Юридическая информация

Введение в статью: Приказ № 590 - «Правила об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности». Приказ № 590 обеспечивает получение сносимыми домохозяйствами этих трех видов компенсаций. Такие люди должны быть вознаграждены и спасены! Статья 17 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, посвящена содержанию компенсации за отчуждение дома. В данной статье анализируется этот аспект.

Часть первая: Оригинальный текст закона

Статья 17 «Положений об экспроприации домов и компенсации за землю, находящуюся в государственной собственности» предусматривает, что муниципальные и уездные народные правительства, принимающие решение об экспроприации домов, должны предоставить компенсацию экспроприированным лицам, включая: компенсацию стоимости экспроприированного дома; компенсация переезда и временного расселения, вызванного отчуждением дома; компенсация за потерю производства и приостановку деятельности, вызванную экспроприацией дома. Народные правительства на уровне городов и уездов должны разработать меры субсидий и вознаграждений для предоставления субсидий и вознаграждений экспроприированным лицам.

Часть 2: Юридический анализ

1. Экспроприация домов предполагает важнейшую частную собственность граждан - дома. Подчеркивая необходимость экспроприации домов в общественных интересах, деятельность по экспроприации домов должна строго регулироваться для защиты законных прав и интересов экспроприированных лиц. Ин Тин считает, что, судя по прошлой практике, большинство возникающих различных конфликтов и споров отражают то, является ли компенсация справедливой и справедливой. Судя по опросу мнений, наибольший интерес у общественности вызывает вопрос компенсации за экспроприацию жилья.

2. В целях лучшей защиты законных прав и интересов экспроприированных лиц и обеспечения справедливости и разумности компенсации за экспроприацию настоящим Положением определяется содержание компенсации экспроприируемых лиц. Это новое дополнение.

3. Компенсация, предусмотренная частью первой настоящей статьи, включает три пункта: 1) Компенсация стоимости дома отчужденного лица. Сюда входит компенсация за экспроприированный дом и права землепользования на занимаемой территории, а также компенсация стоимости внутренней отделки дома. Дом экспроприированного лица включает экспроприируемый дом и его пристройки. К так называемым «аксессуарам» относятся вспомогательные постройки или сооружения, относящиеся к основному строению дома. Экспроприированным лицам также выплачивается компенсация за отделку и отделку их домов во время экспроприации. Компенсация стоимости экспроприированного дома является важнейшей частью компенсации за экспроприацию дома. (2) Компенсация за переселение и временное переселение, вызванное отчуждением дома. Группа по сносу жилья Интин узнала, что если переселение происходит в связи с экспроприацией дома, отдел экспроприации жилья должен выплатить экспроприированным лицам плату за переселение; Компенсация за переезд предназначена для всех экспроприированных лиц. Для тех, кто решил обменять имущественные права на дом, до сдачи обменного дома с имущественными правами отдел экспроприации жилья уплачивает экспроприируемому лицу плату за временное переселение или предоставляет оборотный дом; Если отдел отчуждения жилья предоставляет отчуждаемому оборотный дом, то выплачивать временную компенсацию за переселение не нужно. (3) Возмещение убытков, причиненных приостановкой производства и деятельности вследствие экспроприации дома. Возмещение убытков, причиненных остановкой производства и деятельности нежилых домов, является одним из важных аспектов текущих конфликтов и споров по поводу сноса. Статья 33 первоначальных правил сноса предусматривает соответствующую компенсацию. Из-за сравнительного принципа в разных местах действуют разные практики, что вызывает множество проблем. Данное Положение уточняет компенсацию убытков, причиненных приостановкой производства и предпринимательской деятельности, как важную составляющую компенсации от экспроприации жилья, способствующую лучшей защите интересов экспроприируемых лиц.

4. Пункт 2 настоящей статьи предусматривает, что народные правительства на муниципальном и уездном уровнях должны разработать меры по предоставлению субсидий и вознаграждений экспроприированным лицам. В отличие от первых трех пунктов первого параграфа, субсидии и вознаграждения, предоставляемые муниципальными и уездными народными правительствами экспроприированным лицам, предусмотренные в этом параграфе, не являются универсальными. Например, вознаграждения, предусмотренные народными правительствами на уровне городов и уездов, предназначены для экспроприированных лиц, которые переселяются вовремя; если экспроприированные лица не переедут вовремя, они не смогут воспользоваться вознаграждениями, предоставляемыми правительством. То же самое относится и к субсидиям, предоставляемым народными правительствами на уровне города и уезда. Субсидии могут быть направлены на помощь при жизненных трудностях, помощь при критических заболеваниях и семьям, испытывающим жилищные трудности. Например, в Шанхае предусмотрено, что при сносе старинных переулочных домов, простых домов и других незавершенных домов одноразового использования для обеспечения основных функций сносимых домов (санитария, кухня) будет предусмотрено увеличение субсидий на площадь квартир, и каждому домохозяйству будет субсидироваться площадь здания 15 квадратных метров. В процессе реконструкции старого города город Гуанчжоу, чтобы стимулировать жителей к выезду, предоставляет сносным жителям в пределах исторического старого города в дополнение к обычной компенсации в размере 20% от рыночной цены экспроприированных домов.

Интин напоминает вам:

Согласно статье 14 Положений об экспроприации и компенсации домов на государственной земле, если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением народного правительства об экспроприации дома, принятом на муниципальном или уездном уровне, он или она может подать заявление о пересмотре административного решения или подать административный иск в соответствии с законом. Поэтому, если вы считаете, что ваши законные права и интересы были нарушены, вы можете как можно скорее обратиться за правовой помощью через административный судебный процесс и пересмотр административного дела. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.