Юридическая информация

Введение в статью: Заботитесь ли вы о фермерах? Что вы знаете о сельской земле? Эти, казалось бы, простые вопросы на самом деле сложно объяснить в одном или двух предложениях. Какой бы популярной ни была тема, она также потребует немало профессиональных юридических знаний. Сегодня мы перечисляем некоторые распространенные вопросы и ответы о сельской земле, надеемся, что они будут полезны всем.

Вопросы и ответы 1. Как получить сельскую приусадебную землю?

1. Земля, которой пользуются сельские жители на основании их статуса членов коллективной хозяйственной организации (административного села или производственного коллектива).

2. Земля относится к землям коллективного строительства и может быть использована для жилищного строительства.

3. Он имеет характер функции социального обеспечения и социального обеспечения, и фермерам не нужно платить какие-либо сборы за использование земли.

4. Этот тип земли обычно не передается по наследству.

5. Дома, построенные на земельном участке, являются личной собственностью и могут передаваться по наследству в установленном законом порядке.

6. Жители села пользуются правом пользования приусадебной землей, а не собственностью.

7. При отсутствии в селе приусадебной земли, доступной для раздачи, приусадебная земля отца (братьев и сестер) может быть передана в дар сыну (братьям и сестрам). Однако по принципу «один двор — один дом» отец (братья и сестры) не имеет права претендовать на приусадебный участок.

Вопросы и ответы 2. Какие условия необходимо выполнить для подачи заявления на получение приусадебного участка?

1. Группа по сносу зданий Интин обнаружила, что жителям деревни старше 20 лет действительно необходимо строить новые дома и жить отдельными домохозяйствами из-за брака и по другим причинам, и им не хватает земли для усадеб. Сюда же относится и ситуация, когда мужчина поселяется в доме женщины.

2. Необходимо по каким-то особым причинам.

(1) В связи с возникновением стихийных бедствий или предотвращением стихийных бедствий.

(2) Осуществлять планирование деревень и торговых городов.

(3) Осуществляет строительство общественных объектов и объектов общественного благосостояния в поселках (городах) и селах.

(4) Переселение необходимо в связи с приобретением земли для национального строительства и по другим причинам.

3. Иностранное население обосновывается и становится членом коллективной экономической организации и не имеет приусадебной земли.

4. Городские жители, вернувшиеся на прежнее место жительства с одобрения народного правительства уездного уровня и выше и не имеющие места жительства в сельской местности.

5. Другие обстоятельства, указанные народным правительством уездного уровня или выше.

Вопросы и ответы 3. При каких обстоятельствах будет отказано в выдаче приусадебного участка?

1. Тем, кому до 20 лет.

2. Площадь первоначально приусадебной земли достигла установленных норм или может удовлетворить потребности приусадебного участка.

3. Жители этого села продадут, сдадут в аренду, подарят или переоборудуют первоначальную приусадебную землю и постройки на ней в коммерческие помещения.

4. Другие нарушения законов, правил и местных правил.

Вопросы и ответы 4. Как подать заявку, утвердить, зарегистрировать и выдать сертификаты на приусадебную землю?

1. Интинг считает, что сельские жители, соответствующие условиям заявки на получение приусадебной земли, должны использовать приусадебную землю для строительства жилых домов.

2. Подать заявку на земельные участки под застройку для сел и поселков, определенных генеральным планом землепользования.

3. Подать заявление в данную коллективную хозяйственную организацию.

4. Обсуждается и утверждается собранием жителей села или собранием представителей села.

5. Отчитываться перед народным правительством поселка (города) для рассмотрения и утверждения народным правительством уездного уровня.

6. Соответствующие материалы приношу в земельно-ресурсное управление поселка (поселка) или отделение по месту нахождения для подачи заявления о подтверждении регистрации прав и выдаче свидетельств.

7. Если речь идет о занятии сельскохозяйственных земель, процедуры согласования переустройства сельскохозяйственных земель должны быть завершены в соответствии с законом.

Вопросы и ответы 5. Если вы хотите построить новый дом, каковы стандарты утверждения земельного участка?

1. Каждый сельский житель может иметь только один приусадебный участок, широко известный как «один дом на домохозяйство».

2. Нормы утверждения земельной площади новых домов, построенных сельскими жителями, следующие.

(1) В городских пригородах и поселках (городах) площадь каждого двора не должна превышать 166 квадратных метров.

(2) В селах равнинной местности площадь каждого двора не должна превышать 200 квадратных метров.

(3) Если поселок построен на засоленно-щелочной земле или пустыре, площадь может быть соответствующим образом смягчена, но максимальная площадь не должна превышать 264 квадратных метра.

(4) Если площадь пашни на душу населения составляет менее 666 квадратных метров, площадь земельного участка каждого дворового двора может быть меньше предела, установленного в предыдущем пункте.

Вопросы и ответы 6. Можно ли передать по наследству сельскую приусадебную землю?

1. Сельская приусадебная земля не может быть унаследована единолично. Потому что по законам нашей страны права собственности и пользования приусадебной землей разделены.

2. Право собственности на приусадебную землю принадлежит сельскому коллективу, а право пользования ею - физическим лицам. Поскольку сельчане имеют право только пользоваться землей, распоряжаться ею они не могут.

3. Без права собственности оно не принадлежит личной собственности, поэтому не может быть унаследовано по закону.

4. Наследовать могут только дома, находящиеся на приусадебной земле.

5. Если дома на участке потеряны, их невозможно восстановить. Если вы хотите и дальше пользоваться этой землей, сельская коллективная хозяйственная организация должна забрать землю обратно в соответствии с законом. Права землепользования будут оговорены отдельно.

6. Ради жизненных интересов фермеров страна, провинции и муниципалитеты ускорили регистрацию и сертификацию прав землепользования в сельских приусадебных хозяйствах. Укрепилось управление сельскими приусадебными землями. Посредством регистрации и сертификации прав на сельскую землю подтверждаются коллективные права фермеров на землю в соответствии с законом, защищаются законные права собственности фермеров и повышается осведомленность фермеров о правах собственности на землю.

Вопросы и ответы 7. Если вы хотите подать заявку на получение земли в сельской местности, какие материалы вам необходимо предоставить?

1. Форма заявления для отдельных сельских жителей на получение приусадебного участка.

2. Команда по сносу зданий Интин считает, что основная ситуация заявителя такова. В том числе имя, пол, возраст, удостоверение личности, члены семьи, является ли регистрация домохозяйства коллективной регистрацией домохозяйства в деревне и т. д.

3. Следующие материалы должны быть выданы сельским комитетом или сельской коллективной хозяйственной организацией.

(1) Состояние существующей приусадебной земли заявителя.

(2) Местоположение, площадь, эскиз земельного участка и т. д. земли, подлежащей передаче заявителю.

(3) Обсуждения членов сельских сходов или сельских коллективных хозяйственных организаций, разъяснения ситуации, объявленной в сельском коллективе и т.п.

(4) Общая карта планирования землепользования поселка, карта текущей ситуации и т. д. с указанием типа земли, которая будет заселена.

4. Если проект относится к застройке новой земли и старой земли, заявитель и сельком подписывают договор о землеустройстве новой земли и старой земли.

5. Другие материалы, которые необходимо предоставить.

Вопросы и ответы 8. Как подтвердить, зарегистрировать и выдать сертификаты на «приусадебные земли», созданные на разных исторических этапах?

1. Если приусадебная земля, занятая сельскими жителями для строительства домов до введения в действие "Правила управления землями для жилищной застройки в селах и поселках" (13 февраля 1982 года) и площадь земельного участка не увеличивалась со времени введения в действие "Правила управления землями для жилищной застройки в селах и поселках", она может быть оформлена по существующей площади использования.

2. С момента принятия в 1982 году «Положения об управлении землей для жилищного строительства в деревнях и городах» до момента принятия в 1987 году «Закона о землепользовании Китайской Народной Республики» в случае, если приусадебная земля, занятая сельскими жителями для строительства домов, превышает стандарты площади, установленные местным районом, избыточная часть может быть зарегистрирована в соответствии с площадью фактического использования после рассмотрения в соответствии с соответствующими национальными и местными правилами. время.

3. После введения в действие «Закона Китайской Народной Республики о землепользовании» в 1987 году, если приусадебная земля, занятая сельскими жителями для строительства домов, превышает стандарт площади, установленный местным районом, она должна быть зарегистрирована в соответствии с площадью приусадебной земли, утвержденной правительством провинции Шаньдун. Если площадь земельного участка усадьбы превышает установленные нормы, это можно отметить в поземельной книге и графе примечаний свидетельства о праве на землю, а перезаселенный участок будет отмечен. Когда дома строятся отдельными домохозяйствами или существующие дома сносятся, реконструируются, ремонтируются или правительство осуществляет планирование и реконструкцию, с землей будут обращаться в соответствии с соответствующими правилами, а права будут перерегистрированы в соответствии со стандартами площади, установленными различными населенными пунктами.

4. Приусадебная земля одинакова независимо от того, получена ли она путем выделения селькома, наследования, дарения, раздела двора и т.п. Сертификаты будут выдаваться по принципу "один двор - одно место жительства", и те, кто не соответствует условиям, не будут допущены к обращению за сертификатами. Если земля пустует или здание не достроено, сертификат не выдается.

5. Может ли быть сертифицирована приусадебная земля, выделенная под новое сельское строительство? Если новая деревня построена на месте первоначальной деревни, а занимаемая земля является землей коллективного строительства первоначальной деревни, можно подать заявку на получение приусадебного участка, и с одобрения народного правительства, обладающего полномочиями на одобрение, может быть осуществлено подтверждение прав, регистрация и выдача сертификатов. Для нового сельского строительства на посевных землях, если формальности по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли строительства выполнены, можно подать заявление о подтверждении прав, регистрации и выдаче свидетельств; для тех, кто не завершил формальности по переустройству сельскохозяйственных земель, независимо от масштаба и уровня одобренной новой сельской местности, процедуры регистрации не допускаются.

6. Как зарегистрировать землю при «объединении поселков» по ​​закону? Если после «объединения деревень» предмет собственности на землю останется неизменным, право собственности все равно будет подтверждено за первоначальным колхозным коллективом. Если после «объединения деревень» предмет собственности на землю изменяется и признается подавляющим большинством жителей села, то после завершения юридических процедур по изменению коллективной собственности на землю коллективная собственность на землю определяется по изменившемуся субъекту, а земельный участок каждого первоначального фермерского коллектива отмечается в поземельной книге и земельном свидетельстве.

7. Как оформить приусадебный участок под «вынос сел и строительство жилых домов»? Первоначальная коллективная земля, которая не была экспроприирована, будет только обследована, а статистика не будет зарегистрирована и сертифицирована. При проведении обследований и статистики после названия новой единицы указывается название первоначального фермерского коллектива.

8. Как зарегистрировать пилотную программу, связывающую увеличение и уменьшение площадей под застройку в городах и сельской местности и консолидацию сельских земель? В принципе, первоначальная собственность на землю должна быть сохранена без изменений; если земля корректируется в соответствии с законом, право собственности на коллективные права на землю должно быть определено в соответствии с соглашением об урегулировании, а процедуры регистрации изменений земли должны быть завершены своевременно в соответствии с законом.

Вопросы и ответы 9. Как выявить и решить проблему «один дом, один дом»?

1. Как определить?

(1) В принципе, идентификация должна основываться на регистрации домохозяйств, проводимой отделом общественной безопасности. Регистрация домохозяйства по существу представляет собой одно домохозяйство и может претендовать только на один приусадебный участок.

(2) К этим типам сельских жителей следует относиться по-особому.

А. Женат и живет отдельно;

B. Неженат, но старше двадцати лет, живет один;

В. Несовершеннолетние, наследующие право собственности на дом на приусадебном участке по закону;

Г. Если оно получено в соответствии с законом в судебном арбитраже, оно может быть зарегистрировано по судебным документам.

Е. Если вы проживаете в другом селе в связи с браком, но прописка вашего домохозяйства все еще находится в селе, пара может выбрать только право владения приусадебным участком в одном из них и подать заявление на регистрацию подтверждения прав.

2. Как согласно статье 62 Закона о землеустройстве решить проблему «один дом на домохозяйство»? У команды по сносу зданий Интинг есть ответ.

(1) Каждое сельское сельское хозяйство может иметь в собственности только один приусадебный участок.

(2) Земельная площадь усадьбы не должна превышать норм, установленных провинцией, автономным районом или муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства.

(3) При подтверждении и регистрации права землепользования сельской приусадебной территории необходимо соблюдать принцип «один двор – один дом». За исключением «один двор, один дом», права нескольких приусадебных земель не будут подтверждены и зарегистрированы.

(4) Излишки приусадебной земли рассматриваются как незаконно занятая земля согласно соответствующим положениям Закона о землеустройстве.

Вопросы и ответы 10. Кто является юридическими субъектами прав приусадебного землепользования?

1. Члены данного фермерского коллектива.

2. Фермеры, не входящие в состав фермерского коллектива и переселяющиеся в централизованное место в целях предотвращения и борьбы с геологическими катастрофами, нового сельского строительства, переселения и т.п., а также при условии соблюдения местного планирования, а также с согласия большинства членов фермерского коллектива и одобрения компетентного органа на строительство домов в других местах, их права могут быть подтверждены, зарегистрированы и выданы в соответствии с правилами.

3. Члены фермерского коллектива, уже владеющие приусадебной землей, а также сельские или городские жители, не входящие в состав фермерского коллектива, занимающие сельскую приусадебную землю в связи с наследованием дома, могут зарегистрироваться и выдать свидетельство в соответствии с правилами, при этом в графе примечаний "Справки о коллективном землепользовании" должно быть отмечено, что "кредитором является законный наследник места жительства первоначального члена фермерского коллектива".

4. Для несельскохозяйственных зарегистрированных жителей (в том числе выехавших с места жительства и заграничных китайцев), если права собственности на приусадебную землю и дома, первоначально приобретенные на законных основаниях в сельской местности, не изменились, а также если фермерский коллектив выдает свидетельство и заявляет об отсутствии возражений, регистрация земли может быть произведена в соответствии с законом. В графе примечания «Свидетельства о коллективном землепользовании» следует отметить, что «кредитор не является членом фермерского коллектива».

5. Для приусадебных земель без подтверждения источника права собственности необходимо установить историческое использование и текущий статус земли. Сельский комитет выдаст справку и объявит об отсутствии возражений в течение 30 дней. После рассмотрения поселковым (городским) народным правительством он будет передан на утверждение уездному народному правительству. Если это законное использование, будут определены права пользования приусадебной землей.

Вопросы и ответы 11. В случае возникновения любой из этих ситуаций регистрация прав приусадебного землепользования не может быть произведена.

1. Земельный участок на право приусадебного землепользования, заявленный на регистрацию, не соответствует «Генеральному плану землепользования поселка».

2. Помимо наследства семья сельского сельского жителя ходатайствует о регистрации права второго приусадебного землепользования.

3. Лица, не являющиеся членами коллективной хозяйственной организации, а также жители города приобретают приусадебные участки и дома в сельской местности.

4. Спор о приусадебной собственности на землю до сих пор не решен;

5. Земельные нарушения еще не устранены или рассматриваются;

6. Земля сельского приусадебного участка не использовалась для строительства в течение двух лет подряд после утверждения;

7. Другие права, предусмотренные законами, постановлениями и политиками, не будут подтверждены.

Вопросы и ответы 12. При каких обстоятельствах будет возвращена сельская приусадебная земля?

1. Интин обнаружила, что необходимо было перестроить или переместить жилые дома по таким причинам, как ремонт старых деревень или реквизиция для национального строительства, чтобы реализовать деревенское рыночное городское планирование. После постройки новых домов старые дома не были снесены в установленный срок без уважительных причин, а первоначальная приусадебная земля была изъята.

2. Приусадебные земли, подлежащие освоению для строительства поселковых (поселковых) и сельских объектов общественного и социально-бытового назначения.

3. Сельские жители имеют разные приусадебные земли в связи с наследованием домов и другими причинами.

4. Приусадебные земли, прекратившие использование по причине списания с учета в связи с переездом, смертью и т.п.

5. Неиспользование в соответствии с утвержденными целями.

6. Незаконная передача приусадебной земли.

7. При возникновении любого из вышеперечисленных обстоятельств необходимо сообщить об этом муниципальному или уездному народному правительству для получения одобрения. Сертификат на землепользование или разрешительный документ на землепользование могут быть аннулированы, а сельком или сельская коллективная хозяйственная организация могут вернуть себе права землепользования приусадебного участка.

Вопросы и ответы 13. Могут ли жители города и несельчане приобретать приусадебную землю в своем селе?

1. Согласно соответствующим положениям законодательства, городские жители не могут приобретать приусадебные участки и фермерские дома в сельской местности.

Вопросы и ответы 14. Могу ли я купить «домик с правом собственности» на сельской земле?

1. К домам с небольшими правами собственности относятся дома и вспомогательные вспомогательные объекты, построенные на коллективной земле фермеров без согласования. Плата за передачу земли и другие соответствующие сборы не были выплачены правительству. Характер земли коллективный и это незаконное и незаконное землепользование.

2. Согласно четким положениям «Мер по регистрации земли», категорически запрещается легализовать незаконное и незаконное землепользование посредством регистрации земли. Поэтому мы не можем выдавать сертификаты на дома с небольшими правами собственности.

3. В целях защиты своих законных прав и интересов будьте внимательны при покупке дома без сертификата на недвижимость. Если вы столкнетесь с изъятием земли и ее сносом, вы не сможете получить разумную компенсацию.

Вопросы и ответы 14. Могу ли я снова подать заявление на получение приусадебного участка после сдачи в аренду или продажи дома на приусадебном участке?

Конечно нет! Согласно статье 62 Закона о землеустройстве, сельские жители, которые продают свои дома и затем подают заявку на приусадебный участок, не получат одобрения. Группа по сносу Интинг напоминает вам, что согласно «Заключениям Министерства земель и ресурсов по усилению управления сельскими приусадебными землями», сельские жители, которые продают, сдают в аренду или дарят свои первоначальные дома другим, а затем подают заявку на приусадебную землю, не будут одобрены.

Интин напоминает вам:

Сельская приусадебная земля – это социальная защищенность и благополучие каждого сельского жителя. Пожалуйста, используйте свою землю законно. Если у вас есть какие-либо неясные вопросы, пожалуйста, своевременно свяжитесь с деревенскими кадрами, выразите свои трудности и выразите надежду на помощь со стороны деревни. Ввиду особого характера сельской местности автономия сельских жителей допускается, если это не нарушает закон. Автономия сельских жителей является мощной гарантией возрождения деревни. Каждая сельская коллективная организация может иметь согласованные правила и положения в деревне. Если у вас возникают конфликты и споры, постарайтесь максимально решить проблему путем переговоров. Если вы не можете достичь соглашения путем переговоров, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по приобретению и сносу земель в сельской местности, чтобы найти решение.