минеральные ресурсы

Г-н Сунь, глава золотодобывающей компании в Шаньдуне, подписал ипотечный договор на права на добычу полезных ископаемых, оговаривая, что он будет использовать сертификат на права на добычу полезных ископаемых в качестве залога для получения займа в размере 20 миллионов долларов у небольшой кредитной компании. Позже руководство компании потерпело неудачу и она не смогла погасить кредит. Небольшая кредитная компания подала иск в суд и потребовала реализовать свои права по ипотеке.

В суде стороны столкнулись лицом к лицу. Небольшая кредитная компания взяла ипотечный договор и потребовала приоритетного погашения, но обнаружила, что в договоре лишь указано, что "залогодатель использует в качестве залога свидетельство о правах на добычу определенного золотого рудника, находящегося у залогодателя", но не указаны сумма гарантированного основного требования, срок погашения долга, объем гарантии и другие ключевые условия.

Суд в конечном итоге установил, что договор об ипотеке не был заключен из-за отсутствия элементов и права малой кредитной компании по ипотеке не могут быть установлены.

Это реальный случай, с которым столкнулся адвокат Лю Цзинчжу. Как составить договор ипотеки на права недропользования? Пекинская юридическая фирма Интинг подробно объяснит вам это.

Основные элементы ипотечного договора на права на добычу полезных ископаемых

Согласно соответствующим положениям Гражданского кодекса и Закона о недрах, полный договор ипотеки прав на недропользование должен содержать следующие основные условия:

Пункт 1: Информация о вечеринке

Включает основную информацию о залогодателе (обладателе прав на добычу полезных ископаемых) и залогодержателе (кредиторе):

Статья 2: Ситуация с правами основного кредитора

Это самое основное положение, и его необходимо прояснить:

Пункт 3: Описание обеспечения

Четкая информация о правах на добычу полезных ископаемых по ипотеке:

Пункт 4: Объем гарантии

Уточнить объем приоритета платежа залогодержателя, который обычно включает:

Статья 5: Регистрация ипотеки

Уточнить обязанности обеих сторон по оформлению ипотеки:

Статья 6. Реализация ипотечных прав

Согласовано, что в случае неуплаты должником причитающихся долгов, как залогодержатель реализует ипотечное право:

Статья 7: Ответственность за нарушение договора

Согласовать правовые последствия нарушения договорных обязательств обеими сторонами:

Пункт 8: Разрешение споров

Договориться о разрешении споров, возникающих в ходе исполнения договора:

Особые соображения по ипотечным договорам на права на добычу полезных ископаемых

Юрист Лю Цзинчжу напомнил, что ипотечные договоры на права недропользования отличаются от общих ипотечных договоров, и особое внимание необходимо уделить следующим вопросам:

Примечание 1: «Чистый» вопрос о правах на добычу полезных ископаемых

В договоре должно быть оговорено, что залогодатель имеет полные и неоспоримые права на права на добычу полезных ископаемых, а также отсутствие таких обременений, как арест, ипотека или аренда прав на добычу полезных ископаемых (кроме данной ипотеки). При наличии указанных обстоятельств залогодатель несет ответственность за нарушение договора.

Примечание 2. Проблема продления прав на добычу полезных ископаемых.

Права на добычу полезных ископаемых имеют срок действия, и в контракте должно быть предусмотрено, что если право на добычу полезных ископаемых истекает и не продлевается или продление не утверждается, залогодержатель имеет право заранее реализовать ипотечное право.

Примечание 3. Проблема колебаний стоимости залога.

Колебания цен на полезные ископаемые могут вызвать изменения стоимости залога. В договоре должно быть оговорено, необходимо ли залогодателю предоставить дополнительные гарантии или осуществить досрочное погашение при значительном снижении стоимости залога.

Примечание 4: Ограничения на разведку/добычу

В договоре может быть предусмотрено, что в период ипотеки деятельность залогодателя по разведке и добыче полезных ископаемых будет осуществляться с соблюдением соответствующих норм и не причинит вреда стоимости заложенного имущества; в случае необходимости осуществления крупных инвестиций или реализации имущества залогодержатель должен быть уведомлен об этом заранее.

Адвокат Ин Тин рекомендует: оставьте профессиональные вопросы профессионалам.

Юрист Лю Цзинчжу предположил, что юридические вопросы, связанные с ипотечными контрактами на права на добычу полезных ископаемых, являются относительно профессиональными, и компаниям рекомендуется нанимать профессиональных юристов для их составления или проверки. Юристы могут помочь бизнесу:

1. Комплексно разобраться в структуре сделки и разработать оптимальный план;
2. Составьте проект или пересмотрите условия контракта, чтобы обеспечить полноту и четкое выражение;
3. Выявить потенциальные правовые риски и предложить превентивные меры;
4. Помощь в регистрации ипотеки и контроль за ходом регистрации.

Пекинская юридическая фирма Yingtong имеет большой опыт в сфере ипотечного финансирования прав на добычу полезных ископаемых и может предоставлять профессиональные юридические услуги горнодобывающим компаниям и финансовым учреждениям.

(Эта статья предназначена только для справки. По конкретным вопросам обращайтесь к профессиональному юристу. Этот контент не является юридической консультацией.)