Юридическая информация

В последнее время многие владельцы бизнеса обратились в юридическую фирму Интинг, чтобы проконсультироваться с юристами по поводу экспроприации предприятий, способствующих привлечению инвестиций. Например, компания в Нанкине, Цзянсу, была насильственно снесена в декабре 2021 года. Предприятие было представлено как предприятие, способствующее привлечению инвестиций, в 1996 году. У него есть договор аренды земли, срок аренды составляет 70 лет, шесть акров государственной земли и площадь застройки более 6000 квадратных метров. Земля была продана девелоперской компании в 2003 году, ее оценочная стоимость составила около 20 миллионов долларов. Собственник бизнеса поинтересовался у юриста, законно ли продать здание завода и землю застройщикам без экспроприации?

Фактически, основное содержание этого вопроса – это некоторые вопросы, связанные с экспроприацией земли и компенсацией. Среди них можно выделить несколько правоотношений:

Прежде всего, вопрос аренды земли на 70 лет предполагает вопрос аренды земли, поскольку речь идет о сроке аренды государственной земли, который, как правило, не может превышать срок полезного использования ее земельного сертификата. Тем не менее, он представлен местным административным органом как предприятие по содействию инвестициям, поэтому, если он подписан на 70 лет, его действительность общепризнана. Однако есть много мест, где можно оформить земельные сертификаты для такого вида аренды, но у компании в данном случае их нет.

Во-вторых, компании по привлечению инвестиций обычно создаются путем аренды земли для строительных проектов, поэтому соответствующие компании могут иметь земельные сертификаты. Однако в сочетании со вторым уровнем правовых отношений, стоящих за ним, подать заявку на получение земельного сертификата может быть сложнее. Потому что в 2003 году эта земля была передана девелоперской компании путем торгов, аукциона и аукциона соответствующими ведомствами. Фактически, когда собственность была передана в 2003 году, надземные объекты должны были быть экспроприированы и компенсированы. В то время оценка, компенсация, снос и т. д. проводились в соответствии с правилами управления сносом городских домов. Однако соответствующие местные ведомства этого не сделали, а надземные сооружения не были снесены до декабря 2021 года. Это второй уровень правоотношений, независимо от того, подлежит ли она компенсации или нет, и соответствующие ведомства также подозреваются в административном бездействии.

В-третьих, вопрос компенсации за экспроприацию домов на государственной земле. Когда предприятие использует государственную землю в качестве предприятия по привлечению инвестиций, источник прав землепользования является полностью законным. Поэтому ее компенсация также должна относиться к нормативу компенсации домов на государственной земле, которая, как правило, компенсируется согласно Приказу № 590. Компенсация разделена на шесть основных статей: компенсация стоимости дома, плата за переселение и переходное переселение, плата за убытки при приостановлении производства и бизнеса, поощрительные выплаты, плата за оформление и стоимость оборудования. Эти шесть основных предусмотренных законом компенсаций должны выплачиваться в соответствии со стандартами компенсации.

Если его сносят без каких-либо формальностей, то это предполагает четвертое правоотношение, и снос является незаконным. Если снос является незаконным, вы можете подать в суд на соответствующие ведомства, а затем подать иск о компенсации.

Столкнувшись с подобными проблемами, вы можете своевременно обратиться к профессиональной команде юристов. Юристы будут защищать законные права и интересы предприятия в соответствии с правовыми нормами, местной политикой, документами-уведомлениями соответствующих ведомств и соответствующими прецедентами. Вы также можете проконсультироваться с нами. По политическим и коммерческим спорам, конечно, вам следует проконсультироваться с юристами Пекина Интин. Мы предоставим подробные юридические заключения, основанные на положениях законов, постановлений, нормативных документов местной политики и соответствующих дел, в сочетании с некоторыми фактическими доказательствами по делу, а также будем использовать юридические знания для переговоров с компетентными органами, чтобы стремиться к справедливому и удовлетворительному решению.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.