В настоящее время в Китае с энтузиазмом ведется работа по подтверждению прав на землю. На первом опытном участке фермеры уже в кратчайшие сроки получили соответствующие документы для подтверждения прав на землю. Однако в работе по подтверждению прав на землю также есть много проблем, особенно вопросы наследования фундамента, компенсации за снос и другие вопросы. Известно, что многие люди ранее меняли свою сельскую регистрацию домохозяйства на городскую регистрацию домохозяйства, чтобы получить субсидии в городских районах или по таким причинам, как работа или учеба. Как мы знаем, фонд – это земля, находящаяся в коллективной собственности и используемая сельскими фермерами или самозанятыми людьми в качестве места жительства. Он используется для обеспечения жилищных нужд фермеров и предоставляется им в безвозмездное пользование.

Фактически, сталкиваясь со сносом сельской местности, фермеры обычно используют самоуправление, чтобы лишить «людей, съехавших с регистрации домохозяйства», прав на экспроприацию и компенсацию, и в реальных случаях действительно есть много «людей, которые съехали с регистрации своего домохозяйства», которые не могут получить компенсацию за экспроприацию. Таким образом, в сложившейся ситуации фермеры, которые больше не имеют регистрации сельского хозяйства, могут ли они получить компенсацию за снос, если здания на их фундаменте будут снесены?

Существует два вида компенсации за снос сельского дома:

1. Компенсация креплений на фундаменте

В «Законе о землеустройстве» говорится: «В целях защиты интересов общества правительство может экспроприировать землю или экспроприировать и использовать ее в соответствии с законом и предоставить компенсацию». «После экспроприации земли компенсация должна быть предоставлена ​​исходя из первоначального использования экспроприированной земли». Закон о собственности гласит: «Для удовлетворения нужд общества коллективная земля, здания, принадлежащие юридическим и физическим лицам, а также другое недвижимое имущество могут быть экспроприированы в пределах, разрешенных законом, и в соответствии с установленными законодательством процедурами.

В случае экспроприации коллективной земли в соответствии с положениями законодательства должна быть предоставлена достаточная компенсация за экспроприацию, компенсация за переселение, компенсация за наземные принадлежности и урожай и т. д. Социальная безопасность переселенных фермеров должна быть гарантирована, чтобы гарантировать качество их жизни и защитить их законные интересы. В случае экспроприации зданий и другого недвижимого имущества юридических и физических лиц должна быть предоставлена соответствующая компенсация в соответствии с законом для защиты законных интересов сносимых домохозяйств; в случае экспроприации частных домов должны быть гарантированы условия проживания сносимых домохозяйств. "

Вообще говоря, дома, построенные на фундаменте, компенсируются привязками к земле. Данная компенсация не зависит от типа регистрации домохозяйства. Независимо от типа регистрации домохозяйства, будь то сельская регистрация домохозяйства или городская регистрация домохозяйства, при наличии законного домовладельца или наследника вы можете получить компенсацию за снос дома.

2. Компенсация за приусадебную землю

Компенсация за сельский фонд и компенсация за снос дома являются отдельными компенсациями. «Отдельная компенсация» означает, что компенсация фонду отделена от компенсации за вложения в фонд. Компенсация фонда принадлежит сельскому коллективу и будет распределяться сельским коллективом. Действующим законом о землеустройстве предусмотрено, что метод компенсации фундаментов определяется управлением управления исходя из реальных местных условий. Существует примерно два типа ситуаций: первая — денежная компенсация; другой — компенсация замещения, которую также можно назвать предоставлением дополнительных оснований.

Например: «Меры по управлению сносом муниципальных земельных участков в Пекине» требуют: «Снос домов может быть компенсирован посредством денежной компенсации или выделенных домов, а также может быть предусмотрен фундамент, если позволяют условия». Цена компенсации фундамента основана на преобладающих местных ценах на жилье, а региональные власти принимают общие решения на основе пересмотренных цен на обычное коммерческое жилье в конкретном районе в течение определенного периода времени, планов городского развития и т. д. Размер фундамента, определенный во время сноса, требует юридического одобрения и не может выходить за рамки контроля.

Возврат домов к новым ценам означает перенастройку снесенных фундаментов на новые средние цены в течение определенного периода времени и в пределах определенного диапазона. Местное правительство определяет стандарты контроля, исходя из условий сельских домов в вышеупомянутом диапазоне, и обычно контролирует их на уровне 400-700 юаней за квадратный метр. Отведенная площадь для каждого домохозяйства контролируется в размере 100-150 квадратных метров. Местное правительство определяет окончательный стандарт на основе экономического статуса и условий проживания фермеров в этом районе. Поэтому, когда речь идет о приобретении и сносе земли, нельзя путать компенсацию за фундамент и компенсацию за дом. Это не значит, что если дом компенсируется, то и фундамент не нужно компенсировать.