Юридическая информация

Поскольку цены на коммерческое жилье в различных городах продолжают расти, многие люди, желающие купить дом, отпугиваются, поэтому некоторые люди обратили свое внимание на недорогие дома с небольшими правами собственности. Так что же означает небольшой дом? Есть ли у него сертификат на недвижимость? Далее давайте посмотрим с редактором юридической фирмы Интинг.

Что означает дом с небольшими правами собственности? Есть ли у него сертификат на недвижимость? Под домами с небольшими правами собственности обычно понимаются дома, похожие на коммерческие дома, построенные на сельской коллективной земле несколько лет назад во имя нового сельского строительства. Однако, в отличие от коммерческих домов, которым не нужно платить сбор за передачу земли, их свидетельства о правах собственности обычно выдаются властями поселка, поэтому их называют домами с небольшими правами собственности. Однако такого рода мелкие права собственности не признаются национальным департаментом жилищного хозяйства.

Юристы Yingting по сносу специализируются на: защите прав различных типов домов и племенных ферм и других строительных сооружений, которые считаются незаконным строительством (незаконным строительством), экспроприации и сносе компаний, предприятий, фабрик и племенных ферм, экспроприации и компенсации домов на государственной земле, экспроприации сельских земель и компенсации переселения жилья, административных соглашениях и т. д. Сфера деятельности агентства охватывает Пекин, Шанхай, Тяньцзинь, Юньнань, Гуйчжоу, Сычуань, Чунцин, Синьцзян, Цинхай, Ганьсу, Цзилинь, Ляонин, Шаньдун, Хэбэй, Хэнань, Хубэй, Хунань, Шэньси, Аньхой, Цзянсу, Чжэцзян, Цзянси, Гуандун, Фуцзянь, Хайнань и другие регионы.

В ходе исследования выяснилось, что дома с мелкими правами собственности – это не юридическое понятие, а общее название, сформированное людьми в социальной практике. В настоящее время так называемые «дома с правами небольшой собственности», также известные как «дома с правами сельской собственности», относятся к объектам недвижимости, имеющим сертификаты прав собственности, выданные правительством поселка, а не государством. Таким образом, «права мелкой собственности» на самом деле являются «правами городской собственности» и «правами коллективной собственности» и на самом деле не представляют собой права собственности в строгом юридическом смысле.

Говоря более прямо, «маленькие дома с правами собственности» — это дома, построенные на коллективной земле, проданной некоторыми сельскими коллективными организациями или застройщиками во имя нового сельского строительства, или «коммерческие дома», построенные самими фермерами. С другой стороны, основным критерием определения крупных домов с правами собственности и небольших домов с правами собственности в процессе покупки дома является рассмотрение источника земли, занимаемой недвижимостью.

Если недвижимость выделяется или передается государством (то есть местным самоуправлением) и является собственностью с большими правами собственности (за исключением доступного жилья), соответствующие сборы за землепользование уплачиваются государству в начале строительства. После того, как человек купит его, он признается государством и может быть продан или заложен. Из-за вышеперечисленных факторов существует множество юридических рисков при покупке дома с небольшими правами собственности.

Дома с небольшими правами собственности фактически не имеют прав собственности. Такие дома не имеют ни сертификатов землепользования, ни предпродажных лицензий. Согласно нормативам, государство прямо запрещает регистрацию и выдачу свидетельств на дома с правами малой собственности. Управление земельных ресурсов и жилищного хозяйства не будет регистрировать договор купли-продажи. В то же время, поскольку в стране постепенно осуществляется замена сертификатов на недвижимость, дома с небольшими правами собственности получить невозможно. Однако следует отметить, что хотя нет возможности получить нормальные свидетельства на недвижимость и свидетельства на недвижимость для домов с небольшими правами собственности, это не означает, что дома с небольшими правами собственности не имеют правоустанавливающих документов. Например, многие люди, которые покупают дома с небольшими правами собственности, должны вернуть синий «сертификат на недвижимость», называемый «Сертификат коллективного землепользования» 》 (например, сертификат на право пользования приусадебным участком и т. д.), но наличие этого сертификата не означает, что дом принадлежит вам. Это лишь означает, что сертификат землепользования признается местным самоуправлением в определенном диапазоне. Проще говоря, вы получили только право пользования домом, а права собственности на дом еще не ваши.

Поэтому, строго говоря, дома с мелкими правами собственности не могут получить свидетельство о собственности на дом, выданное государством. Если вам кто-то лжет и говорит, что вы можете подать заявление на получение свидетельства о недвижимости на дом с небольшими правами собственности, то он определенно лжет. Покупателей не следует обманывать! Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом Ин Тин для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.