Снос предприятия

Частные предприятия на самом деле представляют собой масштабную и наиболее быстрорастущую бизнес-модель, но в то же время правительство и экономика общества также растут вместе. Когда будут построены новые здания и здания, эти более крупные предприятия будут снесены. Поэтому стандарты компенсации за снос частных предприятий стали тем вопросом, который волнует всех больше всего.

Нормы компенсации за снос частного предприятия

(1) Компенсация за снесенное имущество

1. Компенсация за землю

Как арендатор, предприятие обычно получает свои коммерческие помещения в аренду. Существует два вида аренды земли: аренда государственных земель и аренда коллективных земель. Снос предприятия неизбежно приведет к прекращению этих арендных отношений, так как же защитить предполагаемые интересы предприятия в договоре аренды? Согласно правилам сноса, объектами компенсации за снос являются здания и пристройки на землях, находящихся в государственной собственности. В правилах сноса не предусмотрены единые положения о компенсации за пустующую или чистую землю. В «Правилах осуществления оценки и компенсации сноса нежилых домов на Всемирной выставке в Шанхае в 2010 году в Китае» уточняется, что «базовая цена компенсации за права землепользования определяется в соответствии с принципами рыночной оценки, общего баланса и государственного ценообразования: 1,1–1,3 млн юаней/му в районе Пудун и 1,2–1,4 млн юаней/му в районе Пуси». Впервые Шанхай разъяснил метод компенсации за права землепользования в форме политического документа.

Компенсация за снос земель в других местах часто рассчитывается вместе с компенсацией за дома и постройки. Возникает множество неясных и непрозрачных ситуаций, делающих невозможным получение правообладателями соответствующей разумной компенсации. В то же время, это также область, которую наши законодательные и административные органы должны защищать при разработке законов, постановлений и политических документов. Мы надеемся, что соответствующие ведомства обратят на это внимание.

2. Компенсация за дома и постройки

Компенсация за дома и постройки рассчитывается исходя из площади застройки, зарегистрированной в соответствующем свидетельстве о собственности. Если по историческим причинам невозможно подать заявление на получение сертификата на недвижимость и сертификата на землю, это можно определить путем фактического измерения. Оценка стоимости домов и зданий, как правило, должна совместно передаваться оценочной компании сносчиками и сносимыми лицами. Оценочная компания определит фактическую стоимость домов и построек на основе соответствующих технических стандартов оценки. Если она ниже стандарта минимальной цены за единицу компенсации при сносе городского дома в Шанхае, для расчета будет использоваться стандарт минимальной цены за единицу компенсации. И в соответствии с соответствующими компенсационными стандартами Шанхая будет рассчитана фактическая компенсационная плата за дома и постройки.

3. Сбросить оборудование на новую цену.

«Правила управления сносом городских домов» предусматривают, что затраты на перемещение и установку оборудования должны рассчитываться на основе цены перевозки товаров и цены установки оборудования, установленных самоуправлением. Машины и оборудование делятся на две категории: одна — съемное оборудование; другое – несъемное оборудование; убытки, вызванные перемещением съемного оборудования, можно разделить на плату за физическую потерю и плату за функциональную потерю. Затраты на физический ущерб включают затраты на разборку, транспортные расходы, затраты на установку, затраты на отладку и т. д. Затраты на функциональные потери включают снижение точности машины, вызванное перемещением, и увеличение количества некачественной продукции. Для несъемного оборудования снос приведет к отказу от оборудования, поэтому новую цену и цену замены следует объединить для расчета цены замены оборудования и компенсации владельцу.

При фактическом сносе нежилых домов затраты на перемещение и установку оборудования рассчитываются исходя из площади застройки сносимого официального дома из расчета 25 юаней за квадратный метр; оборудование, которое не может быть восстановлено для использования, будет компенсировано на основе восстановительной цены оборудования.

(2) Компенсация затрат на снос

1. Убытки из-за остановки производства и бизнеса

Статья 33 «Правил управления сносом городских домов» предусматривает, что если снос нежилых домов повлечет за собой остановку производства и деятельности, сносчик может предоставить соответствующую компенсацию. Что касается «надлежащего» стандарта, что является «подходящим», его основы расчета и метода расчета, при каких обстоятельствах «можно» компенсировать, при каких обстоятельствах «нельзя» компенсировать, настоящий регламент не содержит единых положений, а другие законы и административные правила не предусматривают этого. В юридической практике стандарты и основания для компенсации часто оговариваются в программных документах местных органов власти на муниципальном уровне. Нормы компенсации варьируются от места к месту, и методы расчета также различны. Это очень жаль с точки зрения законодательства. Мы надеемся, что соответствующие ведомства обратят внимание и разработают более четкие и ясные правила об убытках, вызванных приостановкой производства и бизнеса, чтобы обеспечить справедливость и справедливость в процессе сноса.

2. Плата за перемещение и установку оборудования.

Оборудование, которое может быть перемещено, должно быть перемещено и установлено в другом месте исходя из принципа дальнейшего использования и продолжения ввода в эксплуатацию. Понесенные в связи с этим затраты на перемещение и монтаж оборудования являются неизбежными потерями, вызванными сносом, и сторона, осуществляющая снос, обязана их возместить. Закон также уточняет способ компенсации: «При сносе нежилых домов сносчик обязан также компенсировать сносимым лицам или арендаторам домов следующие расходы: (1) Затраты на перемещение и монтаж оборудования, рассчитываемые в соответствии с ценой перевозки товара и ценой установки оборудования, предусмотренной данным городом». В частности, сумма компенсации за расходы на перемещение и установку оборудования должна быть согласована и определена сносчиком, сносимым лицом или арендатором в соответствии с ценой перевозки товаров и ценой установки оборудования, определенной муниципальной ориентировочной ценой Шанхая. Если переговоры не увенчались успехом, вы также можете поручить профессиональную оценочную компанию провести оценку и определение.

3. Расходы на компенсацию уволенных работников при переселении.

Затраты на компенсацию переселения для сотрудников, уволенных из-за сноса, не указаны подробно в законах, постановлениях и политических документах и являются статьями, которые стороны, участвующие в сносе, согласовывают друг с другом. Если снос повлек за собой увольнение работников, компенсация должна быть предоставлена ​​в соответствии с конкретными трудовыми договорами с работниками и соответствующими положениями трудового законодательства.

Таким образом, хотя все больше и больше компаний и земель экспроприируются и сносятся правительством, соответствующее правительство также решит вопрос компенсации, который волнует всех. Согласно соответствующим законодательным положениям, стандарты компенсации за снос частными предприятиями в основном рассматриваются с двух основных аспектов. С одной стороны, компенсация за снесенные активы, а с другой стороны, компенсация затрат на снос, поэтому юристы и юристы напоминают всем не волноваться.