минеральные ресурсы

Босс Чжан управляет угольной шахтой во Внутренней Монголии более десяти лет, и его права на добычу полезных ископаемых стоят сотни миллионов. Но каждый раз, когда он идет в банк за кредитом, банкир качает головой: «Права на добычу полезных ископаемых? Эту вещь нелегко оценить, и ее нельзя заложить. С тем же успехом можно приобрести недвижимость».

Затруднительное положение босса Чжана является общей проблемой, с которой сталкиваются бесчисленные частные владельцы шахт: у них есть шахты, но они не могут превратить их в деньги.

Но эта ситуация скоро изменится.

20 мая 2026 года Госсовет официально объявил «Правила реализации Закона о недрах», разъяснив, что с 15 июня права на добычу полезных ископаемых, как права узуфрукта, могут быть заложены для финансирования в соответствии с законом. Это означает, что руководители шахт наконец смогут использовать свои права на добычу полезных ископаемых для получения банковских кредитов так же, как они используют ипотеку на недвижимость!

Три шага, чтобы понять, как работать

Шаг 1: Подтвердите, что «физическое обследование» прав на добычу полезных ископаемых соответствует требованиям.

Чтобы заложить свои права на добычу полезных ископаемых, вы должны сначала иметь «чистое» право — сертификаты целые, в пределах срока действия и дефектов прав нет. Прежде чем банк одобрит кредит, он сосредоточится на проверке трех вещей: Есть ли невыплаченные доходы от перевода? Были ли своевременно сняты сборы за экологическое восстановление? Есть ли судебные иски или споры по поводу прав на добычу полезных ископаемых?

Если есть проблемы с любым из этих пунктов, кредит может быть отклонен. Поэтому перед залогом рекомендуется провести «комплексную медицинскую экспертизу» на права на недропользование.

Шаг 2. Составьте отчет о профессиональной оценке

Банк – это не аскариды в желудке владельца шахты. Им нужен профессиональный оценочный отчет, чтобы подтвердить, сколько стоят ваши права на добычу полезных ископаемых. Этот оценочный отчет не может быть составлен каким-либо учреждением. Это должно делаться профессиональным агентством, имеющим квалификацию по оценке прав на добычу полезных ископаемых.

Содержание оценки включает в себя: запасы ресурсов, содержание руды, условия добычи, тенденции рыночных цен и т. д. Чем более подробным и профессиональным будет отчет, тем охотнее банки будут предоставлять кредиты.

Шаг 3: Подпишите договор и зарегистрируйтесь

После прохождения оценки следующим шагом является подписание ипотечного договора. Уведомление! Срок действия контракта еще не истек после его подписания - ипотека должна быть зарегистрирована в органе природных ресурсов, чтобы право ипотеки официально вступило в силу.

Согласно «Правилам применения Закона о недрах», после подписания обеими сторонами договора залога прав на добычу полезных ископаемых, они должны обратиться в регистрирующий орган для подачи и регистрации вместе с контрактом, отчетом об оценке и другими материалами. Те, кто не зарегистрировался, не могут бороться с добросовестными третьими лицами.

Адвокат Интинг напоминает

Обнародование «Положения о применении Закона о недрах», безусловно, является большой выгодой для частных горнодобывающих компаний. Но прежде чем радоваться, есть несколько «ям», которых следует избегать:

1. Выручка от перевода не может быть задолжена.Если поступления от передачи прав на добычу полезных ископаемых имеют задолженность, регистрация ипотеки не может быть осуществлена до тех пор, пока платеж не будет выплачен в полном объеме. Это как если бы выплату по ипотеке отменили и банк в любой момент мог бы отозвать аукцион.

2. Необходимо обеспечить экологическое восстановление.В нормативных актах четко указано, что затраты на экологическое восстановление должны закладываться на специальный счет и учитываться отдельно, а не изыматься, замораживаться или распределяться. Если у вас нет средств на ремонт, ваша ипотека также может пойти не так.

3. Оценочное агентство должно иметь квалификацию.Рынок представляет собой неоднозначную ситуацию, и некоторые оценочные агентства вообще не имеют квалификации для оценки прав на добычу полезных ископаемых. Если вы воспользуетесь их отчетом, чтобы обратиться в банк за кредитом, вам, скорее всего, будет отказано, что является пустой тратой времени и денег.

4. Обратите внимание на срок ипотеки.В принципе, срок залога прав на добычу полезных ископаемых не может превышать оставшийся срок действия прав на добычу полезных ископаемых. Залоговая стоимость прав на добычу полезных ископаемых, срок действия которых истекает, будет значительно снижена.

Что мне делать, если я столкнусь с проблемой?

Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых — это новое явление, и в процессе реализации вы обязательно столкнетесь с различными проблемами: Как выбрать оценочное агентство? Как подписать ипотечный договор? Какова процедура регистрации? Что делать, если вы столкнулись с трудностями со стороны банка?

Если у вас возникнут какие-либо проблемы в процессе ипотечного финансирования прав на добычу полезных ископаемых, обратитесь в юридическую фирму Yingting. Наша команда юристов в сфере горнодобывающей промышленности уже много лет занимается вопросами прав на добычу полезных ископаемых и помогла большому количеству горнодобывающих компаний решить юридические вопросы, такие как финансирование, слияния и поглощения, а также соблюдение требований.

Помните: политические дивиденды грядут, но возможности доступны только тем, кто к ним готов.