Хотя приобретение земли государством и приобретение земли застройщиком являются приобретениями земли, все же существуют некоторые различия по существу. Так в чем же разница между ними? Какая сторона заплатит более высокую компенсацию за приобретение земли?

1. Тематика сбора разная

Субъектом экспроприации должно быть правительство, причем это должно быть народное правительство на уровне города или уезда. Поселковые и городские власти не имеют права принимать решения об экспроприации. Субъектами осуществления сноса обычно являются неправительственные организации, такие как застройщики, центры резервирования земель и т.п.

2. Цель сноса другая.

Большинство целей сноса представляют собой опасные проекты реконструкции, строительство городской инфраструктуры, проекты развития и расширения частных предприятий и т. д. Однако экспроприация имеет соответствующие правила и должна осуществляться в общественных интересах, таких как содержание дорог, ремонт метро, строительство высокоскоростных железных дорог и т. д.

Государственный отвод земли обычно осуществляется в соответствии с Правилами применения Закона о землеустройстве. После утверждения плана приобретения земли в соответствии с законом народное правительство города или уезда в районе приобретения земли организует его реализацию, а в поселке поселка (поселка), где приобретается земля, будет опубликовано объявление с соответствующей информацией. Сюда входит такая информация, как номер разрешения, утвержденный орган по отводу земли, маршрут доступа для отвода земли, объем и площадь отвода земли, а также стандарт компенсации и срок для компенсации за отвод земли.

Собственники и обладатели прав пользования отчужденной землей обязаны в срок, указанный в объявлении, сдать свидетельство о праве собственности на землю в указанный в объявлении отдел землеустройства для регистрации на получение компенсации за экспроприацию земли. Отделы землеустройства муниципальных и уездных народных правительств в соответствии с утвержденным планом отвода земель совместно с соответствующими департаментами разрабатывают планы компенсации за отвод земли и планы переселения, а также публикуют объявление в поселке (городе), где расположена земля. Прислушайтесь к мнению сельских коллективно-хозяйственных организаций и фермеров, у которых была экспроприирована земля. После того как компенсационная плата за приобретение земли и план переселения будут представлены на утверждение муниципальным и уездным народным правительствам, отдел землеустройства приступит к их организации и реализации.

Какова процедура изъятия земли застройщиками?

Перед приобретением земли застройщик должен подать заявку на землю под застройку в отдел землеустройства местного народного правительства на уровне уезда или выше, где расположена земля, с утвержденным заданием на проектирование или предварительным проектом, годовым планом капитального строительства и соответствующими материалами, сертификатами или фотографиями, требуемыми местным самоуправлением. При этом застройщику необходимо заполнить «Заявку на земельный участок под строительство» и приложить следующие материалы:

1. Соответствующие сертификаты для создания строительной единицы в соответствии с законом.

2. Утверждение технико-экономического обоснования проекта или других соответствующих разрешительных документов.

3. Отчет о предварительном обследовании земель под строительный проект, выдаваемый отделом землеустройства.

4. Эскизный проект или другие сопутствующие материалы.

5. Общий план объекта строительства.

6. Если вы занимаете посевную землю, возбудите дело о доплате посевной земли.

7. Если объект строительства расположен в зоне геологического бедствия, должен быть предоставлен отчет об оценке риска геологического бедствия.

8. Предоставить отчет об оценке стоимости земли.

Является ли компенсация за приобретение земли застройщиком такой же, как компенсация за приобретение земли государством?

Вообще говоря, застройщики не могут экспроприировать землю. Только правительство может экспроприировать землю, а экспроприация и снос государственных земель осуществляются государственными подразделениями развития первого уровня. Затраты на приобретение земли и снос легко признаются Аудиторским бюро в ходе проверки. Захват и снос земель, проводимые правительством, соответствуют национальной политике и являются законными.

Однако застройщики могут предложить более высокую компенсацию по сравнению с ними. Однако независимо от того, кто является объектом экспроприации земли, процедуры должны быть сформулированы в строгом соответствии с соответствующими национальными правилами и должна быть предоставлена ​​разумная компенсация.

Конкретные стандарты компенсации в основном относятся к статье 47 Закона о землеустройстве: В случае экспроприации земли компенсация предоставляется в соответствии с первоначальным использованием экспроприированной земли. Компенсационные сборы за приобретение сельскохозяйственных земель включают компенсационные сборы за землю, субсидии на переселение и компенсационные сборы за наземные принадлежности и молодые культуры. Субсидия на переселение для приобретения посевных земель рассчитывается исходя из численности переселенного сельскохозяйственного населения. Численность сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, делится на количество приобретаемых обрабатываемых земель на количество обрабатываемых земель на душу населения экспроприированной единицы до отчуждения земли. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, в четыре-шесть раз превышает среднегодовую стоимость продукции за три года до приобретения сельскохозяйственных угодий.

В то же время, согласно соответствующим положениям, тот, кто экспроприирует землю, должен защищать права и интересы экспроприированного народа и не должен быть ниже прежнего качества жизни экспроприированного народа.