Снос предприятия

Многие экспроприированные люди пришли спросить пекинских юристов по сносу домов:
Мой дом включен в экспроприацию, могу ли я его снести?
Пекинские юристы по сносу хотят сказать вам, что в общественных интересах дом принудительно экспроприируется по закону и должен быть снесен. «Судебный снос» часто является шагом к экспроприации дома. Экспроприированный не может отказаться от сноса, но экспроприированный имеет право говорить о компенсации и переселении, право вести переговоры с экспроприированной стороной, а также право на рассмотрение и судебное разбирательство.

Стоит отметить, что хотя закон прямо предусматривает справедливую и разумную компенсацию экспроприируемым лицам, всегда находятся экспроприированные лица, которые настаивают на нарушении закона и не выплачивают компенсацию в соответствии с законом. Некоторые экспроприированные лица не знают, как защитить свои права и как за них бороться, и вынуждены терпеть неблагоприятный результат «беднения после сноса». Поэтому необходимо понимать, что, поскольку дом неизбежно будет снесен, более важным вопросом является то, как получить разумную и удовлетворительную компенсацию перед принудительным сносом.

Многие экспроприированные люди часто возглавляются экспроприированной стороной, потому что они не понимают законов и правил приобретения и сноса земли, а также юридического процесса экспроприации. Я хотел бы напомнить всем, что нужно воспользоваться следующими пятью возможностями защиты прав, не попасться в ловушку, не упустить возможность защиты прав и выплатить разумную компенсацию.
1. Объявление о сборе. Чтобы выполнить обязательство и ответственность по уведомлению, стороны экспроприации незамедлительно объявят о решении об экспроприации дома на ранней стадии экспроприации, чтобы экспроприированные люди могли полностью понять информацию об экспроприации дома и в полной мере воспользоваться правом знать.

Здесь нам нужно запомнить принцип:
3354, ни объявления, ни экспроприации. Если экспроприирующая сторона не публикует решение об экспроприации дома и план компенсации, такая экспроприация подозревается в незаконных процедурах. В этом случае каждый имеет право отказаться от переговоров о компенсации с экспроприирующей стороной и имеет право отказаться от экспроприации. Если вы хотите получить решение об экспроприации, вы можете подать заявление о раскрытии информации.

Конечно, обычно будут объявлены вопросы экспроприации, которые необходимо провести в общественных интересах, поэтому в настоящее время возникает возможность защиты прав. В объявлении о решении об экспроприации должен быть указан план компенсации за экспроприацию, который напрямую связан с политикой и стандартами компенсации и переселения, с которыми приходится сталкиваться экспроприированным людям. Если экспроприируемых это не устраивает, им следует незамедлительно подать заявление об административном пересмотре решения об экспроприации или подать административный иск.

Это право предоставлено каждому национальному законодательству. При правильном использовании увеличить компенсацию несложно.
2. Оценка стоимости дома Оценка является важным шагом в определении суммы компенсации, которую может получить каждый человек. Согласно положениям законодательства, оценочные агентства должны проводить оценку экспроприированных домов на месте на основе рыночных цен и составлять обоснованные отчеты об оценке.

Однако на практике во многих случаях стоимость дома, указанная в отчете об оценке, далека от наших ожиданий. Итак, если вы считаете, что с отчетом об оценке есть проблемы, и не согласны с результатами оценки, закон также дает вам право на возмещение ущерба. Экспроприированное лицо может обратиться в экспертную комиссию для рассмотрения оценки и требовать удовлетворительного результата компенсации на разумных и законных основаниях.

Очевидно, что оценка на этом этапе также является важным узлом защиты прав. Фактически, на практике, когда таких случаев сноса для оценки много, оценочное агентство не выбирается экспроприируемой стороной путем переговоров, а определяется экспроприируемой стороной. Насколько обоснованным может быть оценочный отчет, составленный в результате такого процесса? Некоторые оценочные агентства полагаются только на некоторые бумажные документы для составления отчетов об оценке, не посещая дом для оценки на месте, что может легко привести к злонамеренному занижению стоимости дома.

Однако существует проблема незаконных процедур. Очевидно, что такой оценочный отчет не может быть использован в качестве основания для выплаты компенсации. Разрушители игнорируют интересы сносимых людей, но каждый должен защищать свои права согласно закону.
3. Подпишите компенсационное соглашение. После оценки экспроприируемая сторона проведет переговоры с экспроприируемой стороной по вопросам переселения и компенсации. Если обе стороны достигнут соглашения, будет подписано компенсационное соглашение.

Во-первых, переговоры должны улучшить компенсацию за снос. Переговоры, несомненно, являются важным и эффективным средством. Поэтому мы не должны слепо избегать или закрывать глаза на переговорные требования, выдвинутые экспроприированной стороной. Вы должны быть полностью готовы защитить свой собственный дом, и в то же время вы должны понимать соответствующие законы и правила, а также иметь относительно полное понимание информации об экспроприации.

Возможность понять незаконные аргументы другой стороны может послужить большой разменной монетой для продвижения переговоров об увеличении компенсации. Во-вторых, подписывая соглашение о компенсации, вы должны помнить, что если вы все еще не можете прийти к соглашению, по-прежнему недовольны условиями компенсации и считаете, что стандарт компенсации слишком низок, чтобы гарантировать нормальную жизнь после сноса, то вы должны отказаться от подписания соглашения о компенсации. Если вы откажетесь подписывать, вы сможете продолжать защищать свои права в будущем.

Если консенсус достигнут, следует уделить внимание подробному рассмотрению компенсационного соглашения. Некоторые экспроприированные люди могут беспокоиться, что после подписания контракта сторона, занимающаяся сносом, не выполнит свои обязательства. Это зависит от того, тщательно ли экспроприируемое лицо ознакомилось со всеми пунктами при подписании контракта и избежало ли оно таких ловушек, как пустые соглашения, расплывчатое содержание соглашений и «недостающие элементы» в содержании компенсации.

4. Примите решение о компенсации. Согласно закону, если соглашение о компенсации не будет достигнуто в установленный срок, городская или окружная администрация должна своевременно принять решение о компенсации. Если решение об экспроприации и компенсации получено, экспроприируемому лицу необходимо знать, что в данный момент оно вступило в относительно опасную стадию, поскольку решение об экспроприации и компенсации прямо указывает на судебный снос. Согласно статье 28 Постановления Государственного совета № 590, если экспроприированное лицо не обратится с просьбой о пересмотре или не подаст иск в течение установленного законом срока и не переедет в течение срока, указанного в решении о компенсации, экспроприированное лицо будет иметь право обратиться в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законом.

Однако решение о компенсации не обязательно приведет к судебному сносу, поскольку закон дает экспроприированным людям важное право на возмещение ущерба, а именно на пересмотр административного решения или административное судебное разбирательство. Это также напоминает большинству экспроприированных людей, что, если они не удовлетворены компенсацией, они должны незамедлительно пересмотреть решение о компенсации или подать иск о возмещении ущерба. Если они ничего не предпримут, считается, что все согласились с планом компенсации, предоставленным экспроприируемой стороной, и отказались от права продолжать борьбу за увеличение размера компенсации.

Если вы упустите эту важную возможность защиты прав, вы станете очень пассивными.
5. Обратиться в суд о принудительном исполнении. Как упоминалось выше, по истечении срока действия решения о компенсации за установленную законом экспроприацию экспроприирующая сторона имеет право обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении. Однако на практике многие налогоплательщики не обращаются или не могут обратиться в суд с просьбой о принудительном исполнении. Это может быть связано с такими факторами, как экономия затрат и времени на снос, или же это может быть связано с тем, что перед экспроприирующей стороной действительно имело место незаконное действие, и суд не разрешает принудительное исполнение.

В настоящее время некоторые экспроприаторы будут напрямую использовать административно-принудительные меры для сноса без решения суда. В этом случае у экспроприируемого обязательно будет возможность защитить свои права. Вам необходимо вовремя подать иск, чтобы подтвердить, что принудительный снос является незаконным, а затем добиваться переговоров и диалога для решения вопроса о компенсации или дополнительно подать заявку на административную компенсацию после подтверждения того, что принудительный снос является незаконным.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с нашей профессиональной командой юристов по сносу в Пекине для индивидуальной онлайн-консультации.