Споры между государством и предприятиями

Как известно, компенсация за дома на государственной земле в городах осуществляется на основании «Положения об отчуждении и компенсации домов на государственной земле». Однако экспроприация домов на сельских коллективных землях неясна, поскольку нет соответствующего административного регламента. Итак, каковы будут результаты компенсации домов на коллективной земле, когда им грозит экспроприация земли?

1. Компенсация земли, переселенческие субсидии, компенсация за наземные принадлежности и молодые посевы. Эта модель исходит из положений «Закона о землеустройстве» и «Правил применения Закона о землеустройстве». Это первоначальная модель компенсации в сфере коллективной экспроприации сельских земель. 103010 Статья 47 устанавливает нормативы расчета компенсации за землю и субсидий на переселение.

103010 был обнародован и внедрен в течение многих лет. С развитием общества и ростом стоимости жизни эти три типа компенсационных сборов за приобретение земли постепенно оказались не в состоянии поддерживать первоначальный уровень жизни фермеров. Поэтому бывшее Министерство земель и ресурсов издало в 2004 году «Закон о землеустройстве». Чтобы решить нерешенные проблемы, такие как низкие стандарты компенсации, разные цены на одну и ту же землю и больший произвол, в него были добавлены положения о формулировании единой годовой стоимости производства и комплексных цен на землю в разных регионах.

Однако это не регламентирует компенсацию за дома на приусадебных участках. Согласно законодательству, компенсационные выплаты за навесное оборудование и молодые посевы устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства. По этой модели дома на приусадебных участках могут компенсироваться только в виде наземных пристроек. Например, Закон о землеустройстве Цзинаня четко предусматривает строгое соблюдение политики переселения по одному домохозяйству на дом.

Юристы по экспроприации домов специализируются на административных судебных разбирательствах и делах о защите прав средних и крупных предприятий, а также смело исследовали и обобщили ряд уникальных методов разрешения споров между государством и предприятиями и дел по административным судебным разбирательствам. Они решили проблемы государственно-корпоративных споров для многих средних и крупных предприятий, успешно улучшили льготы, причитающиеся административным коллегам в соответствии с законодательством, завоевали доверие большинства владельцев бизнеса.

Если отчуждение и снос дома производятся исходя из площади приусадебного участка, компенсация будет основываться на действующих нормах компенсации за навесное оборудование и молодые культуры. При наличии легального сертификата на недвижимость компенсация будет зависеть от площади сертификата;
При отсутствии юридического свидетельства на недвижимость районное правительство определяет площадь строительства дома в соответствии с законом. Максимальная площадь здания не должна превышать 260 квадратных метров. Лишняя часть не компенсируется.

2. Цена компенсации за участок дома была сброшена до новой цены. В 2011 году Главное управление Центральной комиссии по проверке дисциплины и Министерство надзора выпустили «Руководящие заключения по совершенствованию системы компенсации за отвод земли и переселения». В «Уведомлении о дальнейшем стандартизации компенсации за отчуждение, снос и переселение жилья на коллективной земле» указано, что снос домов будет компенсироваться в соответствии с восстановительной стоимостью здания, а экспроприация приусадебного участка будет компенсируются в соответствии с местными стандартами приобретения земли. Компенсации за снос и государственные субсидии, получаемые безземельными фермерами, могут гарантировать им покупку домов с приемлемым уровнем жизни. До пересмотра законов и постановлений, таких как «Уведомление об усилении надзора и инспекции в целях дальнейшей стандартизации порядка действий при отводе земель и сносе» и других законов и постановлений, снос домов на коллективных землях должен осуществляться в соответствии с духом недавно опубликованного «Уведомления» (Приказ № 590).

Когда дома на приусадебном участке строятся, фермеры вкладывают большие капитальные затраты. Если приусадебные участки на сельхозугодьях полностью приравнять к домам, в которых живут фермеры, это точно не будет соответствовать принципу справедливой и разумной экспроприации и компенсации. Дома на усадьбе принадлежат фермерам, которые их строят. Хотя усадьба принадлежит сельскому коллективу, право пользования ею находится в руках фермеров.

Следовательно, экспроприация домов на приусадебных участках должна не только компенсировать утрату домов, но и компенсировать фермерам утраченные приусадебные участки. Например, Закон о землеустройстве (действующий и широко применяемый в настоящее время «Приказ № 124») устанавливает способ компенсации при отчуждении и сносе приусадебных участков в виде денежной компенсации, расселения жилья и отдельного утверждения приусадебных участков на квалифицированных территориях.

103010 Статья 14 предусматривает, что в случае осуществления денежной компенсации за снос домов на приусадебных участках сносчик обязан выплатить компенсацию сносимым лицам. Правила оценки замены компенсируемых домов новыми ценами и метод расчета компенсационной цены за расположение приусадебных участков определяются в соответствии с ценой замены сносимых домов и компенсационной ценой за местоположение приусадебного участка и разрабатываются и объявляются Муниципальным бюро земельного и жилищного управления.

Формула расчета для этого метода компенсации представлена в 103010. Цена компенсации за снос дома = цена компенсации за расположение усадьбы и площадь усадьбы сбрасываются до новой цены. Компенсационная цена за расположение усадьбы = (местная ориентировочная цена обычного жилого дома - средняя цена замены новых домов) средняя площадь переселения

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше о стандартах взыскания гонорара адвоката по судебным делам, вы можете проконсультироватьсяАдвокат по экспроприации домаИндивидуальная онлайн-консультация.