Споры между государством и предприятиями

Во время командировки адвоката Ин Тин экспроприированные люди проконсультировались с адвокатом Ин Тином: «Адвокат, мы сказали, что собираемся снести, но никакого движения не последовало. После допроса сносчик заявил, что компенсацию за снос необходимо скорректировать. Будет ли чем больше корректировка, тем меньше компенсации он получит?» «Адвокат Ин Тин ответил утвердительно: «Как бы ни корректировалась компенсация за снос, следующие пять принципов должны соблюдаться и не могут быть нарушены!»

1. Принцип справедливой и разумной компенсации
Согласно статье 48 Закона о землеустройстве Китайской Народной Республики: «За экспроприацию земли должна быть предоставлена справедливая и разумная компенсация, чтобы гарантировать, что первоначальный уровень жизни фермеров, чьи земли экспроприированы, не снижается, и их долгосрочные средства к существованию гарантированы». Таким образом, в процессе отвода земли и сноса сторона, осуществляющая снос, должна сформулировать справедливые и разумные стандарты компенсации.

Если уровень жизни экспроприированных фермеров ниже, чем раньше, это несправедливая и разумная компенсация за снос.
2. Принцип сначала компенсация, а потом переезд
Согласно статье 27 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности: «Отчуждение домов сначала возмещается, а затем переселяется». Поэтому требовать компенсацию после сноса незаконно. Цель часто состоит в том, чтобы снести дома простых людей, ускорить процесс сноса или поставить сносимых людей в невыгодную переговорную позицию, чтобы экспроприирующая сторона имела достаточную инициативу для оказания давления и снижения компенсации.

Сносимые люди должны сначала придерживаться принципа компенсации, а затем переселяться, и не поддаваться введению сносчиков. Обе стороны должны достичь соглашения по различным вопросам, касающимся экспроприации дома и компенсации, а затем после подписания соглашения об экспроприации и компенсации обеим сторонам необходимо выполнить обязательства, указанные в соглашении, в соответствии с договоренностью. Когда все эти дела выполнены, требования принципа «компенсации» соблюдены.

Профессиональные направления юристов по экспроприации и компенсации сельских земель: юридические услуги по защите прав различных типов домов и племенных ферм и других строительных сооружений, которые считаются незаконными постройками (незаконным строительством), экспроприации и сноса компаний, предприятий, фабрик и племенных ферм, экспроприации и компенсации домов на государственной земле, экспроприации сельских земель и компенсации переселения жилья, административных соглашений и т.д. Сфера деятельности агентства охватывает Пекин, Шанхай, Тяньцзинь, Юньнань, Гуйчжоу, Сычуань, Чунцин, Синьцзян, Цинхай, Ганьсу, Цзилинь, Ляонин, Шаньдун, Хэбэй, Хэнань, Хубэй, Хунань, Шэньси, Аньхой, Цзянсу, Чжэцзян, Цзянси, Гуандун, Фуцзянь, Хайнань и другие регионы.

3. В принципе, компенсация не должна быть ниже рыночной цены аналогичной недвижимости на прилегающей территории.
Согласно статье 19 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности: «Компенсация стоимости отчужденных домов не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества отчужденных домов на день объявления решения об отчуждении дома». Поэтому, если средняя компенсационная цена вашего дома ниже, чем цена аналогичных домов в окрестностях, это определенно необоснованно и незаконно.

Если такое произойдет, сносимые люди должны вовремя защитить свои права
4. Принцип свободного выбора сносимыми домохозяйствами способов компенсации.
Согласно статье 21 «Положения об экспроприации и компенсации домов на землях государственной собственности»: «Экспроприируемое лицо может выбрать денежную компенсацию или обмен прав собственности на дом». В то же время на практике, если стоимость дома сносимого домохозяйства относительно велика, сносимое домохозяйство также может выбрать получение как денег на снос, так и жилья для переселения.

Если в процессе сноса местное самоуправление игнорирует мнение сносимых домохозяйств и заставляет их забирать деньги или дома, это незаконно. Сносимые домохозяйства могут рассчитывать на закон для защиты своих законных прав и интересов.
5. Принципы, запрещающие принудительный снос
Согласно статье 27 Положений об экспроприации и компенсации домов на государственной земле, «ни одно подразделение или физическое лицо не может принудить экспроприируемое лицо к переселению незаконными средствами, такими как насилие, угрозы или нарушение правил, таких как перебои в водоснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, электроснабжении и автомобильном транспорте.

Строительным подразделениям запрещено участвовать в мероприятиях по переселению. Статья 31 гласит: «Если экспроприированные лица вынуждены переселиться незаконными методами, такими как насилие, угрозы или нарушение правил прекращения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и дорожного движения, что причинило ущерб, они несут ответственность за компенсацию в соответствии с законом». Таким образом, не только принудительный снос является незаконным, но и насильственное и мягкое насилие, которое вынуждает переселенные семьи переехать, например, отключение воды и электричества, также несет юридическую ответственность.

Как бы сносчики ни корректировали компенсацию за снос, они не могут нарушать принципы, заложенные в соответствующих законах и постановлениях, иначе это будет незаконный сбор. Снесенные лица могут отказаться подписывать какие-либо документы и должны немедленно найти профессионального адвоката по экспроприации сельских земель и компенсациям, чтобы защитить свои права. Только так сносимые люди смогут получить удовлетворительную компенсацию за снос.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом по экспроприации и компенсации земель в сельской местности для индивидуальной онлайн-консультации.