Юридическая информация

Введение в статью: Эти 8 типов домов не являются незаконными постройками. Некоторые дома ошибочно были признаны незаконными постройками и были снесены.

1. Дома, построенные, отремонтированные или расширенные до 2008 года, должны иметь полные права землепользования и полные сертификаты на право землепользования. Либо право пользования жильем, определенное соответствующим функциональным отделом органа власти, либо право пользования землей коллективного строительства, приобретенной поселковым предприятием единовременно, либо право пользования государственной землей промышленности, полученной путем торгов, аукциона и листинга, и здание было впервые построено или отремонтировано до 2008 года.

2. Здания, построенные предприятиями по привлечению инвестиций с одобрения правительства или функциональных ведомств, уполномоченных утверждать законность строительства, не могут считаться незаконными постройками.

3. «Закон о землеустройстве» моей страны вступил в силу 25 июня 1986 года. «Правила управления землей для строительства сельских и городских жилищ» 1982 года были отменены после вступления в силу «Закона о землеустройстве». Дома на сельской земле, построенные до вступления в силу Закона о землеустройстве в 1986 году, не могут считаться незаконными постройками.

4. До общей корректировки планировки земли дом соответствовал тогдашнему плану землепользования и получил соответствующие сертификаты и лицензии, соответствующие действующим на тот момент законодательным нормам.

Команда по сносу зданий Интинг узнала, что сельские земли, которые отвечали условиям на тот момент, но не соответствовали нынешним условиям, не могут быть произвольно идентифицированы как незаконные постройки. Согласно статье 73 Закона о землеустройстве, оно может быть только конфисковано, но не может быть снесено в установленный срок.

5. В соответствии с соответствующими положениями Закона о городском и сельском планировании Китая, если вы получили «Разрешение на планирование земли под застройку», «Заключение по выбору участка» и предварительные процедуры, связанные с землей, и можете получить окончательное «Разрешение на строительство дома» или сертификат на недвижимость, исправив или выполнив определенные процедуры, вы можете подать заявку на дополнительные процедуры. Вы не можете случайно идентифицировать его как незаконное сооружение, и вам должна быть предоставлена ​​возможность внести исправления или внести исправления в установленный срок.

6. Некоторые правительства продают оставшиеся права землепользования бывших поселковых предприятий (в том числе старых жилых массивов) посредством торгов, аукционов и т.п., однако соответствующие процедуры для зданий на земле при продаже могут отсутствовать. Эту ситуацию нельзя случайно расценивать как незаконное строительство. Поэтому прямой выкуп у государства прав землепользования и надземных построек не может считаться незаконным строительством.

7. Если вы получили свидетельство на право землепользования, но не имеете свидетельства на недвижимость или соответствующих процедур планирования строительного объекта, это не может считаться незаконным строительством. Поскольку определенные процедуры были получены, но лицензия неполная, ее можно переоформить и продлить.

8. Ин Тин считает, что сельские земли — это земли, используемые для сельскохозяйственного производства или земли, используемые для бесплатного освоения бесплодных холмов и пустошей или для основного сельскохозяйственного производства и строительства. И это не может быть произвольно расценено как незаконное строительство.

Интин напоминает вам:

1. Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по приобретению земли и сносу для получения профессиональной юридической консультации.

2. Поскольку незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключение о строительстве), а также в нарушение положений Закона о землеустройстве, Закона о городском и сельском планировании, Положений о планировании и управлении строительством деревень и поселков и других соответствующих законов и постановлений. По историческим причинам некоторые дома могут быть заподозрены в незаконном строительстве. Необходимость сноса и возможность выплаты компенсации после сноса должны рассматриваться по-разному в зависимости от различных ситуаций. На практике незаконные постройки не обязательно могут быть снесены, но также могут быть преобразованы в законные здания и оставаться там навсегда. Существует множество причин незаконного строительства, включая вовлеченные стороны и административные органы. Юридические последствия незаконных построек не единственные. Предусмотрены конфискация и снос в установленные сроки, а также штрафы и процедуры переоформления. Более того, конфискация и снос в установленный срок ограничиваются серьезными нарушениями городского планирования.