Юридическая информация

Текущие цены на жилье по-прежнему высоки, а рынок аренды жилья становится все более активным, поскольку все больше и больше людей переезжают работать, жить и вести бизнес в другие места. Арендаторы в Пекине и даже по всей стране испугались, пережив бурю повышения арендной платы, опасаясь, что однажды арендодатель внезапно предложит поднять арендную плату. Требование повышения арендной платы — это испытание для обеих сторон, как моральное, так и для подписанного на тот момент договора аренды.

Вопрос о том, повышать арендную плату или нет, достаточно, чтобы расстроить людей, но многие арендодатели и арендаторы не знают, что все больше и больше арендуемой недвижимости участвует в проектах приобретения земли и сноса, осуществляемых по всей стране. Приобретение земли и снос создали дополнительные проблемы для обеих сторон договора аренды.

В последние дни на различных медиа-платформах появилось несколько скриншотов записей чата WeChat, что вызвало широкое обсуждение среди пользователей сети. Содержание скриншота примерно таково, что арендатор считает, что он уже три года снимает арендуемый дом, который вот-вот будет снесен и является «фактической целью переселения», и поэтому требует от домовладельца отдать ему половину денег за снос.

Так имеют ли право жильцы на получение компенсации за снос арендованного ими дома? Юрист ниже ответит на этот вопрос с двух сторон: соответствующих законов и правил и фактов.

Соответствующие правовые положения об экспроприации домов на государственной земле:

Согласно соответствующим положениям «Положения об экспроприации и компенсации домов на землях государственной собственности», если дома юридических или физических лиц на землях государственной собственности экспроприируются в целях защиты общественных интересов, владельцам экспроприированных домов (далее именуемым экспроприированными лицами) должна быть предоставлена справедливая компенсация.

Кроме того, согласно другим соответствующим положениям Положений, компенсация, предоставляемая экспроприируемому лицу народным правительством муниципального или уездного уровня, принявшим решение об экспроприации дома, включает:

(1) Компенсировать стоимость экспроприированных домов;

2) компенсировать отчужденным лицам плату за временное переселение за переселение и временное переселение, вызванное отчуждением жилья;

(3) Возмещение убытков, причиненных прекращением предпринимательской деятельности вследствие отчуждения дома.

Народные правительства муниципального и уездного уровня, которые принимают решение об экспроприации, должны предоставить определенные субсидии и вознаграждения экспроприируемым лицам.

Кроме того, согласно соответствующим положениям «Правил», экспроприируемое лицо может иметь два варианта компенсации за экспроприацию: один — денежная компенсация, а другой — компенсация за обмен прав на собственность дома. Народные правительства на уровне города и уезда должны предоставить дома для обмена прав собственности экспроприированным лицам, которые выбрали обмен прав собственности на дом в качестве компенсации, и должны рассчитать стоимость экспроприированных домов, а затем урегулировать разницу между стоимостью экспроприированных домов и стоимостью домов, использованных для обмена прав собственности.

Если личные жилые помещения экспроприируются из-за необходимости реконструкции в старых городских районах, народное правительство на уровне города или уезда, которое принимает решение об экспроприации дома, должно предоставить экспроприируемому лицу возможность обменять права собственности на дом в зоне реконструкции на дом в зоне реконструкции или на прилегающей территории.

Как видно из вышеизложенного, под экспроприируемым лицом в Положениях обычно понимается собственник экспроприируемого и сносимого дома, а объектами компенсации являются соответствующие правообладатели по различным статьям компенсации.

Соответствующие правила сноса домов на коллективной земле:

В дополнение к соответствующим принципиальным положениям Закона о землеустройстве и Правилам применения Закона о землепользовании, местные органы власти также сформулировали соответствующие местные законы и правила, касающиеся сноса домов на коллективных землях. В качестве примера ниже приведены «Меры по управлению сносом муниципальных коллективных земельных участков Пекина».

Согласно соответствующим положениям Мер, единица или физическое лицо, владеющее домом, подлежащим экспроприации и сносу, в настоящих Мерах называется экспроприируемым лицом.

Согласно соответствующим положениям «Мер», те, чьи дома были экспроприированы и снесены, могут выбрать получение денежной компенсации или выбрать в качестве компенсации обмен прав собственности и переселение на жилье. В некоторых районах может даже быть одобрено строительство приусадебных участков.

Согласно соответствующим положениям «Мер», помимо предоставления определенной компенсации и расселения экспроприируемым лицам, которые используют собственные дома в усадьбе для ведения производственной и предпринимательской деятельности и имеют лицензии на промышленное и коммерческое ведение бизнеса, экспроприирующая сторона должна также соответствующим образом компенсировать убытки, причиненные прекращением производственной и предпринимательской деятельности. В их числе районные и уездные народные правительства формулируют нормы компенсации экономического ущерба от экспроприированных и снесенных домов; Управы поселков (поселков меньшинства) и городских жителей формулируют нормы компенсации экономического ущерба от снесенных домов, а управы поселков (поселков меньшинства) и городских народных управлений должны подать документы в районные и уездные народные правительства.

Согласно соответствующим положениям «Меров», экспроприирующая сторона должна компенсировать экспроприируемым лицам расходы на переселение в связи с экспроприацией домов. Экспроприирующая сторона должна предоставить экспроприируемым лицам субсидии на переселение.

Среди них правительства районов и уездов предусматривают субсидии на переселение для приобретения земли и сноса домов; Правительство поселка (поселка меньшинства) и народное правительство города предусматривают субсидии на переселение для приобретения земли и сноса домов, и они должны быть поданы в районные и уездные народные правительства.

Как видно из вышеизложенного, денежная компенсация, переселенческая жилищная компенсация и отдельное утверждение приусадебных участков являются тремя основными способами компенсации и переселения собственников домов на экспроприированные и сносимые коллективные земли.

Для тех, у кого срок аренды истек до экспроприации и сноса

Независимо от того, арендуете ли вы жилое здание или коммерческое здание, если срок действия договора аренды истек до наступления периода отчуждения и переселения, отчуждение и снос не повлияют на фактические права арендатора, поскольку арендатору необходимо лишь выехать и сдать дом в соответствии со сроком, указанным в договоре. Таким образом, по истечении срока аренды не существует соответствующего закона, который мог бы служить основанием для того, чтобы арендатор претендовал на компенсацию за снос.

Для тех, у кого срок аренды не истек на момент сноса и сноса

Если в подписанном договоре аренды содержатся положения, предусматривающие необходимость досрочного расторжения арендодателем договора аренды с нанимателем в связи с отчуждением и сносом дома, то условия договора должны соблюдаться. Если подписанный договор не предусматривает досрочное расторжение договора аренды в связи с отчуждением и сносом дома, арендатор может договориться с арендодателем путем переговоров. Если две стороны не могут прийти к соглашению в ходе переговоров, арендатор может защитить свои законные права и интересы законными средствами, такими как судебный процесс.

Если в договоре, подписанном обеими сторонами аренды, не предусмотрен вопрос об отчуждении и сносе, а наниматель добровольно отказывается от соответствующих компенсационных прав, арендатор сдаваемого в аренду жилого дома может потребовать от арендодателя выплаты компенсации за переезд и субсидий на переселение;

Для арендаторов, арендующих коммерческую недвижимость, они также могут потребовать от арендодателя оплаты первоначально вложенных ими затрат на ремонт, а также компенсации убытков, вызванных прекращением предпринимательской деятельности, компенсации за переезд и т. д. Если арендодатель выбирает переселенное жилье в качестве компенсации арендатору, арендатор может перезаключить договор аренды жилья с арендодателем после того, как арендодатель завершит замену прав собственности.

Сокрытие того факта, что дом будет экспроприирован и снесен, и по-прежнему сдавать его в аренду после того, как приобретение земли было одобрено и уведомлено.

Согласно соответствующим положениям Закона о договорах, арендатор, совершивший мошенничество с договором против арендодателя, может обратиться в суд или арбитражное учреждение с просьбой изменить или расторгнуть договор в соответствии с законом, а также потребовать от арендодателя возместить арендатору возникшие в результате убытки.

В целом, при экспроприации и сносе арендованного дома арендатор не имеет права требовать долю компенсации за снесенный дом. Однако арендатор может на основании договора потребовать от арендодателя выплаты соответствующей компенсации или компенсации за влияние отвода земли, сноса и изменения договора на его права.Поэтому обе стороны аренды должны уточнить соответствующие условия при подписании договора аренды.

В дополнение к вышеупомянутому арендному частному жилью, существует также государственное арендное жилье (государственное жилье, непосредственно управляемое государством, и государственное жилье с самоуправлением единицами) по историческим и политическим причинам. Хотя арендатор не является владельцем дома, он фактически пользуется правами собственности, аналогичными правам владельца дома. При экспроприации и сносе государственного жилья жильцы государственного жилья пользуются правами экспроприированного лица на получение компенсации и переселения, а также соответствующими заключениями, заявлениями, правами присутствовать и участвовать в слушаниях и т.п.

Короче говоря, не существует соответствующего закона, который мог бы служить основанием для того, чтобы арендатор запросил равную долю оплаты за снос с арендодателем. Арендатор имеет право пользования арендованным частным домом только на основании арендных отношений. Только в том случае, если фактические права затрагиваются и нарушаются, арендатор может требовать компенсации или компенсации от арендодателя на основании договора аренды и соответствующих правовых положений.

Обе стороны договора аренды имеют свои собственные права на получение прибыли. Не забывайте вести переговоры и разрешать споры, не затрагивая практических результатов обеих сторон. Если необоснованные требования одной стороны затрагивают прибыль другой стороны, права и интересы жертв нарушения могут защитить свои права законными способами с помощью профессионального юриста по сносу зданий.