Знакомство с юридической фирмой Подробнее》
Пекинская юридическая фирма Интун на протяжении многих лет занимается защитой прав и интересов частных предприятий. Он представлял множество дел о защите корпоративных прав в юридической практике по защите прав на природные ресурсы, горнодобывающую промышленность, землю, воды, территориальное пространство, корпоративную собственность, уголовную защиту, снос заводов, остановку защиты окружающей среды, запрет и отпуск и т. д., включая крупномасштабную недвижимость...
Услуги юридической фирмы
Персонал юридической фирмы Подробнее》
Адрес посещения Подробнее》
Каковы меры управления по выплате компенсации за снос магазина?
Домашняя страница >> Направления бизнеса >> экологическое отключение
Автор статьи：Группа юристов Интинг | Время обновления：2022-11-10 | Время чтения：877
Ниже приведены соответствующие положения процедур, которым Yingting Lawyers Group должна следовать в отношении сноса городских домов:
(1) Оценить и предоставить бюджетную смету проектов сноса;
(2) Лицо, осуществляющее снос дома, подает заявление о разрешении на снос дома в отдел управления сносом домов;
(3) Отдел управления сносом домов издает заявление о сносе;
(4) Оценочное агентство проводит оценку сносимых домов и публикует результаты оценки;
(5) Сносчик и сносимое лицо или сносчик и сносимое лицо или арендатор дома заключают письменный договор о компенсации за снос и переселении;
(6) Разрушители осуществляют компенсацию и переселение, а также осуществляют снос дома в соответствии с договором о компенсации за снос и переселении.
Статья 7. Подразделение, осуществляющее снос дома, может осуществить снос только после получения разрешения на снос дома.
Для подачи заявления на получение разрешения на снос дома в отдел управления сносом домов по месту расположения дома необходимо предоставить следующие материалы:
(1) Заявление о сносе дома;
(2) Документы по утверждению проекта строительства;
(3) Разрешение на планирование земельного участка под застройку (с приложением карты красных линий объема сноса);
(4) Сертификат на землепользование государственной собственности или документ о разрешении на строительство земли, документ об утверждении земельной отвода;
(5) План сноса и план сноса, включая объем сноса, объекты, подлежащие сносу, назначение дома, площадь, собственность, этапы реализации сноса, меры безопасности, меры по охране окружающей среды, различные бюджеты компенсаций и субсидий, реализацию переселенческих домов, оборотных домов или других временных переходных мер, методы и сроки сноса, договоры подряда на снос и оценку и т. д.;
(6) Депозитный сертификат на достаточную компенсацию за снос и средства на переселение, выданный финансовым учреждением, которое занимается специальными депозитными операциями.
Отдел управления сносом домов должен рассмотреть заявление в течение 30 дней со дня получения заявления и выдать разрешение на снос дома, если условия выполнены.
Статья 8. При выдаче разрешения на снос дома отдел управления сносом дома должен опубликовать информацию о сносителе, объеме сноса, периоде сноса, единице осуществления сноса и других сведениях, указанных в разрешении на снос дома, в форме объявления о сносе дома. Объявления о сносе домов должны быть вывешены на территории сноса или опубликованы в крупных местных газетах. Срок осуществления строительства сноса дома должен составлять не менее 30 дней со дня объявления о сносе. Для зарубежных китайцев и других лиц, проживающих за пределами страны (территории), сносчик обязан письменно уведомить о времени сноса дома, и срок сноса соответственно продлевается.
Статья 9. Отдел управления сносом домов, сносчики, подразделения по сносу и агентства по оценке должны незамедлительно проводить рекламную и разъяснительную работу для сносимых лиц. Районные, городские и жилищные (сельские) комитеты сносимых лиц обязаны оказывать помощь и достоверно предоставлять сведения о собственности на дома и землю. Термин «подразделение, осуществляющее снос», как упомянуто в предыдущем пункте, относится к подразделению, которое получило квалификационный сертификат для сноса городских домов в соответствии с законом, принимает поручение сносчика, мобилизует сносимых людей для сноса и организует подписание соглашения о компенсации за снос и переселении.
Статья 10. Лицо, осуществляющее снос, обязано произвести снос дома в пределах объема и периода сноса, указанных в разрешении на снос дома. Если сносчику необходимо продлить срок сноса, он должен заранее обратиться в отдел управления сносом дома в соответствии с правилами, и отдел управления сносом дома должен ответить в течение 10 дней со дня получения заявления о продлении срока сноса.
Статья 11. Сносщики могут произвести снос самостоятельно или могут поручить снос группе, осуществляющей снос. Отдел управления сносом домов не может выступать в качестве сносчика или принимать поручение на снос.
Статья 12. Персонал, занимающийся сносом домов и оценкой сноса, должен пройти профессиональную подготовку и оценку в отделе управления сносом домов и получить свидетельство о работе, прежде чем они смогут приступить к работам по сносу. Сносимые лица имеют право требовать от персонала, занимающегося сносом домов и оценкой сноса домов, предъявления справок с места работы.
Статья 13. Когда разрушитель поручает снос, он может использовать торги или соглашение при определении поручившегося подразделения по сносу. Сносящая организация должна выдать поручение доверенному подразделению по сносу и заключить письменный договор о поручительствах по сносу. Доверенное подразделение по сносу не имеет права передавать дело по сносу.
Статья 14. После определения объема сноса подразделения и отдельные лица, входящие в объем сноса, не должны заниматься следующей деятельностью:
(1) Недавно построенные, расширенные или отремонтированные дома;
(2) Изменить использование домов и земли и подать заявку на получение лицензий на промышленную и коммерческую деятельность;
(3) Арендное жилье.
Отдел управления сносом домов должен в письменной форме уведомить отделы планирования, планирования, землеустройства, строительства, промышленности и торговли и другие соответствующие отделы, а также районные управления и поселковые (городские) народные правительства о приостановке соответствующих процедур, касающихся вопросов, перечисленных в предыдущем параграфе. В письменном уведомлении о приостановке обработки должен быть указан период приостановки. Если сносчику необходимо продлить срок приостановки, он должен получить разрешение от отдела управления сносом жилья, при этом продление срока приостановки не должно превышать один год.
Статья 15. Лицо, осуществляющее снос, и лицо, подлежащее сносу, должны подписать соглашение о компенсации за снос и переселении в соответствии с положениями настоящих Мер. В договоре о компенсации за снос и в договоре о переселении должны быть указаны способ и размер компенсации, площадь переселенного жилья и место переселения, период переселения, метод перехода к переселению и переходный период, ответственность за нарушение договора, способы разрешения споров и т. д. В случае сноса арендованного дома сносчик заключает договор о компенсации за снос и переселении с сносимым лицом и арендатором дома. Если сносчик поручает снос подразделению по сносу, то сносчик и подразделение по сносу должны поставить свои печати на договоре компенсации за снос и переселении и уточнить ответственность за нарушение договора.
Статья 16. Если необходимо снести дома с неясными правами собственности или спорами о правах собственности, а также дома, находящиеся в ведении отдела управления недвижимостью, договор о компенсации за снос и соглашение о переселении должны быть нотариально заверены и сохранены доказательства.
Статья 17: После заключения договора о компенсации за снос и переселения, если сносимое лицо или арендатор дома отказывается переехать в течение периода переселения, сносчик может обратиться в арбитражный комитет для арбитража в соответствии с законом или может подать иск в Народный суд в соответствии с законом. В период судебного разбирательства разрушитель может обратиться в Народный суд с просьбой о принудительном исполнении в соответствии с законом.
Статья 18. Если разрушителю и сносимому лицу или разрушителю и сносимому лицу или арендатору дома не удается достичь соглашения о компенсации и переселении за снос, решение принимается отделом по сносу домов по заявлению заинтересованных сторон. Отдел управления сносом домов принадлежит лицам, подлежащим сносу, и его деятельность подчиняется народному правительству того же уровня. Решение выносится в течение 30 дней со дня поступления заявления.
Если заинтересованная сторона недовольна наградой, она может подать иск в Народный суд в течение 3 месяцев со дня вручения награды. Если сносчик предоставил денежную компенсацию сносимым лицам или предоставил жилье для сноса, расселения или оборота в соответствии с положениями настоящих Мероприятий, выполнение сноса не приостанавливается на период судебного разбирательства.
Статья 19. Если сносимое лицо или арендатор дома не переселяются в течение срока переселения, предусмотренного постановлением, народное правительство города или уезда (города), где расположен дом, дает указание соответствующим ведомствам провести принудительный снос, либо отдел управления сносом жилья может обратиться в народный суд с заявлением о принудительном сносе в соответствии с законом. Перед проведением принудительного сноса сносчик должен обратиться к нотариусу за сохранением доказательств по вопросам, связанным с сносимым домом.
Статья 20. Снос военных объектов, церквей, храмов, культурных реликвий и исторических мест должен осуществляться в соответствии с соответствующими законами и постановлениями.
Статья 21. Передача строительного объекта, снос которого еще не завершен, компенсация и переселение должна быть одобрена отделом управления сносом жилья, и соответствующие права и обязанности, предусмотренные в первоначальном соглашении о сносе, компенсации и переселении, будут соответственно переданы получателю. Передатель и получатель проекта должны уведомить сносимых лиц в письменной форме и сделать объявление в течение 30 дней с даты подписания договора о передаче.
Статья 22. Средства компенсации и переселения за снос дома, осуществленные стороной по сносу, должны быть полностью депонированы в финансовом учреждении, которое занимается специальными депозитными операциями, и все средства должны использоваться для компенсации и переселения в результате сноса дома и не должны использоваться для других целей. Если компенсация за снос и средства на переселение недостаточны, отдел управления сносом домов не выдает разрешение на снос дома. Отдел по управлению сносом домов должен усилить надзор за использованием компенсации за снос и фондов переселения, заключить договор о надзоре за использованием компенсации за снос и фондов переселения с сносчиками или подразделениями, осуществляющими снос, и финансовыми учреждениями, которые выдают компенсации за снос и сертификаты фонда переселения, а также уточнить условия, порядок, ответственность за нарушение договора и т. д. в отношении использования средств.
Статья 23. Снос домов осуществляют предприятия, имеющие условия для обеспечения безопасности и имеющие квалификационный аттестат строительного предприятия; Строительное предприятие должно подготовить план сноса дома и принять надзор за безопасностью от строительного административного отдела. Ответственность за безопасность несет руководитель строительного предприятия.
Статья 24. Подразделение по сносу и сносу должно в течение 5 дней после завершения сноса домов, входящих в объем сноса, передать его в отдел управления сносом домов для приемки.
Статья 25. Отдел управления сносом домов должен создать и усовершенствовать систему управления архивами сноса и укрепить управление архивами сноса. Сносчик обязан своевременно систематизировать и надлежащим образом хранить материалы сноса в соответствии с полными, точными и стандартизированными требованиями и передать их в отдел управления сносом жилья для архивирования в течение одного месяца после принятия проекта сноса.
Напоминание: из-за различных типов и стандартов компенсации в разных местах, а также сложности приобретения земли и сноса содержание этой статьи не может полностью соответствовать вашей ситуации. Для экономии вашего времени рекомендуем позвонить на нашу бесплатную горячую линию адвокатской службы 4000083855 или нажать кнопку онлайн-консультации на сайте, чтобы своевременно связаться с нашими профессиональными юристами. Мы ответим на ваши вопросы как можно скорее. Вы также можете ввести свой номер телефона через бесплатную телефонную консультацию справа, и наши юристы бесплатно перезвонят вам, чтобы лучше помочь вам в решении проблемы отвода земли и сноса. Платформа бесплатных юридических услуг Пекинской юридической фирмы Интинг по вопросам приобретения земли и сноса
Предыдущая статья：Какова компенсация за снос магазина?
Следующая статья：Как будет рассчитываться компенсация за снос магазина?
Рекомендуем к прочтению
- Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых: новый путь финансирования для частных горнодобывающих компаний
- Следует ли немедленно отказаться от правительственного соглашения о поощрении инвестиций? Закон вас поддержит!
- Горное дело во имя выравнивания земель? Центральная инспекционная группа разоблачена! Начальники шахт, пожалуйста, не попадайтесь в эту ловушку.
- Продление лицензии на добычу полезных ископаемых отложено? Новые правила предусматривают, что ответ должен быть дан в течение 15 дней.
- Новые возможности для административного пересмотра: увеличение количества выигрышей в судебных процессах, более гладкие каналы защиты прав
- Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых: новый путь финансирования для частных горнодобывающих компаний
- Следует ли немедленно отказаться от правительственного соглашения о поощрении инвестиций? Закон вас поддержит!
- Горное дело во имя выравнивания земель? Центральная инспекционная группа разоблачена! Начальники шахт, пожалуйста, не попадайтесь в эту ловушку.
- Компании штрафуют слишком много за мелочи? Суд: Наказание неправомерно и должно быть исправлено!
- Новые возможности для административного пересмотра: увеличение количества выигрышей в судебных процессах, более гладкие каналы защиты прав
