Юридическая информация

Введение к статье: Внимание, снос домов! Когда вы узнаете, что приближается снос, пожалуйста, сделайте следующее. Это включает в себя инвентаризацию имущества и определение размера требуемой компенсации, фото- и видеосъемку для сохранения доказательств перед сносом, а также подготовку соответствующих доказательств и документов. В то же время людей оставили охранять участвующие дома, чтобы не допустить их сноса, но никто этого не признал.

1. Проведите инвентаризацию активов и подготовьтесь к оценке.

Столкнувшись со сносом, сносимые домохозяйства не знают, сколько активов они имеют в своих домах, а владельцы бизнеса не знают о состоянии активов своих компаний, не говоря уже о том, какую компенсацию они должны получить. Даже если мы проведем переговоры со стороной сносчиков, начать их невозможно. Некоторые люди запрашивают цены, основываясь на каких-то слухах, в то время как другие ждут, пока сторона, занимающаяся сносом, оценит цену. Однако все оценочные компании назначаются и доверяются стороне, занимающейся сносом, и цены на оценку, как правило, низкие. Пассивно ждать – не лучшая идея! Сносимые лица должны быть хорошо осведомлены о соответствующих активах. Если они не удовлетворены результатами оценки, им следует попытаться нанять оценочное агентство самостоятельно и провести переговоры лично с оценочным агентством, нанятым стороной, осуществляющей снос, чтобы наконец получить справедливый и разумный результат оценки.

2. Подготовьте список недвижимости, чтобы обеспечить основу для оценки компенсации за снос.

В список имущества входят земля, дома, вспомогательные здания и сооружения, машины и оборудование, предметы домашнего обихода, внутренняя отделка, строительные материалы и т. д. Ин Тин предложила, чтобы сносимые лица заранее оценили все имущественные потери, которые могут быть вызваны сносом, и сохранили доказательства путем фото- и видеосъемки и т. д., чтобы сохранить первоначальный вид домов и фабрик до их сноса, чтобы облегчить справедливую и разумную оценку и обеспечить основу для разумной компенсации в будущем.

3. Подготовьте справочные материалы и защитите свои законные права и интересы.

1. Лицензия на планирование, отчет о приемке завершения строительства, национальный план экономического и социального развития, генеральный план землепользования, городское и сельское планирование, специальное планирование, протокол заседания исполнительной власти, карта красной линии объема экспроприации дома, соглашение о совместном жилищном строительстве, объявление о решении об экспроприации дома, решение о сносе в установленный срок, предварительное уведомление о сносе незаконных построек в установленный срок, напоминание о сносе незаконного строительства в установленный срок, решение о принудительном сносе, уведомление о приказе о приостановке производства и бизнеса, отчет об оценке убытков от приостановки производства и предпринимательства, заявления об исполнительном производстве, судебные документы и т.д.

2. Соглашение о компенсации, другие соответствующие соглашения, свидетельство о собственности на дом, свидетельство о праве землепользования, план этажа дома, квалификационный сертификат агентства по оценке цен на недвижимость, сертификат о профессиональной квалификации оценщика недвижимости, отчет об оценке риска социальной стабильности, отчет об оценке стоимости дома, субсидии и льготы, план компенсации при переселении, договор подряда на земельный участок, разрешение на проектирование строительства завода и т. д.

3. Удостоверение личности, бытовой регистр, лицензия на ведение бизнеса, налоговая квитанция, запись о промышленной и коммерческой регистрации, сертификат кода организации, налоговый сертификат, бухгалтерские книги, доверенности, письма, нотариально заверенные документы и т. д.

4. Оставьте кого-нибудь охранять дом, чтобы предотвратить его снос.

Ин Тин считает, что нужно заранее фотографировать все внутри и снаружи здания, фотографировать предметы в здании и составлять список, фотографировать все внутри и снаружи здания после его сноса и своевременно сообщать о случившемся. Если кто-то совершает набег на место сноса, сделайте четкие фотографии и видеодоказательства, запишите место сноса, защитите место сноса и запишите время, место, людей, транспортные средства и условия на месте.

5. Срок исковой давности по принудительному сносу

1. Срок преследования по делам о принудительном сносе сокращен до 6-12 месяцев. Не пропустите срок исковой давности по защите прав.

Согласно статье 64 Нового толкования судопроизводства, если административный орган не сообщает гражданам, юридическим лицам или иным организациям срок привлечения к ответственности при совершении административных действий, срок привлечения к ответственности исчисляется со дня, когда гражданин, юридическое лицо или иная организация узнает или должен знать срок привлечения к ответственности, но максимальный срок со дня, когда гражданин, юридическое лицо или иная организация узнает или должен знать содержание административного акта, не может превышать один год.

2. Во-первых, стороны не были проинформированы о праве на предъявление иска при совершении административного действия, а во-вторых, срок подачи иска составляет один год. Вообще говоря, если произошел принудительный снос, если вы хотите подать в суд на правительство за незаконный снос, вам необходимо подать иск в течение 6 месяцев. Однако в случаях принудительного сноса правительство иногда не предоставляет письменное уведомление до проведения принудительного сноса, или выданные документы не напоминают сторонам об их праве на судебное разбирательство. В этом случае стороны могут подать иск в течение 1 года. В делах о принудительном сносе стороны часто опасаются обострения конфликта и не желают немедленно подавать в суд на правительство. Вместо этого они предпочитают подавать петиции, сообщать, обращаться к лидерам и т. д., чтобы попытаться решить проблему. Это затягивает надолго и решить проблему непросто. Когда они действительно решаются подать в суд, они пропускают срок подачи иска и теряют возможность защитить свои права. Однако судебное толкование, вынесенное в 2000 году, предусматривает, что срок преследования при тех же обстоятельствах составляет 2 года. Поэтому читателям, имеющим определенное понимание закона, необходимо обратить особое внимание и не игнорировать изменения в нормах законодательства, которые могут привести к превышению срока уголовного преследования.

Интин напоминает вам:

После получения уведомления о сносе вам следует заранее сфотографировать дом внутри и снаружи, чтобы сохранить доказательства перед сносом. При сносе дома место сноса необходимо сфотографировать и сохранить все оригинальные доказательства (фото и видео). При необходимости вы можете позвонить, чтобы сообщить о преступлении и зафиксировать преступление одновременно с доказательством насильственного сноса. Если ваш дом был незаконно снесен, пожалуйста, защитите свои права посредством административной проверки, административного судебного разбирательства и других юридических каналов в течение 6 месяцев. Если этот срок исковой давности будет превышен, возможность правовой защиты будет потеряна. Чтобы добиться максимальной выгоды, вы можете прочитать более соответствующую юридическую информацию, чтобы понять содержание проекта экспроприации и сноса, или поискать решения у профессионального юриста по экспроприации и сносу.