Юридическая информация

Введение к статье: «Является ли нынешняя национальная политика компенсации за снос «один к одному»? Почему в некоторых местах коэффициент компенсации составляет 1:2 или 1:3, а мы здесь даем только 1:1,3? Это слишком несправедливо». В некоторых местах коэффициент компенсации за снос поразительно высок, в то время как в некоторых местах компенсация возможна только в соотношении 1:1, а в некоторых местах коэффициент компенсации составляет всего 1:0,8 или 1:0,7. Почему это? У некоторых переехавших домохозяйств возникают такие вопросы.

1. Компенсация за экспроприацию и снос дома должна соответствовать принципу «справедливой и разумной компенсации».

В стране нет единого регулирования размера компенсации за снос. Пропорция сноса определяется в каждом населенном пункте исходя из реальных условий, но все должны строго соблюдать принцип справедливой и разумной компенсации, изложенный в «Правилах об экспроприации и компенсации домов на государственной земле». При экспроприации домов необходимо обеспечить, чтобы первоначальный уровень жизни экспроприированных людей не снижался и не улучшался на этой основе. Это первоначальное намерение приобретения земли и сноса. Что касается определения доли компенсации, то это зависит от того, отражается ли реальная стоимость экспроприированных домов.

2. Существуют две основные ситуации, когда коэффициент компенсации превышает 1:1.

1. Разница в цене между экспроприированными домами и домами для переселенцев огромна.

(1) Ин Тин считает, что при обмене правами собственности переселение не проводилось, и существовала большая разница между стоимостью экспроприированного дома и ценами на жилье вокруг места переселения. Это определяет, что соотношение обмена прав собственности на жилье зачастую превышает 1:1.

(2) Например, дом экспроприированного лица расположен в первом кольце центра города, а стоимость окружающего жилья составляет 30 000 юаней за квадратный метр, в то время как сносный переселенческий дом расположен за пределами города, относительно удаленно, а рыночная цена составляет 6 000 юаней. Тогда обмен прав собственности не может быть компенсирован по пропорции 1:1. Обмен должен быть разумным в соотношении 1:5, то есть 1 квадратный метр заменяется 5 квадратными метрами.

2. Стоимость земли высока, и будет предоставлена высокая компенсация.

Например, элитные земельные участки в центре города часто обеспечивают очень высокий коэффициент компенсации за снос, обычно превышающий 1:1, достигая 1:2 или даже 1:3. В этом случае это обычно результат переговоров с экспроприирующей стороной.

3. В этих случаях коэффициент компенсации может быть ниже 1:1.

1. Дифференциация по высоте этажа. Команда по сносу зданий Интинг узнала, что дома с простой конструкцией и высотой этажа менее 2,2 метра будут получать компенсацию в соотношении 1:0,5. Компенсация за мансардный этаж рассчитывается в соотношении 1:0,8. Это местное постановление.

2. Отличается количеством этажей. Некоторые местные правила предусматривают, что если экспроприируемый дом имеет более трех этажей, коэффициент компенсации для дома, начиная с четвертого этажа, будет рассчитываться как 1:0,7; если в доме более 6 этажей, то будет рассчитываться как 1:0,6; если в доме более 7 этажей, компенсация не выплачивается.

3. Отличить по аэрофотоснимкам: в основном по нелицензионным домам. Если аэрофотоснимки дома сделаны после 2017 года, компенсация будет нулевой. Аэрофотоснимки, сделанные после 2014 года, будут компенсированы в размере 1:0,6. Аэрофотоснимки после 2010 года будут компенсированы в размере 1:0,7.

4. Классификация на основе незаконного строительства. После установления факта незаконного строительства компенсация часто будет ниже соотношения 1:1. В некоторых местах предусмотрен определенный процент компенсации на основе гуманитарных принципов, обычно это компенсация затрат на строительство. Есть также места, где компенсация не выплачивается.

Интин напоминает вам:

Если вам грозит отчуждение и выселение земли, сохраняйте здравый рассудок. В случае принудительного сноса необходимо сохранить доказательства принудительного сноса и защитить свои законные права и интересы законными способами. Если процедуры сноса и экспроприации являются незаконными, вы можете подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск. Помните, что не следует сносить дом самостоятельно, а перед освобождением дома подписать договор о переселении и получить разумную компенсацию. Что вы можете сделать, если у вас есть возражения против компенсации за переселение? Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.