Юридическая информация

Введение в статью: Компенсация за снос моего дома более чем на 100 000 меньше, чем у других. Я не согласен с ценой. Экспроприирующая сторона не будет его сносить. Что я должен делать?

1. Предложенная мне компенсация за снос явно ниже, чем у других. Могу ли я отказаться?

1. Вопрос

Друг, который занимался сносом домов, оставил Интин сообщение. Он сказал: Мой родной город тоже скоро будет снесен. По сравнению с другими цена более чем на 100 000 юаней меньше, чем у других. Я не согласен. Говорят, что мой дом стоит на обочине (расширение трассы) и сносить мой дом не будут. Незримо я стал гвоздем хозяйственным, и говорят, что я лев. Что я должен делать?

2. Ответ

Каждый проект приобретения земли имеет распределение, и общая сумма компенсации ясна. Существует подробный план компенсации и переселения. Это не означает, что вы можете выплатить столько компенсации, сколько захотите, или вы не можете просто дать на 100 000 юаней меньше. Если вас не устраивает компенсация, вы можете подать возражение. Вы можете запросить слушание, подать заявление об административном пересмотре или административном судебном разбирательстве. Нет никаких доказательств того, что речь идет о «расширении пропускной способности автомагистралей». Если в будущем дом будет снесен, сначала должна быть предоставлена ​​разумная компенсация, а затем дом будет снесен.

2. Компенсация за снос явно ниже, чем у других. Что могут сделать сносящие домохозяйства?

1. Если сносимое домохозяйство не удовлетворено компенсацией, просьба не подписывать договор.

Многие снесенные домохозяйства заявили, что у них вообще не было инициативы в вопросах отвода земли и сноса. Им предстоит решить, какую компенсацию хочет выплатить сторона, занимающаяся сносом. Если у сносимых домов есть возражения, сотрудники сносящей стороны могут использовать различные методы, чтобы убедить их подписать договор. Иногда план компенсации предъявляют сносимым домохозяйствам, говоря, что другие домохозяйства подписали таким образом соглашения, а стандарты компенсации едины и не могут быть изменены. Некоторые сносимые домохозяйства не выдержали жесткого разговора и подписали соглашение. Позже я обнаружил, что стандарт вознаграждения был слишком низким, и мне ничего не оставалось, как сожалеть об этом.

2. Компенсационная политика не определена единообразно и не может причинить вред законным правам и интересам сносимых лиц.

Фактически не существует единой национальной компенсационной политики, определяющей конкретный размер компенсации за снос. Согласно соответствующим положениям Закона о землеустройстве, стандарты компенсации за экспроприацию земли являются несколько гибкими и будут устанавливаться с учетом годовой стоимости продукции экспроприированной земли. Компенсация за навесы и молодые культуры на земле, а также переселенческие субсидии на другие земли, кроме посевных, устанавливаются провинцией, автономным районом и муниципалитетом непосредственного подчинения центральному правительству.

3. Недопустимо предоставлять слишком маленькую компенсацию за снос и отвод земли, поскольку первоначальный уровень жизни фермеров не должен снижаться. В особых случаях размер компенсации может быть увеличен.

(1) Согласно соответствующим законам, компенсация за приобретение земли и переселение должны быть основаны на принципе обеспечения того, чтобы первоначальный уровень жизни экспроприированных фермеров не снижался, и чтобы были гарантированы долгосрочные средства к существованию. Все населенные пункты должны добросовестно выполнять положения документа Гобанфа [2006] № 29 и хорошо работать в области трудоустройства и социального обеспечения безземельных фермеров. Расходы на социальное обеспечение экспроприированных фермеров включаются в компенсацию за приобретение земли и расходы на переселение в соответствии с соответствующими правилами, а недостающая сумма выплачивается местным самоуправлением из доходов от платного использования земель, находящихся в государственной собственности. Приобретение земли не будет одобрено, если не будут уплачены взносы на социальное обеспечение.

(2) В соответствии со статьей 47 Закона о землеустройстве в случае экспроприации земли компенсация предоставляется в соответствии с первоначальным назначением экспроприированной земли. Компенсационные сборы за приобретение сельскохозяйственных земель включают компенсационные сборы за землю, субсидии на переселение и компенсационные сборы за наземные принадлежности и молодые культуры. Земельный компенсационный сбор за экспроприацию посевных земель должен составлять от шести до десяти раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации посевных земель. Субсидия на переселение для приобретения посевных земель рассчитывается исходя из численности переселенного сельскохозяйственного населения. Численность сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, рассчитывается путем деления суммы экспроприированной обрабатываемой земли на среднее количество обрабатываемой земли на одного человека в экспроприированной единице до отчуждения земли. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, которое необходимо переселить, в четыре-шесть раз превышает среднегодовой объем производства за три года до экспроприации сельскохозяйственных угодий. Однако переселенческая субсидия на каждый гектар экспроприированной посевной земли не может превышать пятнадцатикратную среднегодовую стоимость продукции за три года, предшествовавшие экспроприации. Команда по сносу зданий Интин узнала, что стандарты компенсации за землю и субсидий на переселение для приобретения других земель устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами со ссылкой на стандарты компенсации за землю и субсидий на переселение для приобретения обрабатываемых земель. Нормы компенсации навесного оборудования и молодых культур на экспроприированной земле устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства. При экспроприации огородных участков в пригородах города единица землепользования вносит средства в фонд освоения и строительства новых огородов в соответствии с соответствующими национальными правилами. Если выплата компенсационных сборов за землю и субсидий на переселение в соответствии с положениями пункта 2 настоящей статьи не может позволить фермерам, подлежащим переселению, сохранить свой первоначальный уровень жизни, субсидии на переселение могут быть увеличены с одобрения народных правительств провинций, автономных районов и муниципалитетов, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства. Однако общая сумма компенсаций за землю и субсидий на переселение не должна превышать в тридцать раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации земли. В зависимости от уровня социально-экономического развития Государственный совет может, при особых обстоятельствах, повысить стандарты компенсационных сборов за землю и субсидий на переселение для приобретения обрабатываемых земель.

4. Стандарты компенсации не формулируются независимо экспроприирующей стороной и стороной, осуществляющей снос, и могут применяться напрямую.

План компенсации должен быть продемонстрирован и одобрен соответствующими департаментами, а предлагаемый план экспроприации должен быть объявлен до его реализации, публично запрашивать мнения и вносить изменения, при необходимости проводить слушания и, наконец, определять план компенсации при переселении, прежде чем он может быть реализован.

(1) «Меры по объявлению о выкупе земли» предусматривают, что соответствующие муниципальные и уездные народные административные департаменты должны запрашивать различные мнения у экспроприированных сельских коллективных хозяйственных организаций, сельских жителей или других правообладателей по вопросам компенсации за выкуп земли и планов переселения. Если сторона требует проведения слушания, слушание проводится. Если действительно необходимо изменить план компенсации за приобретение земли и план переселения, он должен быть изменен в соответствии с соответствующими законами, правилами и утвержденным планом отвода земли.

(2) «Положения об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» предусматривают, что муниципальные и уездные народные правительства должны организовать соответствующие отделы для демонстрации плана экспроприации и компенсации и опубликовать его для выяснения общественного мнения. Народные правительства на муниципальном и уездном уровнях должны незамедлительно объявлять о запросе мнений и изменениях, внесенных на основе общественного мнения. Если дома необходимо экспроприировать в связи с реконструкцией старых городских территорий, и большинство экспроприированных лиц считают, что план компенсации за экспроприацию не соответствует положениям настоящих Правил, народное правительство на уровне города или уезда должно организовать слушание, на котором будут присутствовать экспроприированные лица и представители общественности, и внести изменения в план на основе результатов слушания.

5. Компенсационное соглашение при переселении не является обязательным. Если вы считаете, что компенсация необоснованна, обе стороны могут договориться об условиях компенсации.

Процесс переговоров о компенсационном соглашении должен быть основан на справедливости и равенстве. Отношения между экспроприирующей стороной и экспроприируемым народом, а также сносящей стороной и сносимыми домохозяйствами не являются отношениями между управляющими и управляемыми. Вам не дают договора и вы должны его подписать. После подписания он имеет юридическую силу, что означает, что вы признали этот стандарт компенсации, и выхода нет! Поэтому домохозяйства, занимающиеся сносом, должны быть уверенными в себе, и их нельзя вести на поводу. Не так-то просто поверить в словесные обещания, данные стороной по сносу. Все обещания должны быть отражены в компенсационном соглашении. А сносимые домохозяйства должны запросить оригинал соглашения о компенсации за переселение. Если у вас нет соглашения на руках, вы будете относительно пассивны, если захотите защитить свои права законными средствами в будущем, поскольку у вас нет веских доказательств.

6. Стремитесь к инициативе, чтобы получить оценку

Дун Гуонв из Интина считает, что снесенные люди имеют очень важное право – право выбирать агентство по оценке. То есть сносимые люди имеют право выбирать оценочную организацию. Под оценочным агентством здесь подразумевается не только провинция, но и не только оценочные агентства в списке, предоставленном правительством. Сносимые лица имеют право на переобмер, идентификацию и оценку имущества. (1) Если возник спор по поводу суммы компенсации за украшение, вы можете подать заявку на оценку. (2) Если возник спор по поводу площади, вы имеете право подать заявку на измерение. (3) В случае обмена имущественных прав и необходимости урегулирования разницы в цене сносчик имеет право ходатайствовать об оценке рыночной цены сносимого дома. Сносимые лица имеют право оценить рыночную стоимость компенсационных домов.

Интин напоминает вам:

1. Из отзывов каждого видно, что многие иммигранты, собирающиеся переезжать, обеспокоены тем, что компенсация слишком низкая и не может гарантировать нормальную жизнь в будущем. Однако в моей стране существует базовая политика компенсации за приобретение и снос земли, а это означает, что первоначальный уровень жизни не может быть снижен из-за приобретения и сноса земли. Что касается данной ситуации, то законодательство нашей страны это предусматривает.

(1) Правительства на уровне уезда или выше должны принять практические меры для предотвращения снижения уровня жизни экспроприированных фермеров из-за приобретения земли. Обеспечить полную и своевременную выплату компенсационных сборов за землю, переселенческих субсидий, компенсационных сборов за наземные принадлежности и молодые посевы в соответствии с законодательством.

(2) Если компенсационные выплаты за землю и субсидии на переселение, выплачиваемые в соответствии с действующими положениями законодательства, все еще не могут поддерживать первоначальный уровень жизни фермеров, экспроприированных земли, и недостаточны для покрытия расходов на социальное обеспечение безземельных фермеров в связи с приобретением земли, народные правительства провинций, автономных районов и муниципалитетов, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства, должны утвердить увеличение субсидий на переселение.

(3) Если общая сумма компенсаций за землю и субсидий на переселение достигает установленного законом верхнего предела и недостаточна для поддержания первоначального уровня жизни экспроприированных фермеров, местное народное правительство может субсидировать их за счет доходов от платного использования земель, находящихся в государственной собственности. Народные правительства провинций, автономных районов и муниципалитетов, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства, должны разработать и опубликовать единые стандарты годовой производительности или комплексные цены на землю для приобретения земли в городах и уездах. Компенсация за приобретение земли должна составлять ту же цену за ту же землю. Ключевые национальные строительные проекты должны включать в свои бюджетные сметы полную сумму затрат на приобретение земли.

2. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Поэтому, если вас не устраивают условия компенсации при переселении, вам следует активно вести переговоры с экспроприирующей стороной. Если промедлите, то только пропустите срок исковой давности. Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.