Юридическая информация

Введение в статью: В чем разница между компенсацией за снос и административной компенсацией? Почему нам не только нужна компенсация после принудительного сноса, но и подавать иск о государственной компенсации (административной компенсации)? Компенсация за снос – это своего рода «соответствующее возмещение» убытков, причиненных «правовыми актами». Однако ответственность государства по выплате компенсации основана на «деликтах». Поскольку нарушение является незаконным действием, государственная компенсация также имеет карательный эффект.

Часть первая, история болезни

Если дом будет снесен принудительно, можем ли мы просто выплатить соответствующую компенсацию? Согласно законам нашей страны, если незаконный принудительный снос причинит предприятию убытки, ответственность за незаконный снос должна нести сносящая сторона. Команда по сносу здания Интин уже разобралась с таким случаем. В Вэньчжоу, провинция Чжэцзян, некоторые компании пришлось освободить и снести из-за приобретения земли для проекта строительства скоростной автомагистрали Нинбо-Тайвань. В их число входит химическая компания А. После долгих переговоров с экспроприирующей стороной удовлетворительного результата получено не было. Компания посчитала, что выплаченная компенсация слишком мала и переместить завод невозможно, и отказалась подписать соглашение о компенсации за переселение. Экспроприирующая сторона наняла нескольких людей для насильственного сноса здания фабрики компании А. Дела, которые можно было решить посредством юридических процедур, стали более сложными. Компания поручила Ин Тину защитить свои права и интересы в соответствии с законом. В итоге суд постановил, что снос экспроприатором был незаконным. Химическая компания получила причитающуюся компенсацию. Поскольку компенсация носит карательный характер, сумма этой компенсации намного превышает первоначальную компенсацию.

Часть 2: На что следует обратить внимание сносимым?

1. Если вас не устраивает компенсация, вы не должны подписывать соглашение.

Компенсация будет зависеть от условий подписанного вами соглашения. Если вы подписали с ними договор, а потом почувствуете, что компенсация меньше, и пожалеете об этом, в будущем вы найдете адвоката, но адвокат не сможет вам помочь. Подать иск в суд практически невозможно, и такого успешного дела не существует. Потому что после подписания договора формируются юридические права и обязанности. Группа по сносу зданий Интинг считает, что на практике иногда, даже если договор подписан, домохозяйства, занимающиеся сносом, не имеют договора на руках и не передадут его вам. Или они просят вас поставить подпись и отпечатки пальцев, не заполняя компенсационное содержание, что эквивалентно подписанию пустого контракта и непосредственному отказу от соглашения. Я не знаю, что они заполнили в конце. Защищать свои права таким способом хлопотно! Поэтому все же рекомендуется, если вас не устраивает компенсация, не подписывать договор!

2. Сохраните оригинальные доказательства

Еще один момент — всегда сохранять оригинальные доказательства, относящиеся к делу. Аудиозаписи, видео, фотографии и фотографии соглашения – все учитывается. Не удаляйте фотографии и видео, снятые на телефон, поскольку они являются оригинальными доказательствами. Когда вы копируете фотографии и видео на свой компьютер, их юридическая сила не так сильна, как у оригиналов. Постарайтесь получить оригинал соглашения о компенсации или тайно сфотографируйтесь на свой мобильный телефон при подписании соглашения.

3. Держите людей дома во время долгих каникул

Остерегайтесь, они усложнят вам жизнь в новогодние праздники, попросят подписать договор и попросят освободить дом. В то время многие подразделения не работали, а юристы праздновали Новый год. Также зафиксировано много случаев принудительного сноса во время празднования Национального дня и китайского Нового года. В некоторых случаях дома сносили тайно, когда дома никого не было. На месте нет никаких свидетельств принудительного сноса. Поэтому людям рекомендуется оставаться дома во время китайского Нового года, по крайней мере, если кто-то придет снести ваш дом, вы можете сделать фотографии и видео, чтобы доказать, кто на самом деле снес ваш дом. Когда кто-то занимается сносом, позвоните в полицию и запишите инцидент. По крайней мере, есть записи телефонных разговоров, которые также отражают обстановку на месте сноса. Ин Тин считает, что даже если впоследствии факт принудительного сноса не будет признан, будет полезно доказать факт принудительного сноса. Пока будет принудительный снос, речь будет идти не только о компенсации, но и об ответственности за компенсацию, то есть вы можете претендовать на государственную административную компенсацию.

Часть 3: Почему нам нужна государственная компенсация после принудительного сноса, а не компенсация за снос?

(1) «Компенсация за снос» является соответствующей компенсацией убытков, причиненных судебными исками.

1. Компенсация за снос является разновидностью «соответствующего возмещения» убытков, причиненных «правовыми актами». То есть в целях защиты общественных интересов общества, если законным правам и интересам граждан, юридических лиц или иных организаций причинен ущерб вследствие законного осуществления полномочий государственными органами и их сотрудниками, государство несет обязанность по выплате соответствующего возмещения. В «Законе о государственной компенсации» нет положений об ответственности государства за компенсацию. Информация о компенсации за снос разбросана лишь в «Правилах об отчуждении и компенсации домов на государственной земле», Законе о землеустройстве, Законе о пересмотре административных решений, Законе об административных спорах и многих других законах.

2. Однако ответственность государства за компенсацию основана на «деликтах». Поскольку нарушение является незаконным действием, государственная компенсация также имеет карательный эффект. Группа по сносу зданий Интин узнала, что с точки зрения ответственности государства за компенсацию нарушения совершают сотрудники государственного ведомства. Поскольку они допустили нарушения при исполнении служебных обязанностей, субъектом компенсационных обязательств являются государственные органы, а государственная компенсация выплачивается из национальной казны.

(2) Государственная компенсация рассчитывается только на основе фактических убытков, причиненных нарушением.

1. Принцип отсутствия вины применяется к ответственности государства за возмещение ущерба, основной целью которого является возмещение убытков и восстановление справедливости. Компенсация может быть произведена до возникновения убытка или после его возникновения. Компенсацию за снос можно получить посредством административного рассмотрения, административного судебного разбирательства, переговоров и других каналов.

2. Ответственность государства за компенсацию распространяется на различные принципы ответственности, такие как незаконная ответственность, ответственность за вину и ответственность за результат. Целью преследования ответственности за компенсацию является восстановление статус-кво правового поведения. Только в случае возникновения реальных убытков в результате нарушения можно подать заявление о государственной компенсации.

3. Если законное здание снесено незаконно, сносимое лицо может обратиться за государственной компенсацией. Сторона, осуществляющая снос, не может использовать компенсацию за снос вместо государственной компенсации. Ин Тин считает, что, поскольку компенсация за снос может основываться только на рыночной цене «в то время, когда объявляется решение об экспроприации и сносе», государственная компенсация может восстановить статус-кво законного поведения, а компенсация основана на том принципе, что это способствует получению полной компенсации сносимыми людьми.

Интин напоминает вам:

1. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если демонтировать его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно. Поскольку вы не можете найти причину требовать компенсацию, также сложно определить, к кому подать иск в суд. Если ваш дом был снесен принудительно, вы можете сделать соответствующие фотографии и видео до, во время и после сноса в качестве доказательства сноса и в качестве основной основы для предложения условий компенсации. Также легко определить субъекта, осуществившего принудительный снос, знать, к кому подать в суд, и узнать, кто должен нести ответственность за принудительный снос.

2. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.