выкуп у государства прав землепользования и надземных построек не может считаться незаконным строительством.

7. Если вы получили свидетельство на право землепользования, но не имеете свидетельства на недвижимость или соответствующих процедур планирования строительного объекта, это не может считаться незаконным строительством. Поскольку определенные процедуры пройдены, но лицензия неполная, ее можно переоформить и продлить.

8. Сельские подрядные земли, используемые для сельскохозяйственного производства или земли, используемые для бесплатного освоения бесплодных холмов и пустошей или для основного сельскохозяйственного производства и строительства. И это не может быть произвольно расценено как незаконное строительство.

Интин напоминает вам:

(1) Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. После принудительного сноса или в течение 60 дней после получения конкретных административных действий, таких как решения об экспроприации и решения о компенсации за экспроприацию, подается административное повторное рассмотрение, а административный судебный процесс подается в течение 6 месяцев. Не пропустите срок исковой давности через ходатайства, заявления и т.п.

(2) Для законных домов, снесенных принудительно, срок исковой давности составляет 6 месяцев. Если после того, как вы были признаны незаконным зданием, вы недовольны решением о сносе в установленный срок, вы должны подать иск в Народный суд в течение 15 дней с даты получения решения о сносе.

(3) Прежде чем будет осуществлен снос незаконного строения, необходимо сделать окончательное объявление. Если сносимое лицо подает административный надзор или административный иск, дом, участвующий в деле, не может быть принудительно снесен до завершения судебного рассмотрения.

(4) Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по вопросам приобретения земли и сноса для получения профессиональной юридической консультации. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если вы демонтируете его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно.