Юридическая информация

Введение в статью: Если вас не устраивают условия компенсации и экспроприирующая сторона убеждает вас заставить вас, подпишете ли вы соглашение о компенсации за снос и переселение?

1. Какие методы используют стороны, занимающиеся сносом, чтобы побудить вас «неправильно подписать договор»?

1. Заманить сносимых людей к участию в сносе

Когда группа сносчиков мобилизуется для сноса на ранней стадии, они лучше всего умеют обманом заставить сносимых людей сотрудничать со сносом как можно скорее. Например, устно пообещайте выплатить больше стимулов, чем в других соглашениях о компенсации при переселении, больше, чем первоначальная компенсация, и пообещайте выплатить компенсацию после подписания соглашения о компенсации при переселении. Однако эти обязательства стороны, осуществляющей снос, не имеют юридической силы.

(1) Сторона, осуществляющая снос, обязана записать соглашение, с которым она согласна, в соглашении о компенсации за переселение, подписать его и скрепить печатью. При этом сносимый должен сохранить оригинал договора о переселенческой компенсации.

(2) Использовать аудио- и видеозапись для фиксации обязательств стороны, осуществляющей снос, в качестве доказательства для будущей защиты прав и интересов. Но устное обещание гораздо менее эффективно, чем письменное соглашение.

2. Использовать словесные угрозы и обман для оказания давления на сносящие домовладения.

Сторона сноса может подчеркнуть важность проекта приобретения земли и заявить, что это политика сверху. Он также сказал сносимым домам, что будет бесполезно, если они не подпишут, и в конечном итоге их все равно придется снести. Некоторые люди не понимают закон и считают его обязательным, поэтому подписывают его под давлением.

3. Использовать принуждение для принуждения к подписанию.

Некоторые люди, которых снесли, очень испугались, увидев в новостях различные насильственные сносы, незаконные сносы и другие инциденты, а затем подписали соглашение о компенсации. Или некоторые сносимые люди подверглись принуждению партии сносчиков и боятся, что их родственники будут замешаны в этом и потеряют работу. Им также придется подписать и сдать отпечатки пальцев.

4. Не понимаю, что договор сноса носит договорной характер.

Многие не понимают, что хотя договор о сносе и является административным договором, он также подпадает под действие Гражданского и Договорного права. Обе стороны должны достичь соглашения перед подписанием. Если вас не устраивают условия компенсации, вы можете договориться с другой стороной. Некоторые считают, что договор о сносе является обязательным, поэтому подписывают его в оцепенении, не решаясь торговаться. Когда ты это поймешь, будет уже слишком поздно.

5. Я подпишу для вас пустой договор.

Пустые соглашения прямо запрещены национальными законами и правилами. Но на практике сторона сноса иногда дает заманчивые устные обещания, чтобы побудить сносимых людей подписать пустой договор, и сносимые люди верят этому и подписывают свои имена. После того, как сносчик отозвал договор, они наполнили его содержанием, совершенно отличным от устного обещания, и соответственно уменьшили размер компенсации. Только тогда снесенные люди вдруг осознали.

6. Попросите вас подписать предварительное соглашение

Если «заранее подписанное соглашение» подписано с экспроприирующей стороной до принятия решения об экспроприации, то как только это соглашение вступит в силу, оно будет иметь юридическую силу и формировать отношения прав и обязанностей. Затем наступит крайний срок для освобождения и переезда имущества. Если имущество не перемещено, экспроприирующая сторона может обратиться в суд с иском о сносе в судебном порядке. Ин Тин считает, что в этом случае, подписав заранее подписанный договор, но не получив компенсации, а дом снесли, экспроприируемый человек ведет себя очень пассивно! Сразу после этого они столкнулись с такими проблемами, как принудительный снос в судебном порядке, невозможность воспользоваться средствами правовой защиты и отсутствие платы за переселение и переход. Более того, закон не поддерживал фактическую выплату различных компенсаций и предоставление жилья до вступления официального соглашения в силу.

2. Что делать, если сторона, занимающаяся сносом, склоняет и заставляет вас подписать договор?

1. Сохраните оригинал соглашения о компенсации за снос и откажитесь подписывать или отпечатки пальцев на бланке соглашения.

(1) Для достижения цели принудительного сноса многие административные органы часто используют различные административные плановые проверки в качестве предлога для проверки и проверки документов, связанных с землей и жильем, таких как сертификаты на недвижимость и сертификаты землепользования, для сбора и задержания сертификатов компании, тем самым организуя замаскированную защиту прав компании. Поскольку этот подход эффективно достиг цели недорогого сноса административными органами, вскоре выяснилось, что соглашение, подписанное и сфотографированное переселяемым лицом, было отобрано, а соглашение не было выполнено или подделано из-за необходимости одобрения со стороны начальства или по другим причинам.

(2) При отсутствии соглашения защита прав будет пассивной. Поэтому Ин Тин понимает, что выселенные люди должны настаивать на подписании соглашения лично, при этом обе стороны подписывают и скрепляют его печатью одновременно, а также сохраняют подписанное соглашение друг с другом. Процедуры подписания должны быть стандартизированы. Если сторона, занимающаяся сносом, под каким-либо предлогом заставляет вас подписать пустой договор о сносе и просит вас сначала подписать его, а затем забрать его на рассмотрение и одобрение руководства, вам следует решительно отказаться от него.

2. Отвергайте устные договоренности и не верьте никаким неписаным обязательствам.

(1) Не верьте легко устным обещаниям.

Люди, подвергшиеся сносу, часто сталкиваются с такими проблемами. Сотрудники сносной партии пообещали им, сколько домов и какую денежную компенсацию они им дадут, но в итоге они не были полностью обналичены и не было никаких доказательств. Конечно, только подписав договор о компенсации за снос, вы можете иметь юридическую защиту. На практике юридически обязывающим является только подписанное соглашение о компенсации за снос и переселение, а устные обязательства по каким-либо условиям не гарантируются.

(2) Гораздо более эффективным является официальное письменное уведомление.

Соответствующие отделы устно закрыли вашу компанию и попросили вас переехать и покинуть дом в течение установленного срока. Без письменного уведомления оно будет неэффективным. Потому что вы не знаете, личное ли это волеизъявление или правовой акт соответствующего ведомства. Команда по сносу здания Интин узнала, что в обычных обстоятельствах, после объявления о приобретении земли и принятия решения, правительственные ведомства или государственные ведомства могут уведомить предприятия о приостановке производства и операций двумя способами. Либо устно, либо письменно. То есть напрямую опубликовать объявление с требованием приостановить производство и деятельность в установленный срок; или устно уведомить компанию о приостановке производства и деятельности. Однако официальное письменное уведомление гораздо эффективнее.

Интин напоминает вам:

Если вам грозит отчуждение и снос земли, вы должны сохранять здравый рассудок и следовать соглашению, несмотря ни на что. Если обещание можно дать устно, то оно должно быть записано в договоре о компенсации за снос, иначе его нельзя подписать. Потому что устные обещания не имеют юридической силы. Что вы можете сделать, если у вас есть возражения против компенсации за переселение? Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.