Юридическая информация

Цзянь Чжэн Бан Фа [2017] № 58

Народное правительство округа Цзяньпин выдало округ Цзяньпин

Уведомление о Плане реализации плана распределения арендной платы за арендуемое государственное жилье в 2017 году

Все поселковые народные правительства, государственные фермы, районные управления, все департаменты уездного правительства, все непосредственно дочерние учреждения и все комитеты по управлению уездными парковыми (живописными) территориями:

С одобрения правительства округа вам выдан «План реализации государственного арендного жилья округа Цзяньпин на 2017 год». Пожалуйста, организуйте и реализуйте его тщательно.

Аппарат народного правительства округа Цзяньпин

11 августа 2017 г.

План реализации аренды государственного арендного жилья округа Цзяньпин на 2017 год

В целях улучшения системы жилищного обеспечения нашего округа, решения жилищных проблем групп, испытывающих жилищные трудности, усиления управления государственным арендуемым жильем и обеспечения справедливого распределения, этот план реализации сформулирован в соответствии с духом «Мер по управлению государственным арендным жильем» (Приказ Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития № 11), «Временных мер по управлению государственным арендуемым жильем округа Цзяньпин» (Цзяньчжэн Банфа [2013] № 140) и других соответствующих мер. документов, в сочетании с реальной ситуацией в нашем округе.

1. Географическое расположение и количество государственного арендного жилья, сдаваемого в аренду.

Государственное арендное жилье, выделенное в аренду в 2017 году, расположено в восточном районе расселения города Синьши провинции Фушань. Всего 108 квартир в 2 шестиэтажных жилых домах с прекрасной отделкой и площадью около 50 квадратных метров.

2. Условия подачи заявления на получение государственного арендного жилья

Семьи и люди, испытывающие жилищные трудности, которые не имеют жилья на планируемой застройке округа Цзяньпин или чья площадь жилья на душу населения составляет менее 15 квадратных метров и соответствуют одному из следующих условий, могут подать заявление на получение государственного арендуемого жилья в 2017 году:

(1) Семьи, отвечающие условиям получения жилья с низкой арендной платой и доступного жилья, но не получающие физической ренты или денежных субсидий;

(2) Обычные выпускники колледжей, имеющие после окончания учебы новую работу и не имеющие жилья;

(3) Семьи и персонал работающих мигрантов;

(4) Жители трущоб, которые не имеют возможности приобрести переселенческое жилье из-за финансовых трудностей в проектах реконструкции трущоб, утвержденных и реализуемых уездным правительством.

Приоритет при аренде отдается заявителям или членам семьи старше 70 лет (включительно), людям с тяжелыми заболеваниями, людям с тяжелыми заболеваниями, людям с ограниченными возможностями и лицам, получающим особый уход.

Претенденты на получение государственного арендуемого жилья должны обладать полной гражданской дееспособностью, а другие члены семьи должны выступать в качестве созаявителей. Семьи-заявители, соответствующие условиям распределения арендной платы, могут подать заявку на аренду только одной единицы государственного арендуемого жилья. Одинокие кандидаты также должны быть старше 18 лет.

3. Стоимость аренды

Средняя стоимость аренды государственного арендуемого жилья, выделенного на этот раз, составляет 6,75 юаней/㎡/месяц (включая плату за отопление в размере 2,00 юаней/㎡/месяц и плату за недвижимость в размере 0,50 юаней/㎡/месяц).

4. Порядок подачи заявления на получение государственного арендуемого жилья

(1) Подать заявку

Семьи и одинокие лица, имеющие постоянную регистрацию по месту жительства в округе Цзяньпин, должны принести в Управление ремонта трущоб округа следующие документы и материалы для процедуры регистрации:

1. «Заявление о предоставлении государственного жилья в аренду»;

2. Удостоверения личности и семейные книги заявителя и членов семьи;

3. Подать заявление на получение действующего жилищного сертификата, выданного подразделением, где работает член семьи, или уличной конторой, где проживает житель;

4. Подайте заявление на подтверждение дохода для всех членов семьи;

5. Заявитель должен найти сотрудника государственного учреждения в нашем округе в качестве гаранта по аренде и предоставить подтверждение гарантии;

6． Требуются другие материалы.

Семьи рабочих-мигрантов и одинокие рабочие-мигранты подают заявления в свои рабочие подразделения, которые обобщают заявки на аренду государственного жилья, а также соответствующие документы и материалы и передают их на рассмотрение в окружной офис реконструкции трущоб.

(2) Предварительный обзор

Управление по реконструкции трущоб округа проведет предварительную проверку и регистрацию материалов, предоставленных заявителем. Если материалы заявки заполнены, Управление по реконструкции трущоб округа примет заявку и выдаст заявителю письменный ваучер; в случае неполноты материалов заявки заявитель будет единовременно уведомлен о материалах, которые необходимо дополнить и исправить.

(3) Обзор

Управление по реконструкции трущоб округа рассмотрит материалы заявки, поданные заявителем, совместно с отделами по гражданским делам, правам собственности и другими соответствующими отделами, а также улицами и сообществами.

(4) Публичное объявление

Кандидаты, прошедшие проверку, будут опубликованы в газете «Новости округа Цзяньпин» в течение семи дней. Если возражений нет или возражения не установлены в конце рекламного периода, им будет определено предоставление государственного арендуемого жилья.

(5) Правила улавливания номеров

Сначала возьмите порядковые номера в случайном порядке, затем возьмите номера комнат от меньшего к большему. Если вы не явитесь на место проведения в установленное время для участия в розыгрыше номера, а также не явитесь на выездную перекличку три раза, розыгрыш номера будет перенесен. Заявители, соответствующие льготным условиям аренды, будут иметь приоритет при выборе нижних этажей.

(6) Подписание договора аренды.

Семьи, получившие номер государственного арендуемого жилья, должны в течение 15 дней пойти в офис реконструкции трущоб округа и подписать «Договор об аренде государственного жилья округа Цзяньпин». Неподписание договора аренды в течение срока его действия будет считаться автоматическим отказом от права на этот земельный участок.

(7) Доставка на дом

После того, как арендатор оплатит арендную плату и связанные с этим расходы в соответствии с договором, офис реконструкции уездного трущобы передаст арендатору квалифицированный дом для использования в соответствии со сроком, согласованным в договоре.

5. Способ оплаты

(1) Срок аренды данного государственного арендуемого жилья составляет один год.

(2) Платите арендную плату за один год единовременно при подписании договора аренды.

(3) Если арендатор не завершит процедуру аренды дома и не въедет в него в течение 15 дней после получения уведомления о процедуре регистрации, его право на аренду будет аннулировано.

6. Использование государственного арендуемого жилья и управление выходом из него

(1) Использование

1. Управление по реконструкции трущоб округа отвечает за содержание и ремонт государственного арендуемого жилья и вспомогательных объектов для обеспечения нормального использования государственного арендуемого жилья.

2. Наниматель не имеет права изменять характер и назначение арендуемого государственного жилья как доступного жилья и планируемое использование его вспомогательных помещений, а также не имеет права без разрешения изменять подсобные помещения и украшать арендуемое государственное арендное жилье. Если изменения и украшения действительно необходимы, необходимо получить одобрение окружного управления по реконструкции трущоб. Если дом или вспомогательные помещения повреждены из-за неправильного использования, семья арендатора, арендующего государственное жилье, несет ответственность за ремонт или компенсацию.

3. Государственное арендуемое жилье гарантирует, что домохозяйства, арендующие государственное арендное жилье, своевременно оплачивают арендную плату за государственное арендное жилье, а также расходы на воду, электричество, газ, связь, телевидение, широкополосный доступ и другие расходы, понесенные во время использования дома.

4. Если семья, пользующаяся государственным арендным жильем, соответствует любому из следующих обстоятельств, договор аренды государственного арендного жилья прекращается, и семья не может подавать заявление на получение государственного арендного жилья в течение трех лет. Семья должна выплатить арендную плату в течение срока аренды жилья по рыночным ценам и вернуть арендованное ею государственное арендуемое жилье. Их действия включаются в жилищное кредитное дело:

(1) Материалы заявления являются фальшивыми, а государственное арендное жилье получено обманным путем;

(2) Занятие предпринимательской или незаконной деятельностью в сфере сдачи в аренду государственного жилья;

(3) Сдача в субаренду, кредитование или передача арендованного жилья;

(4) Изменение конструкции арендуемого жилья и переоборудование подсобных помещений без разрешения;

(5) Непроживание в наемном жилье более 6 месяцев подряд без уважительных причин;

(6) Нарушение договора аренды;

(7) Больше не соответствует условиям обеспечения государственного арендуемого жилья;

(8) Отказ от сотрудничества с ремонтными проектами, требующими содержания жилого фонда.

Если арендатор отказывается вернуть сдаваемое в аренду государственное жилье, Управление по реконструкции трущоб округа обязано обязать арендатора вернуть его в установленный срок; Если арендатор не вернет жилье в установленный срок, Управление по реконструкции трущоб округа может обратиться в Народный суд с просьбой о принудительном исполнении в соответствии с законом.

Управление по реконструкции трущоб округа проводит регулярные и нерегулярные проверки использования арендаторами государственного арендуемого жилья. Соответствующие подразделения и отдельные лица должны сотрудничать и правдиво предоставлять соответствующую информацию.

5. Если срок аренды истекает и договор аренды необходимо продлить, арендатор должен обратиться в Управление ремонта округа Шэнтитаун за 3 месяца до истечения срока аренды. Управление по реконструкции трущоб округа будет работать с соответствующими департаментами, чтобы проверить, соответствует ли заявитель условиям. Если заявитель соответствует условиям после рассмотрения, договор аренды будет продлен и будет подписан договор о продлении аренды.

Арендатор, не обратившийся в установленном порядке с заявлением о продлении аренды, обязан освободить арендуемое государственное жилье по истечении срока аренды; Если арендатор отказывается освободить жилье, Управление по реконструкции трущоб округа может подать иск в Народный суд с требованием освободить арендатора от государственного арендуемого жилья.

(2) Выход

Если у арендатора имеется какое-либо из следующих обстоятельств, он должен освободить государственное арендуемое жилье, а Управление по реконструкции трущоб округа организует для него разумный период переселения. В период переезда арендная плата вносится в соответствии с размером арендной платы, предусмотренным договором:

1. Заявление о продлении аренды подано, но при рассмотрении не соответствует условиям продления;

2. В период аренды иное жилье получено путем покупки, дарения, наследства и т.п. и уже не соответствует условиям государственного арендного жилья;

3. В течение срока аренды арендовать или приобрести другое доступное жилье или коммерческое жилье.

Если государственное арендное жилье по истечении срока переселения не освобождается и у нанимателя нет другого жилья, арендная плата уплачивается по рыночной цене; Если у арендатора есть другое жилье, Управление по реконструкции трущоб округа может подать иск в Народный суд с требованием освободить арендатора от государственного арендуемого жилья.

7. Надзор и управление

Если окружной отдел жилищной безопасности и его сотрудники злоупотребляют своими полномочиями, пренебрегают своими обязанностями или проявляют фаворитизм в управлении арендуемым государственным жильем, непосредственно ответственное лицо и другой непосредственно ответственный персонал будут наказаны в соответствии с законом; в случае состава преступления уголовная ответственность будет наступать в соответствии с законом.

8. Другие

Вопросы, не охваченные настоящим планом реализации, должны быть реализованы в соответствии с соответствующими положениями «Временных мер по управлению государственным арендуемым жильем округа Цзяньпин».

9. За интерпретацию настоящего плана реализации отвечает Окружное бюро жилищного, городского и сельского планирования и строительства.