Интинг новости

Среди дел о сносе, которыми занимался адвокат Лю Юнь, было дело, в котором люди, снесшие дом, были недовольны решением уездного народного правительства о компенсации за экспроприацию дома и подали на уездное правительство в суд.

Семья Чжана проживает в деревне городского типа в уездном центре и имеет собственную усадьбу и законное место жительства. В начале 2019 года уездному народному правительству потребовалось экспроприировать эту территорию, и оно приняло решение о компенсации за экспроприацию Чжану и жителям деревни. В решении говорится, что если Чжан Если будет выбрана денежная компенсация, сумма компенсации составит более 800 000 юаней (потери отделки и внутренних помещений, пристройки, открытые дворы, переселение, плата за временное переселение и т. д.; будут оцениваться отдельно); если сносимое лицо выберет обмен прав собственности, расчет будет производиться по другому плану экспроприации, компенсации и переселения.

После неоднократного общения по поводу переселения и компенсации консенсуса достичь не удалось. Народное правительство округа приняло решение об экспроприации и компенсации, в одностороннем порядке определив сумму компенсации для Чжана и других домов. Чжан считал, что решение о компенсации было незаконным и неправильным, не имело судебной и правовой основы, процедура была незаконной, а содержание решения о компенсации нарушало законный принцип справедливой компенсации и не соответствовало соответствующим положениям Государственного совета № 590 и должно быть отменено в соответствии с законом. Наняв адвоката Лю Юня, он подал иск в соответствии с законом и потребовал отменить решение об экспроприации и компенсации.

Незаконные обстоятельства решения уездного правительства об экспроприации:

1. Оценочная цена плана компенсации за экспроприацию и переселение была основана на цене компенсации за жилье в 2014 году и не учитывала рост цен на жилье. Цена компенсации была очевидно очень низкой, что серьезно наносило ущерб законным правам и интересам экспроприированного народа;

2. План экспроприации и компенсации домов на государственной земле, отремонтированных в уездных трущобах, показывает, что план компенсации учитывает такие факторы, как местоположение, участок, использование, площадь и другие факторы экспроприированных домов, но план компенсации экспроприации для Чжана и других не делает различия между участком и местоположением, что наносит ущерб интересам экспроприированных лиц;

3. Запись разговора с руководителем оценочной компании показала, что уездное народное правительство не поручило компании по недвижимости оценить и измерить дома Чжана и других снесенных людей.

4. В ответе Верховного народного суда о том, следует ли компенсировать пустующие земли и подворья при экспроприации домов на государственной земле, также ясно указано, что компенсация должна быть предоставлена, но уездное народное правительство сознательно избегало выплаты компенсации, чтобы достичь цели экспроприации по низкой цене;

5. Факты показывают, что план компенсации городских деревень определяет коэффициент замены 1:1,4, но коэффициент замены, предоставленный Чжану и другим снесенным лицам, составляет только 1:1, что явно не соответствует принципу справедливой компенсации и ущемляет законные компенсационные права и интересы снесенных лиц;

Доказательства показывают, что административные действия уездного народного правительства по экспроприации и компенсациям против Чжана и других являются незаконными.

Решение

В конце концов, суд поддержал мнение адвоката Лю Юня и экспроприированных лиц и постановил, что решение об экспроприации и компенсации, принятое уездным правительством, было незаконным. Вердикт был следующим:

1. Отменить решение правительства округа об экспроприации и компенсации;

2. Приказать правительству округа принять новое решение об экспроприации дома в течение 90 дней со дня вступления решения в силу.

Из этого дела видно, что когда компенсация за экспроприацию существенно ниже рыночной цены аналогичной окружающей недвижимости, а пустующие земли и дворы не компенсируются, надо быть более бдительными. Весьма вероятно, что в оценке, компенсации или других аспектах есть незаконность. Чтобы защитить ваши законные права и интересы, пожалуйста, как можно скорее назначьте встречу с Yingting Lawyers Group для консультации.