Юридическая информация

Введение в статью: У спросил Ин Тина, почему его дом вдруг назвали незаконным, после того как он прожил в нем десятилетия. Как выявить незаконное строительство? Какие здания часто «ошибочно идентифицируют» как незаконные?

1. Какие существуют типы незаконных построек?

Незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключения о строительстве), а также с нарушением соответствующих законов и постановлений, таких как Закон о землеустройстве, Закон о городском и сельском планировании, Положения о планировании и строительстве деревень и поселков, а также другие соответствующие законы и постановления.

(1) Здания и сооружения вновь строятся, возводятся и расширяются на коллективных землях, таких как подрядные земли и приусадебные земли, без одобрения, а права землепользования приобретаются фермерами путем частной передачи.

(2) Неполучение разрешения на проектирование строительства или хотя разрешение на проектирование строительства получено, строительство не осуществляется в соответствии с утвержденным объемом и содержанием.

(3) Здания и сооружения, которые будут построены заново, расширены или отремонтированы после определения объема сноса и экспроприации.

(4) Вновь построенные, построенные и расширенные здания и сооружения, занимающие земли государственной собственности и незаконно занимающие коллективные земли в сельской местности.

(5) Самостоятельные постройки вокруг существующих домов, дворов, крыш и балконов.

(6) Сараи, дома и т. д., построенные на земле, например, в коридорах, обочинах дорог, общественных зеленых насаждениях, тротуарах и т. д., без одобрения. Команда по сносу Интин считает, что дом, построенный семьей Ву в частном порядке рядом с шоссе, может оказаться в такой ситуации. Возможно, для строительства дома в деревне существовали законные процедуры, но у Ву не было юридических процедур, и дом, который он построил, мог быть построен незаконно.

2. Эти 8 типов домов нельзя считать незаконной постройкой.

1. Дома, построенные, отремонтированные или расширенные до 2008 года, должны иметь полные права землепользования и полные сертификаты на право землепользования. Либо право пользования жильем, определенное соответствующим функциональным отделом органа власти, либо право пользования землей коллективного строительства, приобретенной поселковым предприятием единовременно, либо право пользования государственной землей промышленности, полученной путем торгов, аукциона и листинга, и здание было впервые построено или отремонтировано до 2008 года.

2. Здания, построенные предприятиями по привлечению инвестиций с одобрения правительства или функциональных ведомств, уполномоченных утверждать законность строительства, не могут считаться незаконными постройками.

3. «Закон о землеустройстве» моей страны вступил в силу 25 июня 1986 года. «Правила управления землей для строительства сельских и городских жилищ» 1982 года были отменены после вступления в силу «Закона о землеустройстве». Дома на сельской земле, построенные до вступления в силу Закона о землеустройстве в 1986 году, не могут считаться незаконными постройками.

4. До общей корректировки планировки земли дом соответствовал тогдашнему плану землепользования и получил соответствующие сертификаты и лицензии, соответствующие действующим на тот момент законодательным нормам. Сельская земля, которая соответствует условиям на тот момент, но не соответствует нынешним условиям, не может быть произвольно определена как незаконная постройка. Согласно статье 73 Закона о землеустройстве, оно может быть только конфисковано, но не может быть снесено в установленный срок.

5. Ин Тин считает, что в соответствии с соответствующими положениями Закона о городском и сельском планировании Китая, если были получены «Разрешение на планирование земли под застройку», «Заключение по выбору участка» и предварительные процедуры, связанные с землей, а также окончательное «Разрешение на строительство дома» или сертификат на недвижимость можно получить путем исправления или завершения определенных процедур, процедуры могут быть отправлены повторно и не могут быть произвольно признаны незаконным строительством. Ему должна быть предоставлена ​​возможность вносить исправления или вносить исправления в установленные сроки.

6. Некоторые правительства продают оставшиеся права землепользования бывших поселковых предприятий (в том числе старых жилых массивов) посредством торгов, аукционов и т.п., однако соответствующие процедуры для зданий на земле при продаже могут отсутствовать. Эту ситуацию нельзя случайно расценивать как незаконное строительство. Непосредственный выкуп у государства прав землепользования и надземных построек не может считаться незаконным строительством.

7. Если вы получили свидетельство на право землепользования, но не имеете свидетельства на недвижимость или соответствующих процедур планирования строительного объекта, это не может считаться незаконным строительством. Поскольку определенные процедуры пройдены, но лицензия неполная, ее можно переоформить и продлить.

8. Сельские подрядные земли, используемые для сельскохозяйственного производства или земли, используемые для бесплатного освоения бесплодных холмов и пустошей или для основного сельскохозяйственного производства и строительства. И это не может быть произвольно расценено как незаконное строительство.

Интин напоминает вам:

1. Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по приобретению земли и сносу для получения профессиональной юридической консультации.

2. Поскольку незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключение о строительстве), а также в нарушение положений Закона о землеустройстве, Закона о городском и сельском планировании, Положений о планировании и управлении строительством деревень и поселков и других соответствующих законов и постановлений. По историческим причинам некоторые дома могут быть заподозрены в незаконном строительстве. Необходимость сноса и возможность выплаты компенсации после сноса должны рассматриваться по-разному в зависимости от различных ситуаций. На практике незаконные постройки не обязательно могут быть снесены, но также могут быть преобразованы в законные здания и оставаться там навсегда. Существует множество причин незаконного строительства, включая вовлеченные стороны и административные органы. Юридические последствия незаконных построек не единственные. Предусмотрены конфискация и снос в установленные сроки, а также штрафы и процедуры переоформления. Более того, конфискация и снос в установленный срок ограничиваются серьезными нарушениями городского планирования.

3. Если вы столкнулись с незаконным сносом, вы должны подать административный иск в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали о сносе. Потому что в соответствии с соответствующими законами нашей страны, столкнувшись с приобретением и сносом земли, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации экспроприации и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, это не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.