экспроприация земли

Из-за множества исторических проблем в сельской местности в процессе сноса домов возникает множество споров. Юрист Шэнъюнь резюмировал эту статью как чистое и практичное изложение важного содержания, о котором должны беспокоиться друзья-фермеры, надеясь, что оно может послужить напоминанием и ссылкой для всех в процессе защиты своих прав.

Развернутое объяснение первое: Могут ли сельские усадьбы передаваться по наследству?

Усадьба не является наследством и не может быть передана по наследству. Дома в усадьбе могут передаваться по наследству.

Следует, в частности, отметить, что после утраты унаследованных в будущем домов (по одному сельскому жителю на двор) приусадебную землю невозможно восстановить или продолжать использовать иным образом. Сельская коллективная хозяйственная организация вернет себе право пользования приусадебной землей в установленном законом порядке и оформит отдельные договоренности.

Подробное объяснение 2: Можно ли передать усадьбу?

Вообще говоря, усадьбы не могут быть переданы индивидуально. Передача приусадебных участков осуществляется на основании перехода права собственности на дом. Согласно положениям «Закона о землеустройстве», сельские жители, владеющие более чем двумя усадьбами, могут передать приусадебные участки, но они также должны быть переданы лицам, входящим в коллективную хозяйственную организацию села. После передачи обе стороны должны соблюдать принцип «одно домохозяйство — один дом». Следует отметить, что после передачи или сдачи усадеб в аренду передатель не может претендовать на получение усадеб.

Подробное объяснение третье: Какова правовая ситуация с несколькими жилыми помещениями в одном домохозяйстве!

1. Наследование. Все мы знаем, что право пользования приусадебной землей не может быть унаследовано, но дом на земле может быть унаследован как частная собственность фермера. Помимо принципа «земля следует за домом», могут быть подтверждены права нескольких домов, образованных путем наследования фермерского дома и занятия усадьбы.

2. Покупайте и продавайте. Усадьбы можно покупать и продавать, но только если они принадлежат одному сельскому коллективу.

3. Политические причины. Чтобы перенести регистрацию вашего домохозяйства обратно в сельскую местность, отдел регистрации домохозяйств должен подать заявление на получение усадьбы, а земельный департамент должен разделить домохозяйства. Различные политические требования могут привести к тому, что в одном домохозяйстве будет несколько домов.

4. Общая площадь соответствует нормам площади приусадебного участка. Если сельский житель имеет в селе два и более усадеб, но их общая площадь не превышает установленную самоуправлением нормы площади для усадеб, право собственности может быть подтверждено как один дом.

5. Если местные условия жилищного строительства соблюдены, но дом не разделен, будет построен отдельный дом. Если усадьба, на которой расположен новый дом, соответствует соответствующей планировке, согласована с фермерским коллективом и объявлена ​​без возражений, соответствующие процедуры землепользования могут быть завершены в соответствии с правилами, а права могут быть подтверждены и зарегистрированы в соответствии с законом.

Подробное объяснение 4: При таких обстоятельствах усадьба будет возвращена!

1. Люди из деревни входят в город. Жители села после переезда в город оставляют свои усадьбы пустующими. Если простаивающие дома на первоначальных усадьбах разрушатся и не будут ремонтироваться более двух лет и усадьбы не будут восстановлены в использовании, усадьбы будут возвращены.

2. Горожане входят в деревню. После того как горожане покупают усадьбы, их дома нельзя отремонтировать или перестроить. Как только дом будет обнаружен и снесен, это будет считаться незаконным строительством и не будет компенсировано. Кроме того, даже если не будет ремонта или реконструкции, в случае обрушения дома усадьбу заберут обратно!

3. Возобновление усадьбы в связи с наследованием дома.

(1) Никто не наследует дом.

(2) Городские жители наследуют дома. Некоторые жители деревни переехали в город, а некоторые дети унаследовали дома старшего поколения. Хотя право пользования усадьбой в настоящее время остается за вами, оно основано на праве собственности на дом. Как только дом рухнет, усадьбу вернут обратно.

Подробное объяснение пятое: Как бороться с незаконными многоквартирными домами?

При подтверждении и регистрации права пользования сельской приусадебной землей необходимо соблюдать принцип «один двор – один дом». За исключением «один двор, один дом», права нескольких усадебных участков не будут подтверждены и зарегистрированы. Излишек приусадебной земли рассматривается как незаконное занятие земли согласно соответствующим положениям Закона о землеустройстве.

Подробное объяснение 6: Какие преимущества дает фермерам регистрация и сертификация коллективных прав на сельскую землю?

В Законе о землеустройстве также особое внимание уделяется свидетельству о праве собственности на землю, которое также показывает статус подтверждения права собственности на землю при отводе и сносе земли, что будет связано с тем, какую компенсацию получат экспроприированные и снесенные люди! В делах, представленных Shengyun Lawyers, у многих снесенных людей не было свидетельств о собственности, поскольку их права не были подтверждены, поэтому им грозила опасность быть идентифицированными как незаконно построенные. Можно сказать, что компенсация за снос при законном и незаконном строительстве сильно различается.

Юрист Шэньюнь напоминает всем, что после подтверждения прав на землю фермеры становятся владельцами прав на управление землей по контракту. Независимо от того, кто хочет снова переместить контрактную землю, он должен получить согласие домохозяйства. Даже если правительство реквизирует землю, оно должно «вести переговоры» с фермерами и строго следовать национальным правилам реквизиции.

Подробное объяснение 7: Могу ли я получить компенсацию за усадьбу без справки?

Когда сельские жители строят жилые дома, если они рассматриваются правительством поселка и утверждаются правительством уезда, даже если у них нет сертификата на усадьбу или сертификата на строительство дома, это не может считаться незаконным строительством.

Юрист Шэнъюнь напоминает всем, что хотя отсутствие лицензии не означает незаконное строительство, нам все равно необходимо активизировать процесс получения свидетельств о собственности. Принудительное отчуждение земель и принудительный снос произошли во многих сельских районах, но многие фермеры пассивны, поскольку у них нет определенных доказательств, чтобы заявить о своих правах. Как только права на землю будут подтверждены и получено свидетельство о собственности, вероятность повторения этого случая значительно снизится, поскольку у фермеров будут доказательства на руках.

Подробное объяснение 8: Как компенсировать сельские усадьбы

1. Как правило, компенсировать стоимость самостоятельно построенных домов в сельской местности можно тремя способами:

(1) Если позволяют условия, приоритет будет отдан переселению и переселению жилых помещений, а затраты на реконструкцию дома будут компенсированы.

(2) Чистая денежная компенсация, себестоимость реконструкции дома + цена приусадебной земли (в разных местах существуют цены на компенсацию местоположения, которые можно проверить и понять на веб-сайте местного правительства или веб-сайте земельного департамента).

(3) При замене дома тот же лот будет компенсирован в зависимости от площади в зависимости от суммы сноса.

2. Нормативы компенсации за дома в градостроительных зонах:

При экспроприации сельской коллективной земли компенсация за переселение за дома и другое недвижимое имущество, находящееся на экспроприированной земле, не предоставляется. На момент компенсации и переселения расположение домов было включено в зону градостроительства. Если владелец прав на землю требует, чтобы стандарты компенсации за экспроприацию дома на государственной земле были реализованы путем ссылки, Народный суд, как правило, поддерживает это, но должен вычесть компенсационный сбор за приобретенную землю.