Знакомство с юридической фирмой Подробнее》
Пекинская юридическая фирма Интун на протяжении многих лет занимается защитой прав и интересов частных предприятий. Он представлял множество дел о защите корпоративных прав в юридической практике по защите прав на природные ресурсы, горнодобывающую промышленность, землю, воды, территориальное пространство, корпоративную собственность, уголовную защиту, снос заводов, остановку защиты окружающей среды, запрет и отпуск и т. д., включая крупномасштабную недвижимость...
Услуги юридической фирмы
Персонал юридической фирмы Подробнее》
Адрес посещения Подробнее》
Как оценить цену компенсации за снос дома
Домашняя страница >> Направления бизнеса >> Незаконное строительство
Автор статьи：Группа юристов Интинг | Время обновления：2022-11-10 | Время чтения：1320
С развитием городского строительства в нашей стране, повышением материального и культурного уровня жизни населения некоторые старые городские вспомогательные объекты и функции уже не отвечают потребностям развития урбанизации. Трансформация старых городов наверняка станет важной проблемой через определенный период времени. Правительство также неизбежно обнародует ряд законов и постановлений, касающихся сноса городских домов. Новые «Правила управления сносом городских домов» предлагают денежную компенсацию за снос, что является большим шагом вперед в преобразовании старых городов в моей стране, а также важной мерой в реформе сноса домов в моей стране. Однако как оценочные агентства и оценщики рационализируют оценку сноса дома? Как сносчики выплачивают компенсацию сносимым людям? Это проблема, которую необходимо решить при сносе нашего дома.
1. При оценке сноса в основном возникают следующие проблемы:
1. Проблемы с методами оценки
В настоящее время в большинстве оценок сноса городской недвижимости используются базовые цены в сочетании с такими коэффициентами, как новизна, местоположение и фасад, чтобы всесторонне определить цену сноса. Такой метод расчета не соответствует духу «Правил организации сноса городских домов» и «Правил оценки недвижимого имущества». Прежде всего, это потому, что цену дома определяет рынок. На него влияют не только материальные факторы, присущие самой его физике, но также и многие факторы рынка. Последнее часто оказывается более влиятельным, чем первое. Например: факторы, влияющие на окружающую среду недвижимости. Та же недвижимость находится в том же месте, но это не значит, что окружающая среда одинакова. Это определяется характеристиками (индивидуальностью) объекта недвижимости. Поэтому для нас неубедительно использовать только базовую цену для измерения рыночной цены недвижимости. Во-вторых, в «Правилах оценки недвижимого имущества» нельзя обнаружить происхождение термина «базовая цена», не говоря уже об основе и научности ее расчета.
2. Проблемы с определением базовой цены домов
Расчет базовой цены дома сначала определяется правительством для определения оценочного агентства, затем агентство производит расчет, а затем правительство работает с соответствующими ведомствами для подтверждения результатов расчета. Фактически, это все еще поведение правительства, и оно не может избавиться от государственного вмешательства. Таким образом, базовая цена на жилье не является рыночным поведением и не может точно отражать изменения рыночных цен на жилье. Имеются даже случаи поведения правительства и его ведомств, намеренно снижающих базовую цену.
3. Проблемы с ценами на компенсацию за снос дома
(1) Цена компенсации за землю не отражена верно. Текущая цена компенсации за снос дома в некоторых городах объединена с новой ценой компенсации за снос дома. Конечный результат может лишь в максимальной степени отражать присущую государству материальную цену самого дома, но не может точно отражать экономическую полезность, приносимую этим жилищным объектом, не говоря уже о цене земли, нематериального актива. Конечно, этот окончательный результат в целом отражает вывод о низкой цене компенсации. Неучет в полной мере таких факторов, как соотношение площади и плотности застройки недвижимости, а также рациональное использование земли. Вместо этого восстановительная цена земли и домов объединяется в качестве базовой цены и рассчитывается на основе площади застройки дома. Результат неизбежно приведет к возникновению мифа о том, что земля одного и того же качества, количества и цены имеет высокую долю площади, а земля с высокой плотностью застройки имеет более высокую цену; (2) Государственные ведомства больше вмешиваются, а некоторые местные органы власти даже снижают цены и затраты, чтобы отразить свои политические достижения, обманывая людей, нанося им вред, конкурируя с людьми за прибыль и нанося ущерб имиджу правительства.
4. Проблемы с определением характера домов
Поскольку законы и правила моей страны, касающиеся недвижимости, отстают от законов и правил некоторых снесенных домов, завершить их и улучшить соответствующие процедуры действительно сложно. Однако в некоторых городах слепо подчеркивают необходимость завершения процедур и жестко и догматично определяют характер домов, не принимая во внимание фактическое назначение и потребительную ценность. Конечным результатом является отсутствие уважения к истории и неспособность отразить тот объективный факт, что жилье может принести большую выгоду.
5. Проблемы определения цены переселенческого жилья
Как мы все знаем, дома для переселения предоставляются сносчиками (обычно застройщиками), и их цены должны определяться застройщиками, следуя за рынком. Снесенные дома также имеют полную рыночную цену? Конечно, есть пробел. Во-первых, существуют проблемы с определением цены компенсации за снос дома. Во-вторых, цена переселенческих домов отстает от сносимых домов (из-за периода застройки) и одновременно не является ценой. Это неизбежно приведет к отсутствию «справедливости и справедливости» между ценами на жилье для переселения и ценами на компенсацию за снос.
6. Проблемы, существующие при выплате компенсации за снос дома
Конечно, справедливо и разумно сначала оценить снос дома на основе рыночной цены; однако существует серьезная проблема двухуровневой поляризации в экономике городских жителей, особенно жителей, находящихся под сносом. Это уязвимые группы, большинство из них — уволенные работники и безработные жители. Некоторые прикованы к постели из-за длительной болезни, и их средства к существованию зависят от детей и детей. На помощь приходят жители окрестных населенных пунктов. Даже если их дома очень ветхие, они все равно могут служить укрытием от ветра и дождя. Как только эти жилые дома будут снесены, они потеряют свою первоначальную стабильную производительность и жизненный порядок. Какую роль сыграет для них эта мизерная компенсация после того, как они получат компенсацию за снос? Они не могут позволить себе купить небольшой дом.
2. Основные причины, вызывающие вышеуказанные проблемы
1. Нет различия между государством и предприятием.
Первое проявление заключается в определении базовой цены компенсации за снос. Основная единица оценки базовой цены компенсации за снос определяется правительством и соответствующими ведомствами, а не получается на конкурентном рынке оценочных агентств; Содержание оценки должно быть определено правительством и соответствующими ведомствами. Это делает базовую цену номинально рыночной ценой, но на самом деле это цена, устанавливаемая государством. Во-вторых, как показано в подтверждении компенсационных цен, некоторые правительства и соответствующие ведомства участвуют в «имиджевых проектах» ради своих политических достижений, намеренно снижая компенсационную цену и сокращая затраты, чтобы можно было реализовать проекты, которые трудно реализовать (например, культурно-развлекательный центр в уезде Ухэ, провинция Аньхой).
2. Рыночная система еще не полностью развита и находится еще в стадии развития.
Это связано с тем, что для монетизации сноса требуется большой объем данных о транзакциях на рынке недвижимости. Однако в некоторых городах объемы сделок с недвижимостью различного типа невелики и отсутствует такая информация о рынке недвижимости. Кроме того, информация о сделках с недвижимостью по-прежнему очень нерегулярна и все еще находится в руках некоторых ведомств. Это не гладко, и информационная система недвижимости еще не полностью создана.
3. Экономическое развитие городских жителей по-прежнему очень несбалансировано, и два уровня дифференциации являются серьезными.
Большинство снесенных людей относятся к обездоленным группам. Они не могут легко продать свои дома разрушителям для сноса. Даже если текущая цена существующих домов превышает текущую цену, они не смогут их продать. Это определяется их самым основным жизненным обеспечением (жильем).
4. Не существует вспомогательных правил реализации «Правил управления сносом городских домов», что приводит к различным местным мерам по оценке сноса и компенсации.
В настоящее время природа земель в нашей стране разнообразна. Земельную собственность можно разделить на государственную и коллективную, а землю, находящуюся в государственной собственности, можно разделить на выделенную и передаваемую. Если не учитывать характер цены компенсации за снос, то передача прав землепользования в моей стране неизбежно окажется на этапе, когда ее будет трудно осуществить, а также будет на очень хаотичной стадии. Права городского землепользования в нашей стране представляют собой платную систему ограниченного срока пользования (система, четко предусмотренная «Законом об управлении городской недвижимостью»). Однако после истечения срока права землепользования, помимо возобновляемости, как правительство его восстанавливает? Должны ли надземные постройки быть возвращены вместе с землей бесплатно? Или его нужно вернуть с компенсацией? Они четко не предусмотрены законодательными положениями, что неизбежно повлияет на наше рассмотрение его остаточной стоимости (т.е. остаточной стоимости) при оценке цен компенсации за снос недвижимости, и невозможно измерить уменьшение ее стоимости.
3. Предложения
1. Улучшить соответствующие подтверждающие документы и определить методы научной оценки.
При определении базовой цены в качестве основы следует использовать «Правила оценки недвижимости»; при определении характера использования дома следует полностью учитывать фактическое использование и потребительную стоимость; Что касается методов оценки, для определения технического маршрута оценки следует использовать «Правила оценки недвижимости».
2. Усилить надзор за деятельностью по оценке жилья и создать отличную команду оценщиков.
Агентства по оценке и оценщики должны получать его посредством рыночной конкуренции, а не проводить обязательную идентификацию. Государственные ведомства должны сотрудничать и совместно управлять результатами. Даже если вывод оценки сноса будет признан, следует также учитывать реальные трудности обездоленных групп. Только таким образом снос может быть осуществлен гладко, а строительные проекты, приносящие пользу народу и стране, могут быть успешно реализованы.
Предыдущая статья：Мнения по реализации в отношении раскрытия информации о компенсации за снос дома и результатах переселения
Следующая статья：Выявление незаконного строительства при отчуждении дома
Рекомендуем к прочтению
- Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых: новый путь финансирования для частных горнодобывающих компаний
- Следует ли немедленно отказаться от правительственного соглашения о поощрении инвестиций? Закон вас поддержит!
- Горное дело во имя выравнивания земель? Центральная инспекционная группа разоблачена! Начальники шахт, пожалуйста, не попадайтесь в эту ловушку.
- Продление лицензии на добычу полезных ископаемых отложено? Новые правила предусматривают, что ответ должен быть дан в течение 15 дней.
- Новые возможности для административного пересмотра: увеличение количества выигрышей в судебных процессах, более гладкие каналы защиты прав
- Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых: новый путь финансирования для частных горнодобывающих компаний
- Следует ли немедленно отказаться от правительственного соглашения о поощрении инвестиций? Закон вас поддержит!
- Горное дело во имя выравнивания земель? Центральная инспекционная группа разоблачена! Начальники шахт, пожалуйста, не попадайтесь в эту ловушку.
- Компании штрафуют слишком много за мелочи? Суд: Наказание неправомерно и должно быть исправлено!
- Новые возможности для административного пересмотра: увеличение количества выигрышей в судебных процессах, более гладкие каналы защиты прав
