Юридическая информация

Введение к статье: Как собирать плату за пользование землей, находящейся в государственной собственности? Существуют ли какие-либо стандарты и методы сбора?

Часть первая: Оригинальный текст закона

Разъяснять статью 55 Закона о землеустройстве, порядок сбора и распределения платы за пользование землями, находящимися в государственной собственности. В данной статье речь идет о правилах взимания и распределения платной платы за пользование землями, находящимися в государственной собственности. Статья 55 «Закона Китайской Народной Республики о землепользовании» предусматривает, что строительные организации, которые получают права землепользования в государственной собственности путем передачи или других методов платного использования, могут использовать землю только после уплаты сборов за передачу права землепользования и других уплаченных сборов за землепользование и других сборов в соответствии со стандартами и методами, установленными Госсоветом. Со дня вступления в силу этого закона 30% уплаченной платы за землепользование вновь добавленных земель под застройку будут переданы центральному правительству, а 70% будут зарезервированы за соответствующими местными народными правительствами, и вся эта сумма будет использоваться исключительно для освоения обрабатываемых земель.

Часть 2: Интерпретация правовых положений

1. Строительные единицы, которые получают права землепользования, находящиеся в государственной собственности, путем передачи или иными методами платного использования, должны уплатить сборы за передачу права землепользования, а также другие сборы за платное пользование и другие сборы, прежде чем они смогут использовать землю. Согласно положениям этой статьи, уплаченная плата за пользование должна быть уплачена до начала использования земли. Конкретные способы и способы оплаты согласовываются в договоре возмездного пользования правами землепользования, находящимися в государственной собственности. Если принят метод передачи, сначала необходимо оплатить плату за передачу и другие сборы за права землепользования, находящиеся в государственной собственности, а затем отдел землепользования уездного или городского народного правительства может зарегистрировать права землепользования и выдать «Свидетельство о землепользовании, принадлежащем государству», а затем строительная единица может получить землю и использовать ее в соответствии с законом. Ин Тин считает, что если будет принят метод аренды государственной земли, государственная плата за пользование землей и другие сборы, которые должны быть уплачены в соответствии с договором аренды государственной земли, должны быть уплачены единовременно. Земля может быть использована только после получения «Свидетельства о землепользовании в государственной собственности» и завершения регистрации земли. Однако если договор аренды земли, находящейся в государственной собственности, требует в будущем ежегодной выплаты арендной платы народному правительству, оплата должна производиться в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если в качестве пая используется земля, находящаяся в государственной собственности, сначала должны быть выполнены соответствующие процедуры по владению земельной долей, находящейся в государственной собственности, и только после подписания договора или устава земля может быть зарегистрирована и земля может использоваться. Несмотря на подписание договора о платном использовании земли, находящейся в государственной собственности, если землепользователь не уплатит плату за платное пользование землей, находящейся в государственной собственности, как это предусмотрено в контракте, правительство не предоставит права землепользования в соответствии с положениями контракта, и строительная единица не сможет использовать землю.

2. Нормы и порядок уплаты платной платы за пользование землями, находящимися в государственной собственности, устанавливаются Государственным Советом. Госсовет сформулирует принципы, стандарты и методы сбора средств за использование земель, находящихся в государственной собственности, в соответствии с положениями настоящего закона. В январе 1995 года бывшее Министерство финансов и бывшая Государственная земельная администрация издали «Уведомление об усилении сбора и управления сборами за передачу прав на землепользование», в котором оговаривались методы сбора и управления сборами за передачу прав на землю, находившиеся в государственной собственности. Госсовет в будущем переопределит доходы и методы распределения за платное использование земель, находящихся в государственной собственности, исходя из нового закона и реальной ситуации с реформой системы землепользования.

3. Согласно положениям настоящего Закона, все доходы от платного использования существующих земель под застройку в будущем будут резервироваться за органами местного самоуправления для городского строительства и освоения земель. Однако 30% уплаченной платы за землепользование за вновь добавленные земли под застройку будут переданы центральному правительству, а 70% будут зарезервированы для местных органов власти и могут быть использованы только для освоения обрабатываемых земель. Что касается доли новых земель под застройку, разделенных между центральными и местными органами власти, в ходе дискуссии возникли серьезные разногласия. Центральный документ № 11 предусматривал передачу всей земли. Однако в некоторых местах предлагается, чтобы ответственность за динамический баланс общей площади обрабатываемых земель, предусмотренный этим законом, лежала на правительствах провинций. Правительства провинций несут основную ответственность за восстановление сельскохозяйственных угодий. Ин Тин узнала, что помимо земель под строительные проекты, которые рекультивирует строительное подразделение, ответственность за расширение земель под городское строительство лежит на правительстве города. Существуют также экологическое строительство, структурная перестройка сельского хозяйства и стихийные бедствия, уничтожающие обрабатываемые земли, которые требуют компенсации. Перед народным правительством провинции стоит тяжелая задача по возвращению обрабатываемых земель, и оно должно иметь определенную сумму средств в качестве гарантии. Таким образом, было окончательно решено, что центральное правительство и местные органы власти будут разделены на 30–70%, причем 70% перейдут к местным органам власти. Методы распределения земельных доходов между органами местного самоуправления определяются народными правительствами каждой провинции, автономного района и муниципалитета, находящегося в непосредственном подчинении центрального правительства.

4. Термин «вновь добавленные земли под застройку», используемый в настоящем Законе, относится к землям под застройку, которые заняты сельскохозяйственными землями и преобразованы в сельскохозяйственные земли в соответствии с законом, включая земли, занятые под строительство, такие как обрабатываемые земли, лесные угодья, пастбища, сельскохозяйственные угодья, земли водопользования и водные поверхности. Переоборудованные сельскохозяйственные земли считаются землями нового строительства.

Интин напоминает вам:

Если вы столкнулись с подобными проблемами, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и предоставить вам юридическую консультацию, используя профессиональные юридические знания.