Права на добычу полезных ископаемых могут быть заложены! Но 90% начальников не знают, сколько там подводных камней

1. Новый закон уточняет: права на добычу полезных ископаемых могут быть заложены.

Статья 22 «Правила применения Закона о недрах», который вступит в силу 15 июня 2026 года, четко гласит:Владельцы прав на добычу полезных ископаемых могут закладывать свои права на добычу полезных ископаемых в соответствии с законом..

Что это значит? Ваша шахта больше не является просто «мертвым активом», ее можно превратить в «настоящее золото и серебро».

Многие владельцы шахт владеют правами на добычу полезных ископаемых стоимостью в десятки или даже сотни миллионов, но не знают, как их монетизировать. Новые правила наконец-то дают четкий ответ:Права на добычу полезных ископаемых могут быть заложены.

2. Пять условий, которые необходимо выполнить для ипотеки

Ипотека прав на добычу полезных ископаемых не завершается подписанием кредитного договора. Согласно соответствующим постановлениям Минприроды, ипотека прав на добычу полезных ископаемых должна одновременно отвечать следующим условиям:

Описание условий серийного номера -------------------1 Срок действия действительного сертификата права на добычу полезных ископаемых не подлежит аннулированию или аннулированию. 2 Право собственности четкое, споров, дублирования и арестов не имеет. 3 Цена уплачена полностью, а доходы от передачи, налоги на ресурсы и т. д. оплачены. 4 Рудник работает легально, серьезных нарушений законов и правил не зафиксировано. 5 Срок ипотеки не превышает срока действия лицензии. Срок ипотеки необходимо продлить до истечения срока действия лицензии.

3. Три ловушки, которых следует избегать

Подводный камень 1: Просто подпишите договор, но не регистрируйте его

Последствия: Право залога не имеет силы.

Многие начальники думают, что все будет хорошо, как только они подпишут ипотечный договор с банком и получат кредит. На самом деле,Для того чтобы ипотека вступила в силу, ипотека прав на добычу полезных ископаемых должна быть зарегистрирована в органе по природным ресурсам.. Если вы подписываете только кредитный договор и ипотечный договор без прохождения регистрации, по закону вы являетесь генеральным кредитором и не можете получить приоритет при погашении.

Ошибка 2: Выбор неправильного агентства для составления отчета об оценке

Последствия: Оценочная стоимость не признается, а сумма кредита уменьшается.

Для оценки прав на полезные ископаемые необходимо выбрать отчет об оценке, выданный профессиональной организацией, имеющей квалификацию по оценке минеральных ресурсов. Если вы выберете не то учреждение, банк не признает результаты оценки, и в одобрении кредита может быть отказано.

Ловушка 3: Игнорирование рисков в период ипотеки

Последствия: Стоимость залога уменьшается, и банк требует дополнительных гарантий или досрочного погашения.

При возникновении в шахте следующих обстоятельств банк имеет право потребовать дополнительные гарантии или даже досрочно отозвать кредит:

• Быть включенным в экологическую красную линию
• Произошел серьезный инцидент, связанный с безопасностью, и было приказано остановить производство.
• Лицензия на добычу полезных ископаемых была приостановлена или отозвана
• Произошли крупные инциденты, связанные с загрязнением окружающей среды

4. Анализ типичного случая

[Дело] Дело о споре по ипотечному кредиту на угольной шахте в определенной провинции

Обстоятельства дела: Угольнодобывающая компания заняла у банка 150 миллионов юаней под залог прав на добычу полезных ископаемых и подписала кредитный договор и ипотечный договор, но еще не завершила регистрацию ипотеки. Позже цепочка капитала компании была разорвана, и банк подал в суд с требованием первоочередной оплаты прав на добычу полезных ископаемых.

Решение: Суд установил, что поскольку регистрация ипотеки не была завершена и право ипотеки не установлено, банк мог участвовать в распределении только в качестве генерального кредитора, а коэффициент возмещения был существенно снижен.

Урок: Этот этап оформления ипотеки пропускать нельзя.

5. Взгляд юриста: правильный подход к ипотечному финансированию

1. Пройдите юридическое медицинское обследование перед тем, как взять ипотеку.

Поручите юристу проверить: состояние сертификата на право на добычу полезных ископаемых, нет ли спора о праве собственности, полностью ли уплачена цена, есть ли предыдущая ипотека и т. д.

2. Выберите правильное оценочное агентство

Выберите квалифицированное и авторитетное оценочное агентство для подготовки официального отчета об оценке прав на добычу полезных ископаемых. Полностью общайтесь с банком перед оценкой, чтобы убедиться, что метод оценки соответствует требованиям банка.

3. Обратите внимание на условия ипотечного договора.

в ипотечном договореСрок погашения, ответственность за нарушение договора, условия реализации ипотечных правПодобные условия напрямую связаны с последующей автономией компании. Для участия в переговорах рекомендуется нанять юриста.

4. Укрепить контроль соблюдения требований в течение ипотечного периода.

После ипотеки необходимо усилить управление соблюдением требований горнодобывающей промышленности, чтобы избежать отзыва лицензии или досрочного погашения из-за нарушений.

6. Просвещение от частных предприятий

Ключевые моменты этапов ------------ Первый шаг — проверить, действителен ли сертификат о правах на добычу полезных ископаемых и ясно ли право собственности. Второй шаг — нанять юриста для проведения юридической экспертизы перед ипотекой. Третий шаг – выбор квалифицированного оценочного агентства для подготовки отчета об оценке. Четвертый шаг — обратиться в департамент природных ресурсов для регистрации ипотеки. Пятый шаг — усилить контроль за соблюдением требований после ипотеки, чтобы избежать срабатывания положений о невыполнении обязательств.