минеральные ресурсы

Адвокат Интинг напоминает

Внимание владельцев бизнеса, еще одна важная новость по земельной политике.

Оба города одновременно приняли меры по оживлению неэффективных земель.

29 мая Шанграо провинции Цзянси и Чанша провинции Хунань одновременно обнародовали типичные методы неэффективной перепланировки земель.

В Шанграо с 2025 года восстанавливаются неэффективные земли.1175 акров, включающие различные типы земель промышленного назначения, земли, одобренные, но не предоставленные и т. д.

Чанша был еще более агрессивен, сразу зафиксировав первую партию.11 000 акровНеэффективные земли необходимо реанимировать в больших масштабах.

Почему такой внезапный акцент на неэффективной земле?

Это дело должно начаться в 2023 году. В этом году Минприроды выпустило документ под названием «Уведомление о проведении пилотных работ по рекультивации неэффективных земель» и отобрало для пилотных проектов десятки городов по всей стране. Шанграо и Чанша включены в список пилотных проектов.

Что такое неэффективная земля? Проще говоря: либо компания взяла землю, но не стала ее осваивать и долгое время простаивала; или проект давно остановил производство и земля пустует; а в некоторых случаях планирование необоснованно, а коэффициент использования крайне низок.

Теперь, когда пилотные города начинают широкомасштабное развитие, что это значит?

Для наземных предприятий: возможности здесь

Компании, которые имеют в своих руках земли промышленного назначения, но не застроили их или имеют низкие коэффициенты использования, обратите внимание – для вас это может быть хорошей возможностью оживить свои активы.

Почему ты так говоришь? Потому что существует несколько путей к неэффективной перепланировке:

Во-первых,Обновите себя. Правительство оказывает вам политическую поддержку, позволяя вам корректировать планирование, увеличивать площадь помещений и самостоятельно инвестировать в модернизацию.

Во-вторых,Передача или совместная разработка. Привлекайте других инвесторов к сотрудничеству в развитии и разделению прибыли.

В-третьих,Передача после государственной покупки и резерва. В некоторых местах правительство позволяет забрать землю по разумной цене и передать вам долю после ее перепродажи.

Но есть риски: несоблюдение может привести к принудительному отзыву

Должен всем напомнить, что в процессе редевелопмента неэффективных земель есть точка риска:Правительство может принудительно отобрать у вас права на землепользование на основании «неиспользуемой земли»..

«Закон о землеустройстве» и «Меры по отчуждению пустующих земель» предусматривают, что если переданная земля не была освоена в течение одного года с даты начала застройки, может взиматься плата за простой земли в размере менее 20% платы за передачу права землепользования; если застройка не началась в течение двух лет, права землепользования могут быть восстановлены без компенсации.

Этот «двухлетний» период – острый меч, висящий над головами многих компаний.

Адвокат Интинг напоминает

Редевелопмент неэффективных земель является общей тенденцией. Компаниям следует обратить внимание на три основных момента:

Во-первых,Посмотрите, есть ли у вас на руках пустующая земляЕсли да, найдите способ начать застройку как можно скорее или свяжитесь с правительством, чтобы включить его в объем реконструкции.

Во-вторых,Обратите внимание на сохранение доказательств инвестиций в развитие., докажите, что вы бездельничаете не "намеренно", а вызвано объективными причинами.

В-третьих,Прежде чем принимать важные решения, такие как корректировка земельного планирования и передача прав, обязательно найдите профессионального юриста, который проверит, избегайте попадания в ловушки.

Если у вас есть вопросы по ревитализации земель и неэффективной рекультивации земель, обращайтесь ко мне. Я юрист Чжу Цзы, специализируюсь на корпоративных земельных юридических услугах.

---