минеральные ресурсы

Г-н Цянь, глава угледобывающей компании в провинции Хэбэй, недавно столкнулся с дилеммой: у компании не хватало средств, и она хотела использовать сертификат о правах на добычу полезных ископаемых в качестве залога для кредита, но в то же время иностранная компания предложила 50 миллионов долларов за покупку его прав на добычу.

«Если я заложу свои права на добычу полезных ископаемых в банке, могу ли я передать их?» Господин Цянь позвонил, чтобы узнать.

Это проблема, с которой столкнутся многие руководители горнодобывающих компаний. Юрист Лю Цзинчжу из Пекинской юридической фирмы Интинг даст вам подробные ответы.

Права на добычу полезных ископаемых под залог: можно ли их передать?

Ответ: Да, но есть условия.

Статья 27 нового Закона о недрах четко предусматривает: «Права на добычу полезных ископаемых могут передаваться, инвестироваться, закладываться и т.д. в соответствии с законом». Это означает, что права на добычу полезных ископаемых могут использоваться в качестве залога и объекта передачи одновременно без каких-либо юридических препятствий.

Однако как вид обеспечительного права ипотечное право устанавливается для защиты реализации прав кредитора. Передача залогодателем заложенного имущества в период ипотеки может нанести ущерб интересам залогодержателя. Поэтому закон устанавливает определенные ограничения на передачу залога.

Положения Гражданского кодекса: Какие условия должен выполнить залогодатель для передачи заложенного имущества?

Статья 406 Гражданского кодекса гласит: «В период ипотеки залогодатель может передать заложенное имущество. Если стороны договорились об ином, преимущественную силу имеет соглашение. При передаче заложенного имущества права залога не затрагиваются».

То есть:

1.Как правило, залогодатель может передать заложенное имущество, но залогодержателя необходимо уведомить;
2.Если в ипотечном договоре предусмотрены особые условияНапример, если оговорено, что «никакая передача не допускается без согласия залогодержателя», то соглашение необходимо соблюдать;
3.После перевода ипотека остается в силе., то есть залогодержатель по-прежнему может иметь приоритет в получении платежа из поступлений от перевода.

Особый процесс передачи ипотечных прав на добычу полезных ископаемых

Согласно соответствующим положениям «Мер по управлению передачей прав на разведку и добычу полезных ископаемых» и нового «Закона о минеральных ресурсах», передача прав на добычу полезных ископаемых должна быть одобрена органами природных ресурсов.

Для передачи заложенных прав на добычу полезных ископаемых одновременно должны быть соблюдены следующие условия:

1.Залогодержатель согласен на передачу: Это самая важная предпосылка. Обычной практикой является то, что после того, как владелец полезных ископаемых и покупатель подписывают договор о передаче, покупатель выплачивает часть или всю сумму перевода непосредственно залогодержателю для погашения долга. После получения оплаты залогодержатель выдает свидетельство о согласии на передачу.

2.Отмена или изменение регистрации ипотеки: Перед передачей первоначальная регистрация ипотеки должна быть отменена или регистрация ипотеки должна быть восстановлена новым залогодержателем (которым может быть покупатель или новый банк-кредитор).

3.Разрешение департамента природных ресурсов: Передача прав на добычу полезных ископаемых должна быть одобрена органом по природным ресурсам, а материалы утверждения должны включать доказательство того, что залогодержатель согласен на передачу.

Практическая эксплуатация: три распространенные модели

Режим 1: Покупатель выплачивает компенсацию напрямую.

Покупатель выплачивает трансфертный платеж непосредственно залогодержателю (банку). После получения платежа банк аннулирует ипотеку, а затем осуществляет регистрацию передачи прав на добычу полезных ископаемых. Этот режим является самым простым и распространенным.

Режим 2: Передача после погашения

Покупатель платит «комиссию за выкуп собственности» владельцу прав на добычу полезных ископаемых, который использует деньги для погашения банковского кредита и погашения ипотеки, а затем осуществляет перевод. Эта модель подходит для ситуаций, когда средств покупателя недостаточно для оплаты всей комиссии за перевод сразу.

Способ 3: Передача с залогом

Так называемая «передача с ипотекой» означает, что ипотечное право продолжает существовать после передачи, и покупатель наследует ипотечный долг, одновременно наследуя права на добычу полезных ископаемых. В настоящее время этот метод относительно редок в сфере прав на добычу полезных ископаемых, но с введением в действие нового Закона о минеральных ресурсах его количество может постепенно увеличиться в будущем.

Юрист Ин Тин напоминает: При передаче прав на добычу полезных ископаемых под ипотеку следует избегать этих ловушек

Адвокат Лю Цзинчжу напоминает горнякам и покупателям:

Напоминание правообладателям (продавцам):

1.Средства от трансфера будут направлены в первую очередь на погашение ипотечных долгов: Не пытайтесь перевести денежные средства во избежание долгов, иначе это может быть мошенничеством;
2.Обеспечить сотрудничество залогодержателя: Перед передачей обязательно получите письменное согласие залогодержателя, чтобы избежать последующих споров;
3.Обратите внимание на налоговые вопросы: Передача прав на добычу полезных ископаемых включает в себя корпоративный подоходный налог, налог на добавленную стоимость и другие налоги, поэтому налоговое планирование необходимо проводить заранее.

Напоминание покупателям (получателям):

1.Проверка ипотечного статуса прав на добычу полезных ископаемых: Перед подписанием контракта необходимо пойти в отдел природных ресурсов, чтобы проверить регистрационную информацию о правах на добычу полезных ископаемых, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо ипотечных кредитов, арестов и других обременений;
2.Уточните способ оплаты перевода денег: Лучше всего выплачивать деньги по переводу непосредственно залогодержателю, чтобы избежать финансовых рисков;
3.Проверьте, есть ли у продавца другие долги: Если у продавца есть другие нераскрытые долги, даже если права на добычу полезных ископаемых будут куплены, первоначальные должники все равно могут обратиться за помощью;
4.Подтвердите, что у вас есть горная квалификация: Передача прав на добычу полезных ископаемых требует соответствующей горной квалификации, в противном случае департамент природных ресурсов может ее не одобрить.

Юридическая фирма «Пекин Интун» имеет богатый опыт в сфере передачи прав на добычу полезных ископаемых и может предоставить вам полный юридический сервис, включая комплексную проверку, составление контрактов, переговоры, регистрацию и т. д.

(Эта статья предназначена только для справки. По конкретным вопросам обращайтесь к профессиональному юристу. Этот контент не является юридической консультацией.)