минеральные ресурсы

Компенсация прав на добычу полезных ископаемых за вскрышу звучит просто, но сделать это сложно. Я занимался очень многими делами о подавлении прав на добычу полезных ископаемых. Самое сложное не в том, выплачивать ли компенсацию, а в том,Как рассчитать,Сколько платить,когда платить. Эти три вопроса часто становятся предметом переговоров в ходе переговоров о компенсации.

Пекинская юридическая фирма ИнтингСегодня давайте поговорим о трех основных противоречиях по поводу компенсации за отмену.

Спорный пункт 1: Как выбрать метод оценки?

Суть компенсации вскрышных пород заключается в определении стоимости вскрышных минеральных ресурсов. В настоящее время широко используются три метода оценки: метод затрат, метод доходов и рыночный метод.

Метод затрат: рассчитывается на основе фактических затрат, включая инвестиции в разведку, строительство объектов и т. д. Преимущество состоит в том, что данные объективны и их легко доказать; недостатком является то, что ценность самого ресурса может быть недооценена.

Метод дохода: рассчитывается на основе дисконтированного ожидаемого дохода с учетом таких факторов, как качество ресурса, объем производства, цена и т. д. Преимущество состоит в том, что он может отражать истинную стоимость ресурсов; недостатком является то, что существует много предположений и легко порождать споры.

Рыночный метод: Сравните с ценами сделок по аналогичным правам на добычу полезных ископаемых. Преимущество в том, что это просто и прямо; недостатком является ограниченное число случаев сделок с правами на добычу полезных ископаемых и плохая сопоставимость.

На практике разные методы оценки могут давать совершенно разные результаты. Я видел одно и то же право на добычу полезных ископаемых, оцененное в 8 миллионов по затратному методу и в 50 миллионов по доходному методу.Пекинская юридическая фирма ИнтингПредлагается, что при выборе метода оценки вам следует учитывать реальную ситуацию с правами на недропользование и выбирать метод, который наиболее способствует защите ваших собственных интересов.

Спорный пункт 2: Как определить размер убытка?

Объем прямых убытков, предусмотренных законом, относительно ясен - доходы от передачи прав на добычу полезных ископаемых, инвестиции в геологоразведку, инвестиции в объекты и затраты на переселение. Однако на практике в центре споров часто становятся следующие пункты:

Во-первых,Расчет процентов. Как рассчитывается временная стоимость денег, когда инвестиционные фонды расходуются и покрываются в течение многих лет? По процентной ставке по депозиту или процентной ставке по кредиту?

Во-вторых,ожидаемая доходность. Могут ли быть востребованы прибыли, которые можно получить, если подавляемые запасы будут разрабатываться нормально? На практике существуют разногласия: некоторые поддерживают все утверждения, а некоторые не поддерживают их вообще.

В-третьих,Убыток от остановки производства. Входят ли в состав компенсации убытки, понесенные при кратковременной остановке производства, вызванной перерегулированием?

В-четвертых,Затраты на экологическое восстановление. Кто возьмет на себя расходы по восстановлению первоначального состояния после перекрытия?

В таких спорах перед началом переговоров рекомендуется провести достаточное юридическое исследование и подготовку доказательств.

Пункт спора 3: Как согласовать время оплаты?

В компенсационном соглашении решающее значение имеет соглашение о времени выплаты. Общие вопросы включают в себя:

Во-первых,Сначала строительство или сначала оплата?. Многие строительные организации надеются начать строительство после подписания соглашения, а компенсация будет выплачиваться в рассрочку. Такая договоренность очень невыгодна правообладателям прав на добычу полезных ископаемых: после завершения проекта строительная организация теряет право вести переговоры.

Во-вторых,Настройки платежного узла. Рекомендуется увязать оплату с важными узлами, такими как: оплата 30% при подписании договора, оплата 30% при завершении переезда и оплата 40% после завершения регистрации изменения прав на недропользование.

В-третьих,Ответственность за нарушение договора. Что делать, если другая сторона задерживает оплату? Должно быть явное нарушение условий контракта, чтобы заставить другую сторону выполнить обязательства.

Адвокат Интинг напоминает:Переговоры о компенсации за переопределение — это игра, которая требует как понимания закона, так и навыков ведения переговоров. Рекомендуется поручить профессиональному юристу провести оценку потерь и юридический анализ перед началом переговоров и сформулировать детальную стратегию переговоров.

Пекинская юридическая фирма ИнтингМы обладаем обширным опытом в области компенсации прав на добычу полезных ископаемых и можем предоставить вам полный комплекс юридических услуг: от оценки, переговоров до судебных разбирательств. Если вы столкнулись со спором о компенсации, пожалуйста, свяжитесь с адвокатом Лю Цзинчжу и позвольте нам работать вместе для достижения разумного результата компенсации.

По конкретным вопросам обращайтесь к профессиональному юристу. Этот контент не представляет собой юридическую консультацию.