Интинг новости

Введение: Когда защита гражданских прав заходит в тупик, как опытные юристы могут переломить ситуацию?

В контрактных спорах, связанных с арендой и продажей коммерческих зданий, многие стороны часто впадают в неправильное понимание «переговоров по контракту»: когда другая сторона отказывается вернуть деньги или компенсацию на том основании, что «здание является законным и действительным», или даже предъявляет встречные требования об уплате арендной платы, гражданский иск может легко стать пассивным, поскольку «форма контракта является законной».

Недавно Ван Хэцзин, юрист из Пекинской юридической фирмы Интин, представлял компанию в деле о споре по контракту на коммерческое строительство и успешно вышел из тупика благодаря совместной стратегии «административное право + гражданский кодекс». Столкнувшись со сложной юридической дилеммой, адвокат Ван Хэцзин обошел спор об условиях гражданско-правового договора и подошел к нему с точки зрения административного права, призвав компетентные органы установить, что здание девелоперской компании по разрешению управляющего комитета ответчика было построено незаконно, и распорядиться о его сносе в установленный срок. Такая стратегия напрямую открывает путь для последующих гражданских исков сторон и в полной мере демонстрирует профессиональную мудрость опытных профессиональных юристов «выпрыгивать из споров и смотреть по существу».

Дилемма случая 1: Гражданские процедуры ограничены, и невозможно заявить, что договор недействителен.

Сторона в данном случае, Ван (псевдоним), арендовала магазин у девелоперской компании, уполномоченной определенным комитетом районного управления управлять баром. После возникновения спора Ван обнаружил, что магазин, участвующий в деле, не обработал товар.«Разрешение на проектирование строительства», это незаконное строительство. В ходе гражданского процесса Ван утверждал, что на этом основании договор аренды недействителен, однако суд его не поддержал. Суд постановил, что риэлторская компания подала «Заявление о временном коммерческом жилье» и другие материалы, а районная управляющая комиссия утвердила магазин, фигурирующий в деле, как временное здание в 2017 году и продлила срок до февраля 2023 года. Таким образом, он установил, что срок исполнения договора аренды является законным и действительным. Ван подал заявку на оценку подлинности разрешений, фигурирующих в деле, но получил отказ в гражданском суде на том основании, что они не подпадают под рассмотрение гражданского дела. Гражданские процедуры оказались совершенно не в состоянии проверить подлинность согласований, а путь защиты прав сторон на признание договора недействительным был полностью заблокирован.

Дилемма дела 2: Административное разбирательство сталкивается с препятствиями, и дело заходит в процессуальный тупик.

Подлинность разрешения не удалось проверить по гражданским каналам, поэтому Ван обратился к административному разбирательству, намереваясь выяснить истинную законность временного разрешения посредством административных процессов. Однако Административный суд прямо отклонил иск на основании некомпетентности истца, полностью заблокировав канал проверки истинности одобрения. С одной стороны, гражданские дела не рассматриваются, а с другой – административные дела не принимаются. Два основных канала помощи Народного банка Китая потерпели неудачу. У сторон нет претензий и нет возможности расследовать сомнительные моменты. Дело превратилось в праздные процедуры и отчаянное облегчение. Традиционные судебные методы полностью потерпели неудачу.

Юристы ломают ситуацию: возьмите на себя дело «двойной отчаянной ситуации», прорвитесь против тенденции и измените путь, чтобы переломить ситуацию.

Когда адвокат Ван Хэцзин принял это поручение, дело уже зашло в тупик. Предыдущий административный иск, поданный сторонами, был отклонен судом, поскольку истец не был квалифицирован. Это означает, что стороны не могли напрямую отозвать незаконное разрешение на строительство в административном судебном порядке, а также не могли отменить действие договора, заключенного на основании разрешения, в гражданском процессе. Путь защиты прав партий попал в «двойную отчаянную ситуацию», в которой Народный банк Китая и Народный банк Китая заблокированы вдвойне.

Столкнувшись с этим сложным затруднительным положением, адвокат Ван Хэцзин не бросился в тупик. Вместо этого она отказалась от привычного мышления, свойственного традиционным спорам по поводу условий гражданско-правовых договоров, реорганизовала правоотношения и скорректировала стратегии ведения дел. Она прекрасно понимает, что для выхода из тупика мы не можем просто полагаться на «исправление» гражданских доказательств, а должны «найти другой путь» и точно подойти к нему с точки зрения административного соответствия.

Ставьте администрацию на первое место и «вынимайте зарплату из котла»

Адвокат Ван Хэцзин сформулировал подрывную стратегию «сначала администрация, затем гражданские меры». Основная идея такова: больше не запутываться в мелочах гражданско-правовых договоров, а начать непосредственнопроцедуры административного надзора, принципиально отрицая законность рассматриваемой постройки, а затем полностью опровергая логическую основу первоначального решения в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса, которая гласит, что «гражданско-правовые акты, нарушающие обязательные положения законов и административных регламентов, недействительны».

Точно укажите три роковые незаконные точки «временных построек»

Команда юристов Ван Хэцзин рассмотрела разрешительные документы на здание, фигурирующее в деле.глубокий обзор, обнаружил скрытые за этим серьезные незаконные проблемы:

1) Типичные незаконные формы «временного строительства»: Здание представляет собой двухэтажное стальное каркасное сооружение общей площадью более 1800 квадратных метров. Очевидно, что это капитальное здание, построенное под видом временного строительства, что прямо нарушает обязательное положение статьи 44 «Закона о городском и сельском планировании» о том, что «временное строительство не должно возводить постоянные здания».

2) Незаконное существование сверх установленного законом срока: даже согласно разрешению, предоставленному другой стороной, период продления истек в 2021 году. После этого здание продолжало использоваться для коммерческой деятельности без каких-либо юридических формальностей, а само его существование было незаконным.

3) Недостатки в полномочиях субъекта утверждения: то, превышает ли поведение соответствующего управляющего комитета законные полномочия и нарушает правовые процедуры, является еще одним важным прорывом в этом случае.

Ввести административный надзор, чтобы позволить незаконным постройкам «раскрыть свое истинное лицо»

Основываясь на вышеупомянутых веских юридических аргументах, адвокат Ван Хэцзин не выбрал длительный административный процесс, а выбрал более эффективный путь административного надзора. Она представила подробные юридические заключения и доказательные материалы в Бюро природных ресурсов и планирования определенного города, четко указав на незаконность строительства и кризис законности первоначального разрешения, и потребовала от компетентных органов выполнить свои обязанности по расследованию и рассмотрению дел в соответствии с законом.

Эта стратегия быстро привела к решающим результатам. В апреле 2026 года, на данный момент, Бюро природных ресурсов и планирования некоего города официально издало "Уведомление о предписании исправить незаконное поведение", четко определил, что срок использования временного здания, рассматриваемого в деле, истек, что является нарушением соответствующих положений "Закона о городском и сельском планировании", и обязал строительную единицу безоговорочно снести его в течение 30 дней.

Подключите гражданские споры и полностью устраните препятствия на пути защиты прав

После получения этого «Уведомления о приказе об исправлении» характер дела претерпел фундаментальные изменения. Данное административное определение прямо отрицает юридическую силу рассматриваемого в деле договора с юридической точки зрения. Клиент может немедленно использовать его в качестве основного нового доказательства для последующих гражданских или судебных разбирательств.

Это решение успешно вывело дело из первоначального тупика, устранило ключевые препятствия и открыло сторонам юридический путь для рассмотрения гражданских исков и прав. Партия не только не обязана продолжать платить арендную плату, но и ее требования о возврате уплаченных денег и компенсации убытков также получают солидную юридическую поддержку, что в полной мере демонстрирует профессиональное мастерство и общую мудрость профессиональных юристов в разрешении ситуации и поиске выхода из безвыходных ситуаций в сложных делах с участием Народного банка Китая.

Совет юриста: Опытный юрист знает, как «решить проблему из ее источника».

Успех этого дела можно рассматривать как хрестоматийный пример стратегии сотрудничества в судебных процессах «административного + гражданского». В рамках этого дела адвокат Ван Хэцзин дал три важных профессиональных совета клиентам, столкнувшимся с аналогичными трудностями:

1) Выйдите из мышления «обсуждение вопроса в его нынешнем виде» и найдите «корень» спора. Коренные причины многих гражданских споров часто скрываются в административных действиях. Когда гражданский суд выносит отрицательное решение на основании «рыжего документа», не сдавайтесь. Опытные юристы комплексно разберутся в контексте дела и найдут основные факторы, влияющие на действительность договора – если сам предмет противоправен, то административные действия, обеспечивающие его «законность», должны составлять «семь дюймов» дела.

2) Эффективно использовать сотрудничество «административное + гражданское» для формирования совместных сил по защите прав. Административные судебные процессы, административный надзор и гражданские судебные процессы не являются взаимоисключающими, а представляют собой «комбинированный удар», который может взаимодействовать друг с другом, образуя синергетическую силу. Поручение компетентным ведомствам расследовать и бороться с незаконными действиями посредством административного надзора может напрямую свести на нет правовую основу контракта; а дилемма гражданского судопроизводства может стать четкой целью для защиты административных прав. Эта стратегия «многолинейной параллельной» стратегии часто может привести к «большим переменам».

3) Уделить внимание «обратной» роли доказательств и сделать административные документы «острым инструментом» защиты гражданских прав. В данном случае «Уведомление о приказе на исправление» является не только результатом административного расследования, но и «важным» доказательством в гражданском процессе, доказывающим недействительность договора и отменяющим первоначальное решение. Опытные юристы уделят внимание сбору и использованию доказательств, особенно юридических документов, выданных административными органами, которые часто могут стать ключом к изменению ситуации.

Вывод: Ценность профессионального юриста заключается в том, чтобы «найти лучшее решение для клиента».

От безысходности гражданских результатов до отчаянной контратаки посредством защиты административных прав — успех этого дела полностью доказывает, что опытные юристы не только понимают правовые положения, но и знают, как использовать правовые стратегии для решения практических проблем.

Благодаря совместной стратегии «административное право + гражданский кодекс» адвокат Ван Хэцзин не только распорядился снести более 1800 квадратных метров незаконных построек в установленный срок, но и существенно защитил законные права и интересы сторон. Именно в этом заключается основная ценность профессиональных юристов: не ограничиваться одним правовым полем, а всесторонне рассматривать общий контекст дела, находить наиболее фундаментальное решение и стремиться к обеспечению интересов сторон.

Пекинская юридическая фирма Интин будет продолжать придерживаться концепции «Закона Ин, доверять суду», предоставлять всем сторонам комплексные юридические услуги, чтобы каждый спор мог быть решен по существу.

Прилагается: Уведомление Муниципального бюро природных ресурсов и планирования с требованием исправить незаконные действия.

Юрист, ведущий это дело

Юрист юридической фирмы Пекин Интинг Ван Хэцзин

Адвокат Ван Хэцзин

Адвокат Ван Хэцзин

Пекинская юридическая фирма Интинг Штатный юрист

Сосредоточьтесь на рассмотрении крупных и сложных дел, связанных с межрегиональными проблемами.

Исследователь, Школа институциональных исследований, Китайский университет политических наук и права, Институт современных предпринимательских институтов

Медиатор, Пекинская ассоциация содействия развитию диверсифицированной медиации

Член Пекинского общества юристов по банкротству

Связанные теги：