Юридическая информация

Будущие работы по переселению должны быть выполнены задолго до сноса, а компенсация за снос является одной из задач переселения. Итак, каковы методы компенсации за переезд? Какая компенсация обычно разумна при переезде? Я думаю, что многие люди, знающие, что их дома будут снесены, хотели бы знать. Давайте посмотрим с редактором юридической фирмы Интинг.

Какие существуют способы компенсации при переезде?
Согласно действующим законодательным положениям Китая, существует три формы компенсации за переезд жилья: денежная компенсация, замена прав собственности и комбинированная компенсация.
1. Денежная компенсация: означает, что сносчик использует соответствующие законодательные стандарты и поручает профессиональному оценочному агентству провести профессиональную и рыночную оценку домов, подлежащих сносу.

Размер компенсации за переезд, которую должны выплатить сносчики, определяется исходя из рыночной цены других аналогичных домов, не ниже даты объявления об экспроприации дома, и исходя из сметной цены. (При наличии возражений против оценки стоимости дома, проведенной оценочным агентством, сносимое лицо может провести повторную оценку. Если также есть возражения против результата проверки, сносимое лицо может обратиться в экспертную комиссию по оценке для проведения повторной оценки)

(Примечание: Для рыночных цен, показанных выше, местные органы власти составят соответствующий прейскурант рынка жилья на основе ежегодной структуры цен на рынке жилого жилья и колебаний в этом районе. Сносимые люди могут использовать его для справки и расчета. Если сложно определить цену сносимого жилья в вашем районе, вам следует проконсультироваться с соответствующими местными органами власти, например, со строительным отделом).

Юридическая фирма Интинг занимается многими сложными спорными делами в сфере административных споров и имеет глубокую теоретическую базу и практический опыт. Используйте солидные юридические знания и теоретическую грамотность для изучения ряда правовых вопросов в административных разбирательствах и накопили богатый опыт в ведении дел во многих аспектах, таких как споры о сносе домов, споры об экспроприации и конверсии сельскохозяйственных земель, споры о незаконном строительстве, административные соглашения, административные обещания, подтверждение прав на землю, договоры о земельных договорах, гражданско-правовые договоры и т. д. Мы всегда практикуем концепции строгого, реалистичного, цивилизованного и справедливого верховенства закона и стремимся защитить законные права и интересы наших клиентов.

2. Замена прав собственности: Также называемая компенсацией за замену жилья, ее можно разделить на два метода замены: стандартную замену прав собственности и стандартную замену прав собственности на территории, основанную на различных методах оценки.
3. Комбинированная компенсация. Это означает, что при переселении снесенным домам предоставляется как денежная компенсация, так и компенсация за замену имущественных прав.
Виды компенсации при переезде:

В зависимости от того, находятся ли сносимые дома в городской или сельской местности, виды компенсации за переселение можно разделить на два вида: компенсация за снос дома на землях государственной собственности и компенсация за снос дома на землях коллективного пользования.
Компенсационные проекты при переезде дома: Согласно соответствующим положениям закона, поддерживаются следующие пять компенсационных проектов:
1. Возмещение убытков, причиненных приостановкой производства и деятельности в связи с экспроприацией дома;

2. Компенсация переезда и временного расселения, вызванного отчуждением дома;
3. Компенсация стоимости экспроприированного дома.
4. Субсидии и стимулы;
5. Компенсация за отделку дома и перенос бытовой техники;
Какая компенсация обычно разумна при переезде?
Плата за переселение при сносе дома = субсидия на переезд (стоимость переселения) субсидия на временное переселение после сноса
Дополнительная субсидия на временное переселение
Возмещение убытков, причиненных приостановкой производства или деятельности нежилых зданий (например, коммерческих зданий).

Примечание 1: Субъектами, претендующими на оплату сноса дома и переселения, являются: сносимое лицо и арендатор.
Примечание 2: Если сносимый дом после сноса обеспечен оборотным жильем, расчет субсидии на временное переселение после сноса не требуется.
Примечание 3: Дополнительная субсидия на временное переселение применяется только в случае превышения переходного периода. Если он не превышен, нет необходимости рассчитывать норматив компенсации за снос домов, расположенных в сельской местности.

Согласно правилам, метод компенсации за занятие сельскохозяйственных земель в сельской местности заключается в расчете среднегодового объема производства на основе общего объема производства за предыдущие три года, когда возделываемая земля была экспроприирована, а затем в 4-6 раз компенсировать среднюю стоимость продукции (конкретные данные рассчитываются в соответствии с местными стандартами). Компенсация за приусадебные участки включает компенсацию за дома, пристройки, деревья и другие постройки во дворе.

Вообще говоря, в зависимости от численности населения, компенсация за переезд, доступная каждому человеку, составляет от десятков тысяч до сотен тысяч. Конкретные данные зависят от местной политики реализации и уровня дохода на душу населения.
Ситуация 1: У сносимых людей, у которых земля экспроприирована и нет условий для строительства домов при переселении, есть два варианта: денежная компенсация и обмен права собственности на дом. Если они выберут метод компенсации за обмен права собственности на дом, стоимость их домов будет эквивалентна денежной компенсации, которая должна быть компенсирована.

Ситуация 2: У лица, экспроприировавшего землю, есть условия построить дом в другом месте. Снесенные лица могут подать заявление на получение нового жилья (на территории, разрешенной законом, например, в центральных деревнях или жилых районах, запланированных местным самоуправлением) в соответствующие ведомства, а также могут получить соответствующую денежную компенсацию. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом Ин Тин для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.