Юридическая информация

Введение к статье: Действительно ли нелицензионные дома «заслуживают» сноса как «незаконное строительство»?

1. Дело

Группа по сносу зданий Интин обнаружила множество таких случаев, когда дома сносимых людей не имели сертификатов, но административные органы не могли снести дома в соответствии с юридическими процедурами, что полностью противоречило положениям Закона о городском и сельском планировании, Закона о землеустройстве и Закона об административном правоприменении в отношении сноса незаконных построек. Например, есть случай, когда Цзя построил дом на сельской коллективной земле в конце 1980-х годов, а группа по сносу снесла дом в соответствии с Законом о городском и сельском планировании 2008 года. Очевидно, что это является ошибкой в ​​применении закона и нарушает принцип «отсутствия обратной силы закона».

2. Эти нелицензированные дома не являются незаконной постройкой.

1. Старые дома, построенные до 1980-х годов.

В настоящее время существует большое количество домов, построенных в 1980-х годах или даже раньше. Когда эти дома были построены, такие законы, как Закон о городском планировании (вступил в силу в 1990 году) и Закон о городском и сельском планировании (вступил в силу 1 января 2008 года), возможно, не были реализованы, поэтому в то время они не были незаконным строительством.

2. Строительство домов в сельской местности

Не существует четких законодательных положений о порядке подачи заявок и одобрения сельскими жителями строительства жилья на своих приусадебных участках. В некоторых сельских районах сельские жители могут строить свои собственные дома при условии, что они получили свидетельство о праве пользования усадьбой и получили одобрение руководителей сельских комитетов.

3. Административный отдел не выполнил свои обязанности.

Из-за изменений в соответствующих государственных ведомствах и других причин свидетельство о праве собственности на дом не было получено вовремя.

3. Неужели судьба незаконных построек заключается только в сносе?

1. Здания, построенные без получения разрешения на проектирование строительства или с нарушением соответствующего содержания, утвержденного разрешением на проектирование строительства, считаются незаконными постройками.

2. Команда по сносу зданий Интин узнала, что существует множество причин возникновения незаконных построек. Некоторые из них связаны с заинтересованными сторонами, а некоторые - с государственными учреждениями. Юридические последствия незаконных построек не уникальны. Предусмотрены конфискация и снос в установленные сроки, а также штрафы и процедуры переоформления. Более того, конфискация и снос в установленный срок ограничиваются серьезными нарушениями городского планирования.

Интин напоминает вам:

(1) Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. После принудительного сноса или в течение 60 дней после получения конкретных административных действий, таких как решения об экспроприации и решения о компенсации за экспроприацию, подается административное повторное рассмотрение, а административный судебный процесс подается в течение 6 месяцев. Не пропустите срок исковой давности через ходатайства, заявления и т.п.

(2) Для законных домов, снесенных принудительно, срок исковой давности составляет 6 месяцев. Если после того, как вы были признаны незаконным зданием, вы недовольны решением о сносе в установленный срок, вы должны подать иск в Народный суд в течение 15 дней с даты получения решения о сносе.

(3) Прежде чем будет осуществлен снос незаконного строения, необходимо сделать окончательное объявление. Если сносимое лицо подает административный надзор или административный иск, дом, участвующий в деле, не может быть принудительно снесен до завершения судебного рассмотрения.

(4) Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по вопросам приобретения земли и сноса для получения профессиональной юридической консультации. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если вы демонтируете его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно.