административное соглашение

Административные органы поставили свои печати на бумаге, но не спешат выполнять свои обещания - такое действительно имело место, и частные предприятия победили.Чтобы способствовать экспроприации земли, административный орган города в провинции Хэнань пообещал в форме протокола заседания, что, пока компания по недвижимости будет предлагать компенсацию за приобретение земли от имени административного органа, она будет предоставлять преференциальный режим или компенсацию с точки зрения передачи земли, соотношения площадей, вспомогательных сборов и т. д. в будущем. Компания действовала добросовестно и выполнила условия соглашения, разрешив споры о приобретении земли для административных органов, и проект продвигался гладко, но обещания административных органов не были выполнены.

Компания подала иск в суд и проиграла как первую, так и вторую инстанции. Однако после повторного рассмотрения дела Верховный народный суд выявил «новый меч»: согласно статье 70 Закона о поощрении частной экономики было установлено, что административные обещания административных учреждений имеют юридическую силу и что соблюдение обещаний и выполнение обещаний являются основной обязанностью административных органов по построению предсказуемой бизнес-среды. В конце концов Верховный народный суд отменил первоначальное решение, всесторонне приняв во внимание такие факторы, как предыстория убытка, ответственность обеих сторон и прибыль от проекта, и обязал административное учреждение определенного города и Бюро планирования природных ресурсов выплатить компании компенсацию в размере более 8,41 миллиона юаней. Просроченные проценты должны рассчитываться исходя из процентной ставки по кредиту. Это также первое административное дело, вынесенное Верховным народным судом с применением Закона о развитии частной экономики, что имеет знаковое значение.

[Юрист Ин Тин] напоминает, что этот случай говорит нам: обязательства административных органов — это не просто случайные замечания. Административные обязательства, написанные черным по белому и скрепленные официальной печатью, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законом. На практике многие частные предприятия в процессе сотрудничества с административными органами сталкиваются с дилеммой «невыполнения устных обещаний» и «отмены обещаний при смене администрации», но проглатывают молчание, поскольку не понимают правового пути. Юридическая фирма Интинг на протяжении многих лет занимается гражданскими и коммерческими спорами, уделяя особое внимание защите прав и интересов частных предприятий. Если вы столкнулись с такими проблемами, как нарушение контракта со стороны административных органов, административная нечестность и т. д., пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время, чтобы помочь вам защитить ваши права в соответствии с законом.

В июле 2010 года народное правительство города в провинции Хэнань опубликовало протокол заседания, участвовавшего в деле, согласившись, что компания по недвижимости должна достичь соглашения с экспроприированными землями по вопросу компенсации за землю, участвующую в деле, и компания по недвижимости увеличит компенсацию на основе первоначального стандарта компенсации. Для дополнительных компенсационных расходов и экономических потерь, причиненных компанией по недвижимости, соответствующие департаменты Народного правительства определенного города предоставят преференциальный режим и компенсацию с точки зрения передачи земли, соотношения площади, вспомогательных сборов и других политик. В апреле 2012 года компания по недвижимости заключила посредническое соглашение с людьми, у которых была экспроприирована земля, и народное правительство определенного города поставило печать в правом верхнем углу первой страницы посреднического соглашения. Компания по недвижимости выплатила сельским жителям компенсацию в соответствии с посредническим соглашением, участвующим в деле, что решило проблему компенсации за приобретение земли, и строительство проекта застройки было плавно продвинуто. Однако компенсация, обещанная риелторской компании одним муниципальным народным правительством, не была полностью выполнена. Компания по недвижимости считала, что народное правительство определенного города не выполнило свои обязательства по компенсации, поэтому она подала административный иск в Народный суд, требуя, чтобы народное правительство определенного города и бюро природных ресурсов и планирования определенного города выплатили компенсацию за приобретение земли, компенсацию за молодой урожай и авансированные ею капитальные затраты.

Суды первой и второй инстанций постановили отклонить иск определенной компании по недвижимости, а некая компания по недвижимости обратилась в Верховный народный суд с просьбой о пересмотре дела. Верховный народный суд постановил на повторном рассмотрении дела, что юридическое обязательство местных органов власти на уровне уезда или выше - экспроприировать коллективную землю в соответствии с законом и выплатить компенсацию. Компания по недвижимости получила права пользования государственной землей, участвовавшей в деле, посредством публичных «торгов, аукционов и листинга» после того, как коллективная земля была экспроприирована и преобразована в землю, находящуюся в государственной собственности. Поскольку спор по поводу экспроприации и компенсации не мог быть должным образом разрешен, народное правительство определенного города договорилось в форме протокола заседания о том, что компания по недвижимости и люди, чья земля была экспроприирована, подписали посредническое соглашение об увеличении компенсационного вознаграждения. После того, как компания по недвижимости выполнила посредническое соглашение в соответствии с контрактом, народное правительство определенного города не выполнило свое административное обещание передать 40 акров земли по отдельному соглашению и предоставить льготный режим или компенсацию потерь, связанных с этим делом, таких как соотношение площади и вспомогательные сборы. Верховный народный суд считает, что административные органы должны сдержать свои обещания и создать более стабильную, справедливую, прозрачную и предсказуемую правовую бизнес-среду. В соответствии с положениями статьи 70 Закона о поощрении частной экономики решение первой и второй инстанции было отменено. С учетом предыстории и причин понесенных убытков, величины ответственности обеих сторон и прибыли от задействованных проектов в сфере недвижимости Народному правительству определенного города и Бюро природных ресурсов и планирования определенного города было приказано выплатить компании по недвижимости более 8,41 миллиона юаней в течение 15 дней после вступления решения в силу. Проценты по просроченным платежам будут начисляться по соответствующей процентной ставке по кредиту с даты просроченного платежа до даты фактического платежа.

Закон о развитии частной экономики, первый основной закон моей страны о развитии частной экономики, является эпохальной мерой по реализации духа третьего пленума Центрального комитета партии 20-го созыва и духа важной речи Генерального секретаря Си Цзиньпина на симпозиуме частного предпринимательства. Это в полной мере демонстрирует четкую позицию партии и страны и твердую решимость поощрять и поддерживать развитие частной экономики. Ключом к реализации Закона о поощрении частной экономики является оптимизация среды развития частной экономики, надзор за осуществлением полномочий административных органов в соответствии с законом и обеспечение равной защиты законных прав и интересов частных предприятий в соответствии с законом, чтобы все подчинялось законам, все знали и соблюдали законы, а все стороны действовали в соответствии с законом. Это дело является первым административным делом, вынесенным Верховным народным судом с применением Закона о поощрении частной экономики. В данном случае Народный суд всесторонне определил причину спора и ответственность за вину, уточнил соотношение распределения ответственности между административным органом и контрагентом, а также определил справедливый и разумный размер компенсации в соответствии с законодательством. Оценка и регулирование поведения административных органов, которые не выполняют свои административные обещания и не принимают меры по исправлению положения, демонстрирует отношение Народного суда к углубленному осуществлению указаний и политики ЦК партии по поддержке развития частной экономики. Это поможет усилить роль административных судебных разбирательств в контроле за выполнением административных ведомств своих обязанностей в соответствии с законом и выполнением своих обещаний, а также будет способствовать дальнейшему строительству правительства, основанного на законе, честного правительства и правительства, ориентированного на оказание услуг.