Юридическая информация

Если компенсация за снос не получена, может ли компания-арендатор подать в суд?

По вопросу о том, может ли компания-арендатор получить компенсацию за снос, мы уже публиковали подобные статьи. Вообще говоря, компании-арендаторы могут получить компенсацию. Но сегодня мы рассказываем вам о деле, в котором компания-арендатор подала иск в качестве истца, но получила отказ.

Г-н Сюй из провинции Хубэй — фермер. Чтобы управлять фермой, он подписал контракт на пустырь, договор аренды пруда и дополнительное соглашение с местным деревенским комитетом, а также прошел соответствующие бизнес-процедуры, такие как промышленная и коммерческая регистрация, налоговая регистрация и лицензия на организацию общественного питания для фермерского ресторана. В 2012 году с одобрения правительства провинции начались работы по приобретению местных земель. Впоследствии дом и помещения г-на Сюя были снесены. Г-н Сюй был очень недоволен и подал иск.

Но почему суд постановил, что г-н Сюй не соответствует критериям истца? Оказывается, в «Положении о некоторых вопросах рассмотрения административных дел, касающихся сельских коллективных земель» Верховного народного суда четко указано, что при экспроприации сельских коллективных земель, связанных с домами и другим недвижимым имуществом на экспроприированной земле, правообладатель земельных прав может потребовать компенсацию в соответствии с положениями пункта 2 статьи 42 Закона о собственности. К правообладателям прав собственности на экспроприированную недвижимость относятся собственники, правообладатели и правообладатели земельных прав на экспроприированную землю, как это предусмотрено вышеуказанными положениями.

В этом случае собственником земли является сельком местного села, а владельцем права подрядного управления землей является третье лицо. Некоторые из коммерческих помещений и сопутствующих объектов, арендованных г-ном Сюем, имеют права эксплуатации и права получения дохода на основании договора аренды, которые по своей природе являются правами кредитора. Он не является залогодержателем прав собственности на отчужденное недвижимое имущество и не является отчуждаемым лицом в правоотношениях коллективного отчуждения земли. Как арендатор он не имеет законного интереса в административных действиях по коллективной экспроприации земли, поэтому не является квалифицированным истцом по данному делу. Более того, г-н Сюй и арендодатель уже договорились в договоре аренды о распределении компенсации при экспроприации и сносе, поэтому все, что г-н Сюй может сделать, это предъявить претензии арендодателю права на основании содержания договора.

В этом случае мы хотели бы напомнить всем предпринимателям, что если у них нет другого выбора, кроме как арендовать дом и участок, они должны четко прописать в договоре аренды, как они будут разделены без компенсации в случае экспроприации и сноса. Потому что как только арендодатель станет жадным до денег, арендатор, у которого нет защиты, оговоренной в договоре, скорее всего, останется немым и не сможет получить ни копейки. Поскольку предприятия-арендаторы в законе, как правило, не признаются объектами компенсации и не могут получать компенсацию непосредственно от сносчиков, они должны обеспечить возможность получения компенсации от арендодателя при возникновении убытков из-за остановки производства и перемещения.

Еще следует отметить, что компания-арендатор должна своевременно обращаться за профессиональной помощью, не проявлять небрежности и игнорировать снос, а при возникновении проблем должна решать проблемы самостоятельно. Благодаря профессиональному персоналу, помогающему лизинговой компании, компания может избежать многих обходных путей, экономя время, усилия и беспокойство.