Введение:В последние годы, в связи с быстрым развитием экономики моей страны и быстрым развитием урбанизации, возникает все больше и больше споров, связанных с компенсацией за снос. Для большинства сносимых людей вопрос о том, каковы процедуры сноса и какие вопросы требуют внимания, является вопросом, который каждый хочет знать. Это имеет большое справочное значение для скорейшей подготовки ко всем аспектам сноса и стремления получить для себя максимальную юридическую выгоду. В этой статье в основном представлены процедуры экспроприации домов на государственной земле, которые волнуют всех.

Процедуры экспроприации домов на государственной земле в основном связаны с принятием решения об экспроприации и компенсацией за экспроприацию.

О решении о взыскании

1. Составление плана компенсации за экспроприацию

В соответствии со статьей 10 Положений об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, отдел экспроприации домов должен разработать план экспроприации и компенсации и представить его народным правительствам муниципального и уездного уровня. Народные правительства на муниципальном и уездном уровнях должны организовать соответствующие департаменты для проведения демонстраций по поводу планов экспроприации и компенсации и опубликовать их для сбора общественного мнения. На практике предлагаемый план компенсации за экспроприацию появляется до принятия решения об экспроприации, что является важной процедурой при экспроприации дома. Экспроприированные лица должны активно пользоваться своим правом на выражение мнения.

2. Объявление решения об экспроприации дома и уведомление о пересмотре и праве на судебное разбирательство.

Статья 13 Положений об экспроприации домов и компенсации за землю, находящуюся в государственной собственности, предусматривает, что народное правительство на уровне муниципалитета и уезда должно сделать своевременное объявление после принятия решения об экспроприации домов. В объявлении должны быть указаны планы компенсации за экспроприацию, административный пересмотр, права на административные судебные разбирательства и другие вопросы. Статья 14 «Положений» далее предусматривает, что если экспроприируемое лицо недовольно решением об экспроприации дома, принятым народным правительством на муниципальном или уездном уровне, оно может подать заявление о пересмотре административного решения в соответствии с законом или подать административный иск в соответствии с законом. Решение об экспроприации дома знаменует собой официальное начало проекта экспроприации и восстановления прав землепользования, находящихся в государственной собственности. Если экспроприируемое лицо не удовлетворено планом компенсации за экспроприацию, очень важно инициировать процедуры по оказанию помощи в течение установленного законом периода.

3. Организовать расследование и регистрацию.

Статья 15 Положения об отчуждении домов и компенсации за землю, находящуюся в государственной собственности, предусматривает: Отдел экспроприации домов организует расследование и регистрацию собственности, местонахождения, назначения, площади строительства и т. д. домов в пределах отчуждения домов, а отчуждаемые лица должны сотрудничать. Результаты расследования доводятся до сведения экспроприируемых лиц в рамках экспроприации дома.

О компенсации за экспроприацию

1. Объем экспроприации и компенсации

Статья 17 Положений об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что компенсация экспроприированным лицам муниципальными и уездными народными правительствами, которые принимают решение об экспроприации домов, включает:

(1) Компенсация стоимости экспроприированного дома;

(2) Компенсация за переселение и временное переселение, вызванное отчуждением дома;

(3) Возмещение убытков, причиненных приостановкой производства и деятельности вследствие экспроприации дома.

Народные правительства на уровне городов и уездов должны разработать меры субсидий и вознаграждений для предоставления субсидий и вознаграждений экспроприированным лицам.

На практике компенсация по пункту (3) будет существовать для коммерческого жилья. Прежде чем их можно будет получить, субсидии и премии должны соответствовать определенным условиям. Все это вместе составляет общую компенсацию, которую в конечном итоге может получить экспроприированное лицо.

2. Нормативы компенсации стоимости экспроприированных домов

Статья 19 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что компенсация стоимости отчужденных домов не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества отчужденных домов на день объявления решения об отчуждении дома. «Дата объявления решения об отчуждении дома» здесь является установленным законом моментом оценки. «Рыночная цена аналогичной недвижимости» устанавливает применение «метода рыночного сравнения» при оценке стоимости дома.

3. Два важных правила оценки стоимости экспроприированных домов

Статья 19 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что стоимость отчужденных домов оценивается и определяется агентством по оценке цен на недвижимость, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с методом оценки отчуждения домов. Если у вас есть какие-либо возражения против стоимости экспроприированного дома, определенной в результате оценки, вы можете обратиться в агентство по оценке цен на недвижимость для пересмотра оценки. Если у вас есть какие-либо возражения против результата проверки, вы можете обратиться в Экспертную комиссию по оценке стоимости недвижимости для проведения оценки. То есть двумя прямыми способами оценки являются подача заявления о пересмотре и подача заявления на проведение экспертизы.

Статья 20 «Правил об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности» предусматривает, что агентство по оценке цен на недвижимость выбирается экспроприируемым лицом путем переговоров; если переговоры терпят неудачу, это определяется решением большинства, случайным выбором и т. д. Конкретный метод должен быть сформулирован провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства. Экспроприированное лицо имеет право выбрать агентство по оценке, что является очень важным ключевым моментом для проверки законности процесса оценки.

4. Дополнительные варианты денежной компенсации и обмена имущественных прав.

Статья 21 Положения об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что экспроприируемое лицо может выбрать денежную компенсацию или обмен прав собственности на дом. Если экспроприируемое лицо решает обменять права собственности на дом, народное правительство на уровне города или уезда должно предоставить дом для обмена прав собственности, а также рассчитать и урегулировать разницу между стоимостью экспроприированного дома и стоимостью дома, использованного для обмена правами собственности с экспроприированным лицом. Право экспроприируемого лица на выбор способа возмещения должно быть удовлетворено в соответствии с законом.

5. Подпишите соглашение о компенсации за экспроприацию.

Статья 25 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что отдел по отчуждению домов и отчуждаемое лицо заключают компенсационный договор в соответствии с положениями настоящих Правил относительно способа возмещения, размера компенсации и срока выплаты, места и площади дома, используемого для обмена имущественных прав, платы за переселение, включая плату за переселение или оборот дома, потерь от приостановки производства и деятельности, периода переселения, переходного способа и переходного периода и т. д. После заключается компенсационное соглашение, при неисполнении одной стороной своих обязательств по компенсационному соглашению другая сторона может предъявить иск в соответствии с законодательством.

6. Принять решение об экспроприации и компенсации.

Статья 26 Положений об экспроприации домов и компенсации за землю, находящуюся в государственной собственности, предусматривает, что если отдел экспроприации домов и экспроприируемое лицо не могут достичь соглашения о компенсации в течение контрактного периода, указанного в плане компенсации за экспроприацию, или если владелец экспроприированного дома неясен, отдел экспроприации домов должен сообщить народному правительству городского или уездного уровня, которое приняло решение об экспроприации дома в соответствии с положениями настоящих правил, составить решение о компенсации в соответствии с планом компенсации за экспроприацию и сделать объявление в рамках экспроприации дома. Если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением о компенсации, оно может подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск в соответствии с законом.

Напомню здесь, что компенсационный договор и компенсационное решение не могут существовать одновременно, то есть в случае подписания компенсационного договора решения о компенсации не будет. Решение о компенсации было принято, когда не удалось подписать компенсационное соглашение.

7. Сначала компенсация, а потом переезд

Статья 27 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что при осуществлении экспроприации домов сначала выплачивается компенсация, а затем переселяется. После того как народное правительство на уровне города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, предоставит компенсацию экспроприируемому лицу, экспроприируемое лицо должно завершить переселение в течение периода переселения, указанного в соглашении о компенсации или решении о компенсации. Ни одно подразделение или отдельное лицо не может использовать насилие, угрозы или нарушать правила для прекращения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, доступа к дорогам или других незаконных средств, чтобы заставить экспроприированных лиц переехать. Строительным подразделениям запрещено участвовать в мероприятиях по переселению.

8. Обратиться в суд о принудительном исполнении в соответствии с законом.

Статья 28 «Положений» предусматривает, что если экспроприированное лицо не обратится с заявлением о пересмотре административного дела или не подаст административный иск в течение установленного законом срока и не переедет в течение срока, указанного в решении о компенсации, народное правительство города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, должно обратиться в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законом. Это обычно называют «судебным сносом», и это также последний этап сноса городских домов.

Последнее, о чем юрист хотел бы напомнить экспроприаторам, это то, что изложенное выше является основным и основным содержанием, предусмотренным в Приказе Госсовета № 590. Из него нетрудно увидеть решающее значение трех процедур: решения об экспроприации, решения о компенсации экспроприации и оценки стоимости дома. Решение об экспроприации устанавливает начало проекта, оценка стоимости определяет сумму компенсации, а решение о компенсации указывает на снос в судебном порядке. Таким образом, понимание этих трех моментов — это то, на что большинство экспроприированных лиц должны обращать наибольшее внимание на практике. Всякий раз, когда экспроприированный человек спрашивает адвоката: на какой закон о сносе мне следует обратить внимание? Мы все ответим на это: Посмотрите Приказ Госсовета № 590!