В последние дни к юристам часто поступают запросы: «Мы не трущобный городок, так почему же нас «реформировали трущобный городок»? Мы считаем неразумным выплачивать нам компенсацию по нормам компенсации за реформу трущобного городка». Так как же определить, считается ли ваш дом трущобой? Ни национальная, ни местная политика не предусматривает определенных стандартов компенсации для трущоб.

В документе № 25, обнародованном Госсоветом, говорится только, что места с плохой экологией, плохим жильем, трудным ремонтом и множеством угроз безопасности являются трущобами, но значение и значение трущоб не очень ясны. В каждой провинции сформулированы относительно четкие правила идентификации, касающиеся концептуального определения, стандартов идентификации, основ и процедур городских трущоб. У них схожие базовые основы, но в некоторых аспектах есть некоторые различия. Далее мы познакомим вас со ссылкой на «Меры по признанию проектов реконструкции городских трущоб в провинции Шаньдун», совместно сформулированные провинциальным департаментом жилищного строительства и городского и сельского развития, департаментом финансов, департаментом земли и ресурсов и Комиссией по развитию и реформам.

《Городские трущобы, упомянутые в «Мерах по выявлению проектов реконструкции городских трущоб в провинции Шаньдун», в основном включают городские трущобы, городские ветхие дома, окраинные деревни, городские поселки, городские трущобы и районы просадки угольных шахт, расположенные в районах городского планирования провинции Шаньдун.

Согласно пониманию, так называемые городские трущобы относятся к районам городской застройки, где имеется много домов простой конструкции с низким качеством, длительным сроком службы, несовершенными функциями, множеством угроз безопасности зданий, высокой плотностью застройки и неполными вспомогательными сооружениями;

Под городскими ветхими домами понимаются дома, которым квалифицированные профессиональные инспекционные подразделения присвоили класс C или D в соответствии со «Стандартами оценки опасных домов» (JGJ125). Качество жилья, как правило, низкое, и его необходимо снести, построить или перестроить;

Деревни Чэнбянь — это территории за пределами застроенных территорий городов (включая уездные города) и внутри зон планирования, где все еще осуществляется сельское административное управление;

Под городскими деревнями понимаются территории в застроенных районах городов (включая уездные города), где земля была частично экспроприирована или не экспроприирована, где некоторые из первоначальных сельских жителей были переведены или не переведены на городскую регистрацию домохозяйств, а сельское административное управление все еще осуществляется;

Под органической городской резиденцией понимается территория, подлежащая контролю планирования в связи с потребностями строительства и развития, а также застроенная территория, на которой с одобрения Народного правительства провинции создается резиденция городского правительства.

Области проседания угольной промышленности относятся к областям, где земля в той или иной степени обрушилась из-за добычи угля и требует полного перемещения;

При выполнении четырех из этих десяти условий они могут быть включены в программу реконструкции трущоб.

«Меры по признанию проектов реконструкции городских трущоб в провинции Шаньдун» разъясняют основы и стандарты признания городских трущоб. Сообщается, что жилые массивы могут быть включены в сферу реформы городского жилищного строительства, если они одновременно отвечают любым четырем из следующих требований:

1. Строительные конструкции в основном состоят из кирпично-бетонной конструкции, кирпично-деревянной конструкции, простой конструкции и т. д.;

2. Иметь относительно большую плотность застройки, в принципе выше 40%;

3. Имеют длительный срок службы. В принципе, дома в основном старше 20 лет. Дома в пригородных селах, городских деревнях и организованных поселках в основном старше 15 лет;

4. Дома в целом низкого качества относятся к классу C или D согласно «Стандартам оценки опасных домов»;

5. Сейсмостойкость конструкции дома не соответствует «Нормам сейсмостойкости сейсмостойких конструкций» и «Нормам сейсмической оценки строительных конструкций»;

6. В жилой зоне отсутствуют средства пожаротушения и пожарные проходы, существуют потенциальные угрозы безопасности. Противопожарная защита здания не соответствует требованиям «Правил противопожарной защиты зданий», существуют другие угрозы безопасности, такие как геологические катастрофы, или существуют серьезные угрозы пожарной безопасности;

7. Несовершенство функционирования дома, в том числе помещений и помещений дома, не отвечающих основным требованиям (например, отсутствие отдельной кухни и санузла, централизованного водоснабжения и т.п.);

8. Ненадежная муниципальная инфраструктура, вспомогательная инфраструктура, такая как газоснабжение, отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, транспорт и вывоз мусора, являются неполными или находятся в аварийном состоянии;

9. Слабые объекты бытового обслуживания, отсутствие коммунальных служб, медицинского и медицинского обслуживания, базового образования и других объектов бытового обслуживания, что не соответствует требованиям «Кодекса планирования и проектирования городских жилых территорий»;

10. Опасные дома, серьезно влияющие на реализацию городского планирования и мешающие городскому ландшафту.

В основу выделения городских трущоб положены соответствующие материалы, позволяющие подтвердить назначение, возраст, характер и современное состояние домов; соответствующие материалы, которые могут доказать, что муниципальная инфраструктура и объекты коммунального обслуживания, такие как газ, отопление, вода, электричество, канализация, транспорт и вывоз мусора, являются неполными; отчеты об оценке пожарной безопасности; отчеты об оценке риска геологических бедствий; и отчеты об оценке опасных зданий.

Шесть категорий проектов реконструкции городских трущоб запрещены

В «Мерах по признанию проектов реконструкции городских трущоб в провинции Шаньдун» говорится, что следующие шесть типов проектов не могут быть перечислены в качестве проектов реконструкции городских трущоб: реконструкция заводов, промышленных и горнодобывающих предприятий и коммерческих объектов, реконструкция школьных зданий, реконструкция домов престарелых, реконструкция старых поселков и другие проекты переселения и реконструкции; в связи с расширением городских дорог, проектами сноса и реконструкции Дома культуры, вызванными реконструкцией собственности и охраной исторических кварталов; проекты развития недвижимости; Увеличение и уменьшение земель связаны с проектами реконструкции ветхих сельских домов; строительные проекты, название или характер которых не имеют ничего общего с реконструкцией городских трущоб; проекты строительства новых сельских поселений за пределами зон городского планирования.

Что делать, если ваш дом переоборудовали в сарай?

1. Когда ваш дом сносят в связи с «сарайной реформой», необходимо проверить, проводятся ли процедуры сноса в строгом соответствии с «Правилами об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности». Если процедуры сноса неправильны, это должно быть незаконно. Если дом подлежит сносу силой, сначала должно быть принято решение об экспроприации и компенсации, а затем суд может подать заявление о принудительном исполнении.

2. Соответствующая политика реформы трущоб предусматривает, что денежная компенсация и физическое переселение должны сочетаться в реконструкции трущоб, а экспроприированные лица должны добровольно выбирать метод компенсации. В реальной жизни существование единого метода компенсации противоречит духу соответствующей политики. Экспроприируемое лицо имеет право отказаться и защитить свои права и интересы законными способами.

3. В случае проектов экспроприации, которые явно не принадлежат трущобам, но принудительно определяются как «реформа трущоб», экспроприированные лица могут рассмотреть возможность объединения усилий для подачи иска в суд на решение об экспроприации, чтобы выяснить, можно ли его отменить.