Снос предприятия

С быстрым развитием экономики нашей страны многие люди открыли фабрики. Появление фабрик не только делает экономическое развитие более полным, но и делает производство продукции более быстрым и стандартным. Однако для удовлетворения политических потребностей многие фабрики столкнутся с проблемой сноса, поэтому вопрос о том, как компенсировать правительству экспроприацию заводских зданий, стал проблемой для владельцев фабрик. Юрист в этой статье объяснит вам это подробно.

Как компенсировать правительству экспроприацию заводских зданий

(1) Компенсация активов за снос завода

1. Компенсация за землю

Как арендатор, предприятие обычно получает свои коммерческие помещения в аренду. Существует два вида аренды земли: аренда государственных земель и аренда коллективных земель. Снос предприятия неизбежно приведет к прекращению этих арендных отношений, так как же защитить предполагаемые интересы предприятия в договоре аренды? Согласно правилам сноса, объектами компенсации за снос являются здания и пристройки на землях, находящихся в государственной собственности. В правилах сноса не предусмотрены единые положения о компенсации за пустующую или чистую землю. В «Правилах осуществления оценки и компенсации сноса нежилых домов на Всемирной выставке в Шанхае в 2010 году в Китае» уточняется, что «базовая цена компенсации за права землепользования определяется в соответствии с принципами рыночной оценки, общего баланса и государственного ценообразования: 1,1–1,3 млн юаней/му в районе Пудун и 1,2–1,4 млн юаней/му в районе Пуси». Впервые Шанхай разъяснил метод компенсации за права землепользования в форме политического документа.

Компенсация за снос земель в других местах часто рассчитывается вместе с компенсацией за дома и постройки. Возникает множество неясных и непрозрачных ситуаций, делающих невозможным получение правообладателями соответствующей разумной компенсации. В то же время, это также область, которую наши законодательные и административные органы должны защищать при разработке законов, постановлений и политических документов. Мы надеемся, что соответствующие ведомства обратят на это внимание.

2. Компенсация за дома и постройки

Компенсация за дома и постройки рассчитывается исходя из площади застройки, зарегистрированной в соответствующем свидетельстве о собственности. Если по историческим причинам невозможно подать заявление на получение сертификата на недвижимость и сертификата на землю, это можно определить путем фактического измерения. Оценка стоимости домов и зданий, как правило, должна совместно передаваться оценочной компании сносчиками и сносимыми лицами. Оценочная компания определит фактическую стоимость домов и построек на основе соответствующих технических стандартов оценки. Если она ниже стандарта минимальной цены за единицу компенсации при сносе городского дома в Шанхае, для расчета будет использоваться стандарт минимальной цены за единицу компенсации. И в соответствии с соответствующими компенсационными стандартами Шанхая будет рассчитана фактическая компенсационная плата за дома и постройки.

3. Сбросить оборудование на новую цену.

«Правила управления сносом городских домов» предусматривают, что затраты на перемещение и установку оборудования должны рассчитываться на основе цены перевозки товаров и цены установки оборудования, установленных самоуправлением. Машины и оборудование делятся на две категории: одна — съемное оборудование; другое – несъемное оборудование; убытки, вызванные перемещением съемного оборудования, можно разделить на плату за физическую потерю и плату за функциональную потерю. Затраты на физический ущерб включают затраты на разборку, транспортные расходы, затраты на установку, затраты на отладку и т. д. Затраты на функциональные потери включают снижение точности машины, вызванное перемещением, и увеличение количества некачественной продукции. Для несъемного оборудования снос приведет к отказу от оборудования, поэтому новую цену и цену замены следует объединить для расчета цены замены оборудования и компенсации владельцу.

При фактическом сносе нежилых домов затраты на перемещение и установку оборудования рассчитываются исходя из площади застройки сносимого официального дома из расчета 25 юаней за квадратный метр; оборудование, которое не может быть восстановлено для использования, будет компенсировано на основе восстановительной цены оборудования.

(2) Компенсация затрат на снос завода.

1. Убытки из-за остановки производства и бизнеса

Статья 33 «Правил управления сносом городских домов» предусматривает, что если снос нежилых домов повлечет за собой остановку производства и деятельности, сносчик может предоставить соответствующую компенсацию. Что касается «надлежащего» стандарта, что является «подходящим», его основы расчета и метода расчета, при каких обстоятельствах «можно» компенсировать, при каких обстоятельствах «нельзя» компенсировать, настоящий регламент не содержит единых положений, а другие законы и административные правила не предусматривают этого. В юридической практике стандарты и основания для компенсации часто оговариваются в программных документах местных органов власти на муниципальном уровне. Нормы компенсации варьируются от места к месту, и методы расчета также различны. Это очень жаль с точки зрения законодательства. Мы надеемся, что соответствующие ведомства обратят внимание и разработают более четкие и ясные правила об убытках, вызванных приостановкой производства и бизнеса, чтобы обеспечить справедливость и справедливость в процессе сноса.

В Шанхае принят метод «расчета по площади дома», который рассчитывается исходя из норматива 300-400 юаней за квадратный метр для площади застройки сносимых городских домов и 150-350 юаней за квадратный метр для домов на коллективной земле. Конкретная сумма определяется сторонами, участвующими в сносе, путем переговоров. Хотя этот метод расчета прост, легко реализуем и понятен, он не делает различия между операционным статусом компании, ее бизнес-операциями и географическим расположением завода. Простое ограничение размера потерь от остановки производства и бизнеса до уровня 300-400 юаней также является методом расчета, которому не хватает честности и справедливости. Мы считаем, что убытки от остановки производства и бизнеса должны оцениваться и определяться оценочным агентством. Только проводя оценку в каждом конкретном случае на основе характера деятельности компании, деловых операций, условий работы и прибыльности, мы можем обеспечить реализацию справедливости.

2. Плата за перемещение и установку оборудования.

Оборудование, которое может быть перемещено, должно быть перемещено и установлено в другом месте исходя из принципа дальнейшего использования и продолжения ввода в эксплуатацию. Понесенные в связи с этим затраты на перемещение и монтаж оборудования являются неизбежными потерями, вызванными сносом, и сторона, осуществляющая снос, обязана их возместить. «Правила осуществления оценки и компенсации сноса нежилых домов на Всемирной выставке в Шанхае в 2010 году в Китае» также уточняют метод компенсации: «При сносе нежилых домов разрушитель также должен компенсировать сносимым лицам или арендаторам домов следующие расходы: (1) Затраты на перемещение и установку оборудования, рассчитанные в соответствии с ценой транспортировки товаров и ценой установки оборудования, предусмотренными этим городом». В частности, сумма компенсации за расходы на перемещение и установку оборудования должна быть согласована и определена сносчиком, сносимым лицом или арендатором в соответствии с ценой перевозки товаров и ценой установки оборудования, определенной муниципальной ориентировочной ценой Шанхая. Если переговоры не увенчались успехом, вы также можете поручить профессиональную оценочную компанию провести оценку и определение.

3. Расходы на компенсацию уволенных работников при переселении.

Затраты на компенсацию переселения для сотрудников, уволенных из-за сноса, не указаны подробно в законах, постановлениях и политических документах и являются статьями, которые стороны, участвующие в сносе, согласовывают друг с другом. Если снос повлек за собой увольнение работников, компенсация должна быть предоставлена ​​в соответствии с конкретными трудовыми договорами с работниками и соответствующими положениями трудового законодательства.

(3) Стимулирующие расходы, основанные на политике сноса

В процессе сноса, чтобы ускорить процесс сноса, сносчики часто используют стимулы для быстрого переселения, чтобы побудить сносимых лиц и арендаторов как можно скорее подписать соглашение о компенсации за переселение при сносе и выйти за пределы сноса. Размер поощрительного вознаграждения определяется сносчиком исходя из фактического сноса или может быть определен путем переговоров между сносчиком, сносимым лицом и фактическим арендатором. Следует отметить, что в случае разделения собственника и пользователя сносимого производственного здания поощрительная плата должна выплачиваться арендатору, который фактически пользуется сносимым заводским зданием. Это предусмотрено в программных документах и ​​является разумным подходом.

В нашей реальной жизни, если фабриканту грозит экспроприация фабрики, то содержанием государственной компенсации за экспроприацию фабрики станут земля, дома, здания, замена оборудования, а также закрытие фабрики, перемещение и установка оборудования и т.д. Следовательно, если правительство экспроприирует фабрики, владельцы фабрик должны оказывать поддержку государственному строительству, и мы также должны использовать соответствующие юридические знания для получения юридической компенсации.