Юридическая информация

В большинстве регионов Китая парам необходимо вступать в брак. Дом – важное достояние семьи. Многие люди используют свои сбережения на покупку дома, чтобы обрести чувство принадлежности. Если они покупают дом, они должны подать заявление на получение сертификата на недвижимость. Так в чем же разница между одним человеком и двумя людьми, которые пишут в сертификате на недвижимость, когда пара покупает дом? Принадлежит ли дом тому, имя которого указано в документе о недвижимости? Давайте посмотрим с редактором юридической фирмы Интинг.

Разница между парой, покупающей дом одним человеком и двумя людьми, в свидетельстве о недвижимости. При покупке дома после брака, независимо от того, записан ли он на имя одного человека или двух человек, он является совместной собственностью мужа и жены. Основное отличие состоит в том, что при покупке дома до брака имя, указанное в свидетельстве о недвижимости, представляет владельца дома. При покупке дома до брака в свидетельстве о недвижимости пишутся имена только двух человек, это совместная собственность мужа и жены.

Сферы деятельности Yingting Lawyers Group включают споры между правительством и предприятиями, административную компенсацию, снос предприятий, пресечение добычи полезных ископаемых, административные соглашения, незаконное строительство, передачу земли, проекты BOT, PPT, продвижение инвестиций, административные судебные разбирательства, споры о справедливости, экономические преступления и т. д.

1. Согласно «Гражданскому кодексу»: Имущество после брака принадлежит как мужу, так и жене. Ваш дом должен принадлежать совместно мужу и жене. Независимо от того, чье имя вы напишете, это нормально.
2. Цель написания имен двух людей — прояснить права вас обоих, что поможет прояснить права и обязанности обеих сторон при возникновении юридического спора при дальнейшем обращении с имуществом (например, купле-продаже).
3. Если им распоряжается в частном порядке одна сторона (теоретически нужно оформить доверенность, иначе передачу невозможно осуществить).

Вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора между одной стороной и третьим лицом, за исключением добросовестного третьего лица (данное определение добросовестности является технической задачей). Принадлежит ли дом лицу, имя которого указано в свидетельстве о недвижимости?
1. Наличие имени в свидетельстве о недвижимости ≠ наличие права собственности на дом. Добавление имени в свидетельство о недвижимости не обязательно означает наличие права собственности на дом. Действительность прав на недвижимость возникает с момента регистрации недвижимости.

Поскольку права собственности на недвижимость, создание, изменение, передача и ликвидация дома должны быть зарегистрированы в соответствии с законом, чтобы они вступили в силу; без регистрации не имеет юридической силы. Таким образом, если ваше свидетельство о недвижимости не соответствует книге регистрации недвижимости и нет доказательств того, что книга регистрации недвижимости действительно неверна, вы понесете убытки. Поэтому при распределении прав собственности обязательно внесите свое имя в книгу регистрации недвижимости, чтобы у вас были права собственности на дом.

2. Если в свидетельстве о недвижимости нет имени, вы все равно можете иметь права собственности на дом. Если дом куплен после свидетельства о браке, даже если в нем написано только имя одного человека, он все равно является совместной собственностью мужа и жены. Даже если дом покупается исключительно родителями, если четко не указано, предназначен ли он для детей или совместной собственности мужа и жены, сторона без имени также имеет долю прав собственности. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом Ин Тин для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.