Когда речь идет о приобретении земли и сносе, разумность компенсации, очевидно, является самым важным моментом для всех домохозяйств, занимающихся сносом. Дом, который он построил с таким трудом, превратится в руины. Если он не получит удовлетворительной компенсации, то усилия его жизни будут напрасны. Что нужно сделать, чтобы реально увеличить размер компенсации? Юрист ниже расскажет вам, как улучшить вашу компенсацию.

1. Будьте активны в защите своих прав и не бойтесь, что «люди подадут в суд на чиновников»

Когда сталкиваются с изъятием земли и сносом, сносимые домохозяйства обычно оказываются более слабой стороной, и им трудно честно бороться с доминирующей партией, занимающейся сносом, и правительством. Поэтому, столкнувшись с масштабным сносом со стороны государства, первое, о чем подумают сносимые домохозяйства, — это «судиться с родителями», то есть писать письма и ходатайства, пытаясь оказать давление на правительство с помощью вышестоящих административных ведомств.

После многих лет петиций результата так и не было. Когда я снова задумался о том, чтобы подать в суд, то понял, что упустил время на защиту своих прав и потерял все возможности добиться компенсации, поэтому мне пришлось проглотить горечь.

Но вообще говоря, необоснованная компенсация за снос будет происходить одновременно с незаконным отводом земли и сносом. Поэтому, если вы столкнулись с отчуждением земли и сносом, вам следует сохранять спокойствие, сохранять хорошее настроение, обнаруживать незаконное поведение стороны, осуществляющей снос, во время процесса отчуждения земли и сноса, а также использовать методы защиты прав, предусмотренные законом, то есть требовать откомандирования и подавать иски, а также использовать закон для оказания давления на сторону, занимающуюся сносом.

Домохозяйствам, занимающимся сносом, также необходимо понимать, что на самом деле партия сноса очень боится, что «граждане подадут в суд на чиновников». Если они собирают деньги незаконно, они обычно совершают какие-то скрытые действия. Если сносимые домохозяйства используют юридическую защиту прав, сторона, осуществляющая снос, свяжется с ними как можно скорее, проведет новые переговоры и в конечном итоге увеличит компенсацию.

Используйте законное оружие, чтобы создать среду, в которой вы сможете быть на равных со стороной, осуществляющей снос, и стремиться к инициативе в переговорном процессе, чтобы получить удовлетворительную компенсацию.

2. Освоить информацию и полностью понять ситуацию со сбором

Столкнувшись с экспроприацией, правительство и снесенные домохозяйства нередко имеют неравную информацию. Неопубликование и уточнение информации равносильно замыливанию глаз сносимым домохозяйствам. В такой ситуации, каким бы способом сносимые домохозяйства ни защищали свои права, они будут как муравьи на горячем котле без понятия, бессмысленной и необоснованной компенсации.

Только поняв другую сторону, мы сможем победить. Четкое и полное понимание всех видов информации о сносе является ключевым шагом для домохозяйств, осуществляющих снос, для получения разумной компенсации. Поэтому, прежде чем начать экспроприацию, домохозяйства, осуществляющие снос, должны активно собирать документы и материалы, предоставленные стороной, осуществляющей снос, и хранить различные документы дома, такие как уведомление об экспроприации, план компенсации за экспроприацию, данные об измерениях дома, отчет об оценке домохозяйства, сертификат на недвижимость, земельный сертификат, разрешение на планирование строительства и т. д.

Только освоив всю информацию в целом, домохозяйства, занимающиеся сносом дома, смогут составить приблизительное суждение о размере компенсации, которую они должны получить за снос дома. Стороне сноса будет нелегко их обмануть.

3. Избегайте «ловушек» и никогда не верьте в высокие награды.

«Положения об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» требуют: «Народные правительства на уровне города и уезда должны разработать планы компенсаций и вознаграждений и предоставить разумную компенсацию и вознаграждение сносимым домохозяйствам». Фактически вознаграждение должно позволить беспрепятственно завершить работы по сносу на основе разумной компенсации.

Однако, чтобы повысить эффективность сноса и снизить затраты на компенсацию и переселение, стороны, занимающиеся сносом, часто создают ловушки с огромным вознаграждением, чтобы побудить сносимые домохозяйства подписать соглашения о компенсации и переселении.

Многие переселившиеся домохозяйства поспешно подписывали соглашения о компенсации за переселение, чтобы не упустить время для получения вознаграждения. Только получив компенсацию, они поняли, что те, кто не получил награды, на самом деле получили гораздо больше компенсации, чем они сами.

Если вы захотите увеличить компенсацию в это время, вероятность очень мала. Домохозяйства, занимающиеся сносом, должны знать, что если компенсация, предоставленная стороной, занимающейся сносом, разумна, то примите ее, если вы можете получить вознаграждение; если компенсация, предоставленная стороной по сносу, необоснованна, независимо от того, насколько велика награда, это всего лишь прикрытие. Не теряйте большую сумму ради небольшой прибыли, которая вас ждет.

4. Обратите внимание на оценку: процесс оценки должен быть разумным и законным.

Оценка сноса тесно связана с разумной компенсацией, поэтому разумность и законность процесса оценки имеют решающее значение. «Правила об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» требуют: «Компании по оценке стоимости домов должны проводить операции по оценке стоимости домов независимо, объективно и справедливо, и все подразделения и отдельные лица не могут вмешиваться».

Однако во время фактического сноса сторона, занимающаяся сносом, обычно вносит некоторые изменения в процессе оценки, пытаясь максимально снизить компенсацию сносимым домохозяйствам.

Столкнувшись с такой ситуацией, только правильно определив, являются ли процедуры оценки дома полностью законными, переселенные домохозяйства смогут эффективно смягчить проблему низкой компенсации при переселении. Если у домохозяйств, осуществляющих снос, есть сомнения относительно результатов оценки, предоставленной стороной, осуществляющей снос, не отказывайтесь от сопротивления и как можно скорее подайте запрос на проверку.

Если у вас все еще есть сомнения относительно результатов проверки, вы можете подать заявку на оценку в местную экспертную комиссию по оценке по месту расположения экспроприированного дома в течение десяти дней после объявления результатов проверки.

5. Будьте внимательны при подписании и обратите внимание на последний шаг по увеличению компенсации.

Подписание соглашения о компенсации при переселении является последним шагом в процессе отвода земли и сноса. Многие переселенные домохозяйства были обмануты умными словами стороны, занимающейся сносом, думая, что компенсация успешно согласована и сторона, занимающаяся сносом, больше не будет обманывать себя. Поэтому в процессе подписания договора я не внимательно проанализировал условия договора и небрежно его подписал. В результате оно ограничилось последним шагом и в конечном итоге не смогло получить разумную компенсацию.

Фактически, то, появится ли успешно согласованная компенсация, наконец, в договоре и станет реальностью, зависит от тщательного рассмотрения переселенными домохозяйствами соглашения о компенсации при переселении и тщательного рассмотрения.

Поэтому, подписывая договор о компенсации переселения со стороной, осуществляющей снос, каждый должен внимательно прочитать, понятны ли условия договора. Если есть какие-либо неясности или трудности для понимания, вы не можете подписывать напрямую, не говоря уже о том, чтобы просто выслушать устные гарантии сотрудников по сносу. Все должны понимать, что все, чего нет в соглашении, можно игнорировать.

Если вы все еще не можете договориться о разумной компенсации, активно защищайте свои права.

Все надеются достичь соглашения со стороной, осуществляющей снос, о разумной компенсации путем переговоров. Но на самом деле партия сносчиков, представляющая общественную власть, обычно немного высокомерна и неразумна и не желает вести переговоры с домохозяйствами-сносчиками на равных.

Если в конечном итоге все так и не могут прийти к соглашению со стороной, осуществляющей снос, и нет возможности подписать соглашение о компенсации за переселение, сносимым домохозяйствам следует проявить инициативу и законными средствами защитить свои права и интересы. В настоящее время лучший способ — попросить профессионального юриста улучшить стандарт компенсации, подав заявку на пересмотр административного дела или административное судебное разбирательство.